Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит
Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.
Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.
Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.
Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.
Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.
Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.
Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.
Кирпич
Дома, возведенные из кирпича, имеют массу преимуществ перед панельными и монолитными постройками. Существует, однако, один серьезный минус. Дело в том, что усаживаются кирпичные здания много лет. Впрочем, поскольку усадка происходит равномерно, то приступать к ремонту квартиры можно уже через 1-1.5 года.
Строительство кирпичных хрущевок кануло в лету, а жаль. Ведь в отличие от панельных домов для кирпичных зданий трещины в стенах и вспученные полы – довольно редкое событие. Сейчас кирпичное домостроение относится к бизнес-классу. Дома выше 5 этажей если и строятся, то очень редко. При этом усаживается не сама кладка как таковая, а швы. Рассчитать количество материалов, их тип правильно по силам только специалисту, поэтому, по крайней мере, черновую отделку в кирпичном доме лучше доверить профессиональным рабочим.
Панельные дома
Наиболее распространено в городах строительство панельных домов. Богатый опыт, приобретенный еще во времена Советского Союза, позволяет возводить высотки в самые короткие сроки. Единственное отличие современного городского домостроения заключается только в том, что все здания не похожи как 2 капли воды друг на друга (проектов огромное количество).
Панельные дома по своим прочностным характеристикам нисколько не уступают кирпичным зданиям. Тем не менее, весят держащиеся друг за друга конструкции на порядок больше. Учитывая гибкость плит усадка протекает быстро, но неравномерно. Вывод: отделочные работы можно начинать через 8-12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
Монолитные дома
Квартиры в каркасных (монолитных) домах могут позволить себе далеко не все: стоимость квадратного метра сопоставима со стоимостью в кирпичном доме. В связи с тем, что основной вес передается на сваи, усадка незначительна (больших перекосов не наблюдается). Перегородки в квартире отсутствуют, то есть дома сдаются в так называемой «свободно планировке». С одной стороны это хорошо, поскольку перед хозяевами открывается прекрасная возможность сделать квартиру максимально удобной для себя. Однако, несмотря на незначительную усадку, специалисты рекомендуют все же повременить с ремонтом на год, ограничившись временной отделкой и 1-2 перегородками.
Почему не следует делать хороший ремонт сразу после сдачи дома
Для того чтобы результат капитального ремонта радовал глаз, нужно ответить на вопрос: можно ли делать ремонт в новостройке сразу после сдачи дома. Конечно, после покупки квартиры хочется побыстрее облагородить голые кирпичные стены, безликий пол и потолок, от которых веет холодом.
Пребывая в радостном состоянии от покупки новой квартиры, все желают как можно скорее создать теплую и уютную атмосферу для комфортного проживания. Стоит ли торопиться и сразу делать дорогой ремонт? Мы считаем, что нет. И вот почему.
Усадка. Основной проблемой, которая мешает делать хороший ремонт в новостройке сразу после завершения строительства, является механическая усадка. Новостройки усаживаются от фундамента до последнего этажа. Время и размер этой усадки зависят от множества факторов: тип земляного слоя, уровень грунтовых вод, сейсмические характеристики территории и, конечно, качество строительства.
При использовании современных технологий строительства размеры вертикальной усадки многоэтажных зданий измеряются не в десятках сантиметров, но они достаточны, чтобы испортить дорогой ремонт.
Например, после свежего ремонта, из-за того что здание дает усадку, напольное покрытие может вздуться и потерять свою ровную плоскость, стены покрываются частыми мелкими трещинами, штукатурка местами отходит от стен, углы заметно деформируются.
Соседский ремонт. Вторая проблема, по которой не рекомендуется начинать ремонт сразу после сдачи новостройки в эксплуатацию – ремонт соседей. По статистике, квартирные ремонты в новостройке продолжаются в течение 3 лет после введения в эксплуатацию. Понятно, что кто-то делает ремонты сразу после покупки, кто-то позже, кто-то приобретает квартиру на перепродажу и вообще не делает капитальный ремонт.
Часто возникает ситуация, когда одни жильцы сделали внутреннюю отделку помещений «под ключ», а тем временем соседи сверху только начинают ремонт, заливают стяжку на пол, кладут плитку, демонтируют стены между комнатами, делают перепланировку жилых помещений. В результате у соседей снизу осыпается штукатурка с потолка и появляются трещины на стенах.
Усадка в разных типах домов (сколько идет усадка дома)
Срок усадки здания, ее интенсивность и степень выраженности зависит от типа дома. Так, например, монолитно-каркасный дом имеет минимальный срок усадки, а в панельном — она может затянуться на неопределенный срок.
| Тип дома | Срок основной усадки | Срок окончательной усадки | Особенности конструкции, особенности усадки | Возможные последствия усадки |
| Монолитно-каркасный | 1 год | 2 года | Несущий каркас выполняет роль опоры всей конструкции, его изготавливают не с применением сварочных работ, а с помощью вертикальных колонн. Литая бесшовная бетонная конструкция облицовывается кирпичом либо панелями. Вес такой конструкции меньше, чем в других типах домов. Нагрузка на фундамент распределяется равномерно. В итоге: усадка по сроку самая быстрая, происходит равномернее, чем у панельного дома. Риск возникновения трещин минимальный. | Сводятся к минимуму и практически незаметны для жильцов. Могут трескаться только стены. |
| Панельный | 1-3 года | неопределенный срок | Дом возводится по типу конструктора из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. При проектировании и строительстве учитываются допуски на сборочные швы, поэтому усадка панельного дома не является неожиданной. Первоначальная усадка заметна и происходит в первый год. Окончательная усадка наиболее длительная среди всех типов домов, она может затянуться на неопределенный срок. | Изменения в период основной усадки заметные, могут появиться явные трещины и перекосы в районе углов и плиточных стыков. Однако сами плиты остаются невредимыми. В то же время в санузлах панельных домов не могут появляться трещины из-за усадки, поскольку при возведении дома в каждой квартире устанавливается унифицированная бетонная санитарная кабина с раздельными или совмещенными санузлами. Такие кабины формуются на заводе в монолитном железобетонном исполнении (стены + потолок) с дальнейшим привариванием монолитного поддона. Деформации в квартирах в центре здания и на нижних этажах меньше, чем по краям и на верхних этажах. |
| Кирпичный | 3-4 года | до 6 лет | Наиболее тяжелая конструкция, предъявляющая особые требования к фундаменту; нет межпанельных швов. Высокие требования к соблюдению технологии укладки и качеству кирпича. Главная особенность и слабое место — швы между кирпичами: если кладка некачественная, они накапливают влагу и расширяются, что может привести к деформации. Усадка кирпичного дома происходит неравномерно. | При нарушении технологии кладки возможно возникновение трещин не только по стыкам и углам, но и диагональных на стенах. Также возможно разрушение отдельных кирпичей на фрагменты. При некачественном устройстве фундамента — разрастание трещин на стенах. |
Период усадки монолитных домов
При покупке частного дома или квартиры в новом многоэтажном доме возникает желание начать внутреннюю отделку по вкусу для создания интересного интерьера и уюта. Однако многие специалисты утверждают, что не стоит проводить этот этап с дорогостоящими материалами. Построенное здание должно пройти период усадки, который настигает абсолютно любое сооружение. Это связано с взаимодействием окружающей среды с физико-механическими свойствами конструкций.
После того, как этап завершится, можно приступать к внутренней отделке и она себя оправдает. Если не придать этому должного внимания, то затраченные средства не принесут пользы. Отделочные материалы и поверхности могут стать непригодными, так как монолитный дом будет испытывать внутренние деформации.
Разные типы домов и сопутствующие внешние факторы заранее предопределяют срок истечения усадки и промежуток времени, когда можно проводить конечный ремонт помещений. При осуществлении правильных расчетов и строительства согласно технологии процесс проходит с минимальными воздействиями на отделочное покрытие.
После возведения нового здания фундаментная часть должна прочувствовать нагрузку от вышележащих стен, перекрытий, кровли. А если дом жилой, то прибавляется нагрузка от мебели и прочего. Основными факторами, влияющими на усадку монолитно-кирпичного дома, являются:
- Уровень грунтовых вод.
- Тип фундамента (ленточный, столбчатый, свайный).
- Особенности грунта.
В среднем этот процесс занимает около 2-5 лет, при этом чем больше вес здания, тем больше срок адаптации.
Особенности этапа при монолитном строительстве
Данные сооружения представляют собой несущую каркасную систему с наличием вертикальных колонн. Они обеспечивают жесткость и опору всей конструкции, поэтому вероятность возникновения трещин или деформаций минимальная. Сомневаясь, дает ли усадку монолитный дом, можно точно сказать, что да. Однако в сравнении с другими типами построек ее величина небольшая, так как имеется жесткий пространственный каркас.
Монолит создается благодаря высокопрочному железобетону, при этом возведение осуществляется непосредственно на площадке. Применение этого материала позволяет создавать различные конструктивные элементы, архитектурные формы которых обладают большим многообразием. Также стоит отметить существенное сокращение расхода арматуры (около 8-20%) и бетонного раствора (до 13%) несмотря на то, что повышаются энергозатраты (особенно при строительстве в зимнее время года).
Такой дома дает минимальную усадку за счет того, что в сравнении с кирпичными или сборными конструкция передает распределенную нагрузку на фундамент. Она происходит равномерно по всей площади, а для жителей небольшие деформации почти незаметны. Кирпичные здания больше подвержены им, так как они тяжелее и не способны так же передать усилия на основание. Прочный каркас монолита позволяет устоять перед просадкой грунта, если работы велись на недостаточно твердых слоях.
Автор: Валентин Токарев
Пошаговое руководство по армированию монолитной плиты перекрытия
Руководство по возведению опалубки для лестницы из бетона
Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?
Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.
В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.
Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.
Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.
Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.
Что влияет?
Масштабы процесса деформации зависят от нескольких факторов. Влияние оказывают:
- особенности грунта;
- наличие и уровень грунтовых вод;
- качество фундамента;
- тип кирпича;
- климатические условия местности.
Перед началом любого строительства целесообразно провести геодезическую оценку территории. Она рекомендуется для выбора участка под строительство с более твердой почвой и с максимальной удаленностью грунтовых вод при их наличии. Исходя из этих условий осуществляют выбор строительных материалов подходящего вида. Тип фундамента выбирают с учетом предстоящей нагрузки и с соблюдением требований безопасности. Кроме того, на усадку кирпичного дома влияют такие характеристики:
- использование кирпича с повышенным показателем водопоглощения;
- несоблюдение норм при приготовлении раствора для кладки;
- нарушение условий хранения стройматериалов;
- неблагоприятные климатические условия при возведении строения.
Не стоит экономить на строительных материалах для выкладки фундамента. От его качества и соответствия нормам зависит прочность, надежность и долговечность возведенного строения в целом.
Что такое монолит?
Главное преимущество монолитных зданий над всеми остальными — это отсутствие швов между различными конструкциями. Грубо говоря, монолитное строение представляет из себя цельную железобетонную «глыбу», что обеспечивает высокую жесткость каркаса и возможность создавать высотные здания.
Здесь стоит уточнить, что полностью монолитные здания встречаются редко — такие строить слишком затратно и долго. Чаще применяют монолитно-каркасную (еще ее называют каркасно-блочной) технологию — это когда из бетона отливают каркасы с монолитными перекрытиями, роль несущих стен выполняют колонны, а промежутки между ними заполняются газосиликатными или керамзитобетонными блоками, или же керамическим кирпичом.
Первые монолитные дома появились в Минске во второй половине 90-х годов прошлого века. Изначально монолитные здания позиционировались на рынке недвижимости как элитное жилье с высокими потолками (2,7 метра и выше) и свободной планировкой. После тесных панелек новые дома выглядели крайне привлекательно. Кроме этого, технология позволяет реализовывать практически любые задумки архитекторов.
Монолит VS панель
1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.
2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.
3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.
4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.
5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.
Все три технологии строительства можно сравнить, используя таблицу ниже.
Выводы
Усадка дома – неизбежный, но в большинстве случаев предсказуемый процесс. Какие-то типы построек подвержены ей в большей степени, какие-то – в меньшей. Впрочем, для отделки квартир представляет опасность не усадка, а связанные с ней деформации конструкции. Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением технологии из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к заметным деформациям конструкции. Если вы доверяете застройщику, то имеет смысл прислушаться к его рекомендациям, относительно оптимальных сроков начала ремонтных работ.
Если вы не уверены в добросовестности застройщика, то лучшим сигналом к началу отделочных работ будет отсутствие каких-либо проблем после ремонта у ваших соседей.
Интерьер от YOO inspired by Starck в >квартирах дома Дыхание
Особое внимание следует обратить на монолитные дома. Они дают минимальную усадку. Так, ФСК «Лидер» предлагает >квартиры в монолитных новостройках с готовой отделкой, что было бы невозможно, если бы эти дома давали значительную усадку, сопровождающуюся деформациями конструкции.
Сколько по времени идет усадка новостроек?
Купили дочери в новостройке квартиру без ремонта. Надо плитку приклеивать, но переживаем, что в процессе усадки дома плитка может отпасть. Через какое время можно делать ремонт в новой квартире?
Сколько по времени идет усадка новостроек?
Ответ зависит от того, в каком именно доме вы купили квартиру.
Сейчас строят дома монолитные, монолитно-каркасные, сборные и кирпичные.
Самые надежные и устойчивые к усадке и растрескиванию — монолитные железобетонные дома.
Наиболее подвержены деформациям — кирпичные дома.
Практически все новостройки строятся на свайных фундаментах, одних из самых надежных и безусадочных, с большим запасом прочности. Расчет фундаментов производится на максимальные статические и динамические (горизонтальные и вертикальные) нагрузки и после этого еще результат умножается на коэффициент надежности по нагрузке (ГОСТ 27751-88), доходящий при разных условиях до 1.5.
Новостройки дают незначительную усадку в течении года — на этот период приходится максимальное количество ремонта квартир.
В большинстве своем разговоры о больших трещинах и отпавшей от усадки дома уложенной плитки — миф.
Надо плитку приклеивать, но переживаем, что в процессе усадки дома плитка может отпасть.
Сейчас довольно часто в новостройках монтируют унифицированные бетонные санитарные кабины с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку).
Если в вашей новостройке именно такой монолитный санузел, никакие трещины в нем не появятся.
Практически всегда такие кабины устанавливают в сборных панельных домах, реже в монолитных и монолитно-каркасных, а в кирпичных высотках в основном санитарные комнаты выгораживают из кирпича или гипсо-, шлако-, пено-. блоков.
Через какое время можно делать ремонт в новой квартире?
Начинать делать ремонт можно сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, что между прочим, и делает большинство жильцов.
Дает ли монолитный дом усадку?
Дает ли монолитный дом усадку7 Монолитный метод строительства пришел в эконом-класс из более дорогого производственного сектора. Среди потенциальных покупателей жилья распространен миф о том, что монолитные дома лучше панельных. На разумный вопрос «Почему?» Все просто пожимают плечами. «Все так думают» – их главный аргумент. Итак, давайте рассмотрим, какие дома лучше, монолитные или панельные.
Какой дом лучше, монолит или панельный?
Для начала разберемся, что такое монолитный дом. Это конструкция, возводимая путем заливки бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой находится арматурный каркас. В этом случае каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без сварных швов.
Есть еще одна концепция. Кирпичный дом – что это? Отличие кирпичного дома от просто монолитного в том, что в первом типе постройки внешние стены дополнительно облицованы кирпичом.
Проследим основные свойства, характеризующие жилищное строительство.
- Цена. Для потенциального покупателя эта особенность является наиболее важной при выборе типа дома. И здесь «панно» выделяется с самой лучшей стороны. И даже если стоимость монолитного дома не будет существенно отличаться от стоимости панельных домов, будущему владельцу «монолитной» квартиры придется потратить немалую сумму на этапе ремонта и отделки квартиры.
- Скорость. Дома из сэндвич-панелей строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.
Панельный дом строится на заводе, а затем по частям доставляется на строительную площадку. С другой стороны, монолитные возводятся прямо на стройплощадке. В этом случае на темпы строительства влияет множество внешних факторов. Здесь важную роль играют погодные условия. Например, при отрицательных температурах бетон вообще не затвердевает, и поэтому его невозможно построить. Бетонную смесь необходимо либо подогревать, что снижает ее качество, либо введение специальных незамерзающих добавок, что существенно сказывается на стоимости, либо конструкцию необходимо замораживать на зиму, что удлиняет сроки строительства.
Посмотрите. В этом вопросе лидирует монолитное строительство. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов, как в выборе фасадных решений, так и в обустройстве квартир.
Для панельных домов характерны единообразие форм, типовые фасады и типовые планировочные решения. Квартиры в панельных домах обычно бывают одно- и двухкомнатные, с небольшими размерами и скучной планировкой.
Сократимость. Вопрос о том, дает ли монолитный дом усадку, актуален для многих потенциальных владельцев квартир. Ведь специалисты часто советуют не сразу делать серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, из-за усадки дома свежеуложенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон тоже потрескается, а штукатурка даже развалится.
У монолитного дома усадка меньше, чем у домов других типов, так как усадка происходит равномерно при прочной конструкции.
- Срок службы. За счет минимально возможного количества стыков и равномерного распределения нагрузки на фундамент срок службы монолитных домов намного больше, чем у панельных. Срок службы монолитной конструкции достигает 100-140 лет при соблюдении технологических требований при возведении здания. Срок службы «панели» ограничен 30-40 годами.
Чтобы вы могли составить объективное мнение, давайте определимся, какой дом лучше, монолитный или кирпичный.
Усадка новостройки: когда делать ремонт?
Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.
Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»
Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.
Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.
Ниже приводим полученные ответы.
Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?
«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.
Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.
Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»
«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…
Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.
Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.
И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.
Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»
«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.
Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.
В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»
«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»
Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?
«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.
Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.
Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »
«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»
«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»
«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.
Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.
Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.
Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.
То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.
Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»
Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.