Как выглядит ситуационный план земельного участка

Как составить ситуационный план земельного участка: основные этапы и полезные советы

Ситуационный план земельного участка является важным документом, который отражает географическое расположение и особенности конкретного участка. Он содержит информацию о границах участка, расположении зданий и сооружений, коммуникациях, растительном покрове и других объектах, которые находятся на участке или в его непосредственной близости. Ситуационный план помогает грамотно планировать использование земельного участка и осуществлять строительство и развитие инфраструктуры.

Важными элементами ситуационного плана являются границы участка и его соседи, которые регистрируются в соответствующих органах государственной регистрации недвижимости. Они определяют наличие ограничений и право на использование земельного участка. Также на ситуационном плане указываются все виды коммуникаций, такие как водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение и другие. Это поможет ориентироваться и планировать подключение необходимых ресурсов для успешного функционирования объектов на участке.

Ситуационный план также отражает весь растительный и искусственный ландшафт на участке, включая наличие деревьев, кустарников, цветников, садовых построек и других особенностей рельефа. Это позволяет учесть особенности природной среды и ландшафта при разработке проекта любого строительства. Таким образом, ситуационный план земельного участка является важным инструментом для успешной реализации строительных, земельных и ландшафтных проектов, а также для обеспечения удобства и безопасности на данном территории.

Определение ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка представляет собой графическое изображение территории, на которой расположен объект. Он позволяет получить информацию о местоположении участка относительно соседних земель, дорог, объектов инфраструктуры и других элементов окружающей среды.

На ситуационном плане указываются границы участка, его форма, а также наличие и расположение существующих строений, дорог, зеленых насаждений и других элементов. Благодаря этой информации, можно получить представление о топографических особенностях участка, наличии коммуникаций и доступности объекта.

Ситуационный план является важной основой для планирования и проектирования строительства, разработки планов межевания и приватизации земельных участков, и многих других задач, связанных с использованием земельного участка.

Ситуационный план создается на основе кадастровой карты с применением съемочных материалов. Он должен быть достоверным и точным, чтобы предоставлять полную и достоверную информацию о местоположении объекта и его окружении. В случае необходимости, ситуационный план может быть дополнен другими картографическими данными, например, планами-схемами подземных коммуникаций или зонами охраны окружающей среды.

Цель и значение ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка – это документ, который содержит графическое и текстовое описание расположения и характеристик земельного участка. Цель такого плана заключается в том, чтобы предоставить детальную информацию о территории, ее границах, особенностях и потенциальных возможностях использования.

Один из основных аспектов ситуационного плана – предоставить точные географические данные, необходимые для ориентирования на местности. Такой план позволяет определить границы участка, а также его расположение относительно окружающих объектов – дорог, рек, лесов и т.д. Это особенно важно для разработки планов землепользования и строительства объектов на участке.

Кроме того, ситуационный план является неотъемлемой частью документации при проведении топографических и инженерно-геодезических изысканий. Он помогает определить местоположение геодезических точек, а также учесть особенности рельефа и геологической структуры участка. Такая информация существенно влияет на выбор оптимальных методов и технологий в ходе строительных работ.

Таким образом, ситуационный план имеет огромное значение для различных сторон – начиная от инженеров и архитекторов, заканчивая бизнесменами и частными лицами, планирующими приобретение или использование земельного участка. Он обеспечивает достоверность и полноту информации о территории, а также служит основой для принятия обоснованных решений в процессе развития и эксплуатации участка.

Как составить ситуационный план

Ситуационный план земельного участка является важным документом при осуществлении строительства, планировке территории или реконструкции объекта. Для его составления необходимо собрать все необходимые данные и провести точные измерения.

Первым шагом при составлении ситуационного плана является изучение предоставленной документации, такой как генплан, технический паспорт или проектные материалы. Они помогут понять особенности земельного участка и его окружения, а также выявить существующие ограничения и нормативы.

Далее необходимо провести полевые работы, чтобы получить актуальные данные о состоянии участка и окружающей его инфраструктуры. Важно учесть такие факторы, как рельеф местности, наличие дорог, коммуникаций, соседних объектов и зеленых насаждений.

Полученные данные следует внести в ситуационный план, используя наглядные графические обозначения. Для удобства, можно использовать масштабированную схему, где отметить границы участка, его форму, размеры и расположение имеющихся строений. Также необходимо отметить существующие особенности, такие как подведенные коммуникации или наличие ландшафтных элементов.

Составленный ситуационный план земельного участка должен соответствовать требованиям действующих нормативных актов и быть понятным для специалистов. Важно учесть все особенности участка и принять во внимание все необходимые параметры, чтобы обеспечить точное и полное представление о состоянии территории.

Важные элементы ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка представляет собой графическое изображение территории, включающее различные элементы информации. Важными элементами ситуационного плана являются:

1. Границы участка: на плане должны быть четко обозначены все границы земельного участка. Это позволяет определить его площадь и форму.
2. Объекты и сооружения: на плане обозначаются все объекты и сооружения, расположенные на участке, такие как здания, дороги, водоемы и т.д. Это важно для анализа возможности строительства и планирования использования участка.
3. Рельеф местности: на плане отображается рельеф местности с помощью контурных линий и гипсометрических отметок. Это позволяет определить высоту и наклонность участка, что важно при проектировании инженерных сооружений и ландшафтного дизайна.
4. Коммуникации и сети: на плане указываются местоположение коммуникационных сетей, таких как водопровод, канализация, электроснабжение, газопровод и т.д. Это важно для планирования прокладки трасс и подключения участка к необходимым коммуникациям.
5. Зеленые насаждения: на плане отражается местоположение деревьев, кустарников и других зеленых насаждений на участке. Это помогает учитывать их сохранение при разработке проекта.

Важно, чтобы ситуационный план земельного участка был точным и соответствовал обязательным требованиям и стандартам. Он является важным инструментом для проектирования и строительства на участке, а также для получения разрешений и согласований от государственных органов. Правильно составленный план позволяет избежать ошибок и проблем в будущем.

Ситуационный план и его юридическая значимость

Ситуационный план земельного участка является одним из основных документов, которые несут юридическую значимость при оформлении прав на земельный участок. Он представляет собой графическое изображение участка с указанием его границ, расположения существующих объектов и коммуникаций. Важность ситуационного плана заключается в его способности дать полное представление о состоянии и характеристиках земельного участка.

Ситуационный план используется для определения границ участка и расчета его площади. Он также предоставляет информацию о соседних участках, ландшафтных особенностях и инфраструктуре, что помогает оценить потенциальные риски и возможные перспективы развития. Кроме того, ситуационный план может быть использован для установления сведений о правах и обременениях, а также для подачи документов в государственные органы и юридические структуры.

Ситуационный план должен быть составлен квалифицированным специалистом, который учитывает все требования нормативных актов и проверяет актуальность предоставленных данных. При составлении плана необходимо использовать надежные источники информации, чтобы получить максимально точное и полное представление о состоянии земельного участка. Таким образом, ситуационный план играет ключевую роль в правовом оформлении земельных отношений и облегчает процедуру регистрации прав на землю.

Что такое ситуационный план и зачем он нужен?

Ситуационный план – это такое топографическое изображение интересующего участка земли, на котором отображаются его границы, а также прилегающие к ним территории. Данное графическое изображение выполняется в строгом соответствии с градостроительным кодексом, должно быть создано в определённом масштабе, который позволяет точно воспринять всю необходимую информацию о всех объектах, расположенных в непосредственной близости от рассматриваемого участка. В данном случае, речь идёт о транспортных артериях, технических зданиях и сооружениях, объектах социальной и другой инфраструктуры.

Наиболее распространённый масштаб ситуационного плана – это 1:2000, в том случае, если площадь территории позволяет отобразить её полностью на одном листе нужного формата. В случае, когда отображается более крупный участок, площадь которого измеряется гектарами, то масштаб может быть уменьшен до 1:5000. Все объекты на ситуационном плане строго ориентированы по частям света, о чём говорит изображённый в углу чертежа компас с указаниями данных направлений.

Ситуационный план является основой для архитектурного проектирования объекта. В связи с этим, на нём должны быть показаны не только существующие здания, сооружения и капитальные объекты, но также природоохранные, санитарные и других зоны, которые накладывают на архитектора определённые ограничения в действиях. В соответствии с действующими правилами и нормативами, каждая зона или объект должны показываться на ситуационном плане определёнными условными обозначениями, которые расшифровываются ниже на листе или в пояснительной записке.

Общая информация о ситуационном плане и о наиболее часто используемых масштабах

На практике применяются следующие 4 базовых типа масштабов для отображения ситуационного плана при проектировании объекта или комплекса зданий:

• 1:5000 – самый мелкий масштаб, который позволяет получить общую информацию о протяжённом участке в масштабе городской или поселковой застройки. Как правило, такие чертежи впоследствии разбиваются на более детальные с укрупнёнными масштабами.
• 1:2000 – наиболее распространённый тип ситуационного плана для проектирования наружных внеплощадочных сетей для обеспечения участка энергоносителями в соответствии с выданными заказчику ТУ. Перед созданием данного чертежа всегда предварительно выполняются геодезические работы с оформлением топосъёмки в электронном виде, которая последние используется, как подожка для основного чертежа участка с границами.
• 1:1000 – считается строительным масштабом, и на таком плане точно просматриваются все существующие постройки, инженерные коммуникации, зелёные насаждения, твёрдые или мягкие покрытия, элементы благоустройства территории, малые архитектурные формы и другие объекты.
• 1:500 – самый крупный и точный масштаб ситуационного плана, на котором можно рассмотреть все детали участка, померить интересующие расстояния и определить точную привязку коммуникаций к неподвижным объектам для упрощения дальнейшего проектирования.

Каждый ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который, помимо графического изображения также обязательно содержит пояснительную записку, расшифровку всех сделанных на чертеже маркировок и другие важные сведения. Альбом оформляется с титульным листом. На котором указываются сведения о заказчике, исполнителе, а также другая необходимая официальная информация.

Для каких целей требуется ситуационный план?

Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:

• Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
• Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
• Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.

При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.

Какая информация содержится в ситуационном плане?

Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:

• Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
• Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
• Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
• Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
• Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
• Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
• Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
• Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
• Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
• Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
• Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
• Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.

Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.

Чем ситуационный план отличается о кадастрового и градостроительного?

В проектировании и согласовании документации для возведения объектов капитального строительства, поимо ситуационного плана также выделяется два других типа графического изображения участков:

• Кадастровый план – на чертеж отсутствуют какие-либо существующие объекты, инженерные коммуникации, планируемые к постройке здания. Суть кадастрового плана заключается в необходимости предоставить информацию о границах участка, протяжённости каждой из его сторон, координат угловых точек, а также величин дирекционных углов между соседними линиями границ.
• Градостроительный план – на нём могут либо не отображаться, либо прорисовываться схематически существующие сооружения, а информация о проектируемых объектах предоставляется в деталях.

Кадастровый план всегда оформляется силами представителей органов местного самоуправления с использованием собственных специалистов. Каждый из указанных разделов проекта проходит согласование в соответствии с определённым алгоритмом.

Как и где можно получить ситуационный план участка?

Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:

• В местной администрации территориального образования.
• В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
• Онлайн, через портал «Госуслуги».
• В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.

Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:

• Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
• Удостоверение личности заявителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.

В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.

Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.

Как получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

• Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
• Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
• Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
• Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка

Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами.

1. Что это такое?
2. Виды
   1. По масштабу
   2. По цели составления
   1. Как выглядит СПЗУ для электросетей?
   2. СПЗУ для газификации
   1. Как сделать по кадастровому номеру?
   2. Для электросетей
   3. Для газификации
   4. Можно ли взять онлайн?
   5. Самостоятельное составление: как создать самому?

   Что это такое?

   Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схематическое изображение территории, на которой расположен земельный участок (ЗУ), с привязкой его к окружающей местности и условным обозначением основных объектов, расположенных на нем и вокруг него.

   План оформляется на топографической карте, и, по сути, представляет вид сверху местности с выделением границ интересующего ЗУ на данный момент времени. Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений.

   Документ содержит 3 раздела:

   1. Проектная часть. Приводится основная топографическая схема с условным обозначением всех значимых объектов и особенностей территории.
   2. Аналитическая часть. Она включает дополнительные графические материалы с привязкой к муниципальному образованию и словесное описание основных обозначений с полной информацией о ЗУ.
   3. Инсоляционная часть. В ней сообщается об освещенности местности (солнечная иллюминация) в разное время суток.

   В СПЗУ приводится:

   • роза ветров;
   • транспортные развязки и коммуникации;
   • водоемы и другие природные объекты;
   • сады;
   • а также обозначается расположение подземных коммуникаций и сооружений.

   План сориентирован по сторонам света. Строго соблюдается масштаб местности в зависимости от размера ЗУ.

   На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно ГОСТ 2.854-75. В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья).

   Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления. Ниже о них подробно описано.

   По масштабу

   В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:

   1. 1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа.
   2. 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории.
   3. 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.

   По цели составления

   В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:

   1. Общее отображение информации. На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли.
   2. Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.
   3. Для электрификации. План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.

   Когда и для чего требуется?

   Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:

   • межевание территории и выполнение плана размежевания;
   • планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
   • реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
   • подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
   • разработка проектной документации для ориентирования на местности;
   • сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
   • получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.

   Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:

   • рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;
   • исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
   • определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;
   • обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.

   Какую информацию содержит?

   В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена п.4 ст.48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ.

   Как выглядит СПЗУ для электросетей?

   

   Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:

   • границы ЗУ с привязкой;
   • все строения (в т.ч. хозяйственного назначения), к которым необходимо подвести электричество;
   • электрические линии, обеспечивающих питание всех строений и точек потребления, а также их подключение к внешнему источнику за пределами ЗУ (в т.ч. пунктиром указываются подземные коммуникации);
   • информация о защитной аппаратуре, заземляющей системе, кабеле и проводах (марка, сечение), приборах учета потребления;
   • места установки распределительного оборудования и подключения к основной сети;
   • расчет токов внутренней и внешней электрических схем;
   • спецификация электрического оборудования (тип, марка, применяемые материалы и т.п.).

   СПЗУ для газификации

   

   Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:

   • границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
   • все строения на участке;
   • объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
   • расположение наземных и подземных трубопроводов;
   • расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;
   • расчет потребности газа;
   • информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
   • спецификация газового оборудования.

   Отличия от кадастрового и градостроительного

   В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:

   1. СПЗУ включает все объекты, существующие в данный момент, в то время как ГПЗУ рассчитан на перспективу и может не включать ряд построек. Цель КПЗУ определение границ самого ЗУ.
   2. Для СПЗУ характерна топографическая основа. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания территории.
   3. Для составление планов используются разные масштабы.
   4. КПЗУ выдается госорганами, а разработкой СПЗУ могут заниматься частные компании и сам заинтересованный гражданин.

   Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.

   Как и где получить: пошаговая инструкция

   В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.

   Как сделать по кадастровому номеру?

   СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:

   1. зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
   2. в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
   3. отметить нужную услугу в представленном перечне;
   4. заполнить анкету;
   5. заполнить бланк заявления;
   6. отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.

   Для электросетей

   Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:

   1. Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
   2. Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
   3. Вынесение решения уполномоченным органом.
   4. Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
   5. Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.

   Для получения СПЗУ потребуются такие документы:

   • документ о праве собственности на ЗУ;
   • документ о кадастровом учете;
   • план межевания;
   • план границ и их координаты;
   • разрешение на строительство.

   Для газификации

   Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:

   1. Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
   2. Рассмотрение заявление и выдача документа.
   3. Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
   4. Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
   5. Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
   6. Схема проекта вносится в СПЗУ.

   Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:

   • удостоверение личности;
   • документ о праве собственности на ЗУ;
   • выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
   • разрешение на строительство;
   • расчет потребности в газе.

   Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.

   Можно ли взять онлайн?

   Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.

   Самостоятельное составление: как создать самому?

   СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.

   1. Найти программу SAS.Planet. Можно воспользоваться услугами на этом сайте.
   2. С помощью программы вывести и скачать необходимую картографическую (спутниковую) карту. Для стабильной работы желательно скачать еще и ZMP-пакет.
   3. Установить программу и выбрать картографический источник. Для получения нужного файла-снимка выбирается нужный вариант привязки MapInfo.
   4. Карта получается с разрешением 4-6 см на пиксель. Основные источники – Яндекс, Google, 2GIS, Росреестр.
   5. Ручная привязка. Карта выдается в поперечной проекции меркатора, а нужна карта в проекции Гаусса-Крюгера с указанием центрального меридиана и смещения в направлении северо-восток. Поворот производится вручную на малый угол без изменения растра.
   6. Точную математическую привязку можно обеспечить путем трансформации растра в GlobalMapper. Для этого следует использовать привязку из SAS программы. С помощью датум (PRJ) получается правильный растр в местной системе координат. Он загружается в MapInfo.

   В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:

   Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.

   Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.

   Похожие публикации:

   1. Как соединить провода от наушников между собой
   2. Как убрать следы от ручки с кожзама
   3. Сколько стоит отделка дома внутри в среднем за квадратный метр
   4. Сколько шлангов у стиральной машины автомат