Что входит в черновой ремонт квартиры

Черновая отделка: что включает, этапы работ и аргументы за и против

Черновую отделку относят к предварительным работам, которые выполняют перед основным ремонтом. Это базовый вариант, необходимый для подготовки поверхностей. В квартире с такой отделкой жить не получится, но если сделать всё правильно, на чистовом этапе не придётся заниматься переделками. В статье расскажем, что нужно знать о базовой подготовке, чтобы держать средства под контролем.

Пример квартиры в черновом ремонте

Фронт работ: что входит в черновую отделку

Понимание разницы между чистовым и черновым вариантами важно, поскольку это связано с объёмом услуг и оплатой труда мастеров. Подготовка жилья до черновой стадии — это минимальный ремонт, без которого невозможно сдать дом или квартиру в новостройке в эксплуатацию. В договоре купли–продажи этот пункт прописывается отдельно. Детальный список работ показывает, в каком виде объект передаётся собственнику жилья.

Так выглядит квартира в черновой отделке

Комплекс подготовительных мер включает:

• Работу с инженерными системами. В старом фонде может предусматриваться замена электропроводки коммуникаций. В новых квартирах монтаж контуров жизнеобеспечения с нуля (водоснабжения, вентиляции, канализации). Электропроводка выполняется в базовом исполнении без установки распределительных автоматов.
• Оштукатуривание поверхностей по стенам и потолку с целью сглаживания дефектов (наплывов, выбоин, каверн, трещин) перед нанесением грунтовки и финишных слоёв. Потолок может идти как голая бетонная плита без штукатурки.
• Установку отопления (радиаторы и трубы).
• Монтаж остекления.
• Стяжку с устранением перепадов высот по всем помещениям.
• Установку входной двери.

Установка окон в новостройке

Грамотно выполненная черновая работа становится основой для дальнейшей переделки. Любые ошибки, допущенные на этой стадии, отражаются на чистовой отделке, то есть затягивают и удорожают ремонт.

Так выполняют проверку углов между стенами

Совет! Важно понимать, что перечень работ может отличаться у разных застройщиков в новом фонде и строительных бригад, если речь идёт о вторичке. При заключении договора на работы необходимо уточнять, что входит в состав услуги.

Плюсы и минусы приобретения жилья с отделкой в черновом варианте

Профессионально выполненная отделка в черновом варианте — это основа под дальнейший ремонт. Поскольку перечень работ не является стандартным для всех застройщиков и мастеров, могут возникнуть сложности при оценке соотношения цены и объёма (к качеству перейдём чуть позже).

Минимальная подготовка жилья обходится дешевле и её легче контролировать, но зато в дальнейшем на чистовом этапе придётся потратить больше сил и средств.

Разница в объёме работ в черновом и чистовом виде

Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно взвесить плюсы и минусы. Начнём с последних.

Минусы такого решения

После передачи квартиры или коттеджа заказчику обязательства застройщика заканчиваются, а владелец остаётся один на один с жильём, в котором всё ещё нельзя жить.

Комнаты пока не готовы к заселению

Обратите внимание! До подписания договора купли–продажи или акта о приёмке работ исполнитель обязан устранить выявленные недостатки без замены вида строительных материалов. Это значит, что в случае обнаружения щели между оконной рамой и откосом её заделают, но саму конструкцию менять не будут. Блок поменяют, если будут выявлены критические повреждения, несовместимые с дальнейшей эксплуатацией (треснуло стекло, нарушена герметичность стеклопакета и т.п.).

Пример установки окон с дефектом

После приёмки хозяину квадратных метров придётся продумать план и нанять исполнителей для следующих преобразований:

• Устроить полы.
• Возвести межкомнатные перегородки.
• Завершить отделку потолка и стен.
• Поставить дверные блоки.
• Навесить осветительные приборы.
• Установить мебель, сантехнику и другое оборудование.

Смету на работы составляют и утверждают до начала преобразований. Если для чистового ремонта предполагается нанять дизайнера, желательно согласовать объём черновой отделки с автором проекта, чтобы в дальнейшем не пришлось демонтировать уже готовые перегородки или переделывать разводку электрики.

Так выглядит разводка электропроводки

4 аргумента за вариант жилья в черновой отделке

Вариант с предварительной подготовкой выбирают те, кто настроен самостоятельно заниматься или контролировать ремонт. К положительным сторонам решения относят:

Стоимость покупки ниже. В новом фонде квартиры с черновой отделкой обходятся ощутимо дешевле предложений в предчистовой и чистовой стадии готовности. Во вторичном жилье при капитальном ремонте до чернового этапа за материалы придётся заплатить

3600 руб, за работу

Жильё с базовой подготовкой даёт возможность продумать нюансы дальнейших преобразований.

Проверка поверхностей стёкол

Что необходимо знать до начала работ:

• Расположение мебели и стационарных энергопотребителей.
• Вид сантехнического оборудования с местами установки.
• Вариант оформления потолка.
• Тип отделки стен.
• Покрытие для пола.

Для того чтобы оставаться в рамках бюджета, планируйте объём черновых работ с учётом будущей чистовой отделки.

Разводка электропроводки в гостиной

Совет! До начала финишной подготовки поверхностей ещё раз посмотрите, насколько удобно сделана электропроводка. Необходимо проверить, высоту расположения переключателей, количество и места вывода розеток под стационарные приборы электропотребления. Одну–две резервные точки планируют в каждой комнате.

Сравнение с другими видами отделочных работ

Мероприятия, связанные с подготовкой жилья к сдаче заказчику, делятся на три категории:

• Черновая. Минимальный объём преобразований для сдачи объекта в эксплуатацию.
• Предчистовая. Промежуточная стадия, завершающая все «грязные» работы. Вариант получил название white box (или белая коробка). Такая квартира полностью подготовлена к финишной отделке.
• Чистовая. Готовый ремонт, выполненный до состояния «заезжай и живи».

Пример квартиры с чистовой отделкой

Чем больше объём работ, тем выше оказывается стоимость. Напоминаем, что перечень услуг не закреплён нормативами, поэтому предложения могут варьироваться у разных застройщиков и бригад исполнителей.

Обычно предчистовой этап включает:

• Чистовую стяжку пола.
• По поверхностям стен первичный (не финишный!) левкас.
• Разводку электрокабелей по всей квартире с плановыми точками вывода.

В этом случае сроки и стоимость итогового ремонта сокращаются. В доме уже нет грязи и строительного мусора. Всё готово для дизайна.

В чистовом варианте выполняют:

• Монтаж межкомнатных дверных блоков.
• Финишную подготовку стен.
• Выравнивание потолка или установку навесной конструкции.
• Облицовку санузла с установкой сантехники.
• Финишную подготовку пола.
• Монтаж распредщитков, розеток, переключателей.
• Навеску осветительных приборов.
• Установку мебели и оборудования на кухне.

В чистовой вариант можно заехать сразу после приёмки, но в этом случае нужно быть полностью уверенным в исполнителе, поскольку заметить скрытые недочёты будет сложно даже специалисту.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Черновые работы в новом фонде проводят в рамках подготовки квартиры к эксплуатации, но не к въезду. В большинстве случаев заказчик получает поле для дальнейшей деятельности в виде коробки с остеклением и входной дверью без межкомнатных перегородок.

Возможен вариант с предварительным согласованием услуг. До сдачи площади в эксплуатацию будущий владелец жилья получает прайс с указанием стоимости за м2. Здесь покупатель сам выбирает, что необходимо сделать в рамках бюджета. Например, в договоре с застройщиком прописывают установку межкомнатных перегородок из газобетона или кирпича. Напомним, в базовом варианте такая работа обычно не предусмотрена.

Черновая отделка без перегородок

Минимальный пакет услуг включает:

• Установку входного дверного блока.
• Монтаж батарей по комнатам.
• Оштукатуривание стен и потолка (опция) без нанесения финишного покрытия.
• Установку остекления.
• Базовую разводку электропроводки.
• Вывод слаботочных систем под телефон и телевизор.
• Прокладку водоснабжения в варианте магистральных труб.
• Стяжку пола по всем помещениям.
• Устройство гидроизоляции в санузле.

Обратите внимание! У ряда застройщиков черновой вариант квартиры больше похож на формальность, а не на добротную базу. Перед подписанием акта о приёмке необходимо тщательно обследовать площадь и потребовать устранения недостатков, если они обнаружены.

Дефекты стяжки пола

Как принять квартиру с черновой отделкой

Заказчик осматривает площадь квартиры покомнатно, обходя помещения от входа по периметру. Если недостатков не обнаружено, владелец жилья подписывает акт приёмки с пометкой об отсутствии дальнейших претензий к исполнителю. После того как подпись поставлена, никакие требования рассматриваться не будут.

Первое, что проверяет покупатель, — соответствие реальной квадратуры проектным размерам. Нужно понимать, что отклонения могут быть существенными.

Обратите внимание! По закону разница менее 5% не предусматривает перерасчёта цены.

Допуски для приёмки квартиры

Даже в случае меньших отклонений застройщик может пойти навстречу покупателю и предложить компенсацию, чтобы не затягивать заключение сделки купли–продажи. В случае расхождения в большую сторону (в пользу покупателя) действует то же правило 5%. За избыточную площадь сверх проектной нормы придётся доплатить.

Качество исполнения должно соответствовать стандартам строительных норм (ГОСТ, СНиП). На этом этапе проверяют отклонения от вертикалей и горизонталей, неровности стяжки, царапины на радиаторах и рамах, наличие трещин, работоспособность вытяжки и электрики.

Обнаруженные дефекты и несоответствия устраняет исполнитель за собственный счёт или выплачивает компенсацию по договорённости с клиентом.

Неспециалистам желательно нанимать экспертов, поскольку даже минимальная черновая отделка квартиры в новостройке требует не беглого осмотра, а тщательного обследования с проведением замеров.

Приёмка квартиры экспертом с измерительными приборами

Совет! На рынке работают компании, предлагающие профессиональные услуги приёмки квартир. Стоимость варьируется в пределах 3000–5000 рублей. У специалистов глаз намётан, они знают, на что обращать внимание, чтобы не упустить недочёты.

Почему часть покупателей предпочитают квартиры в новостройках без отделки

Покупка жилья с базовой подготовкой — это шанс сделать ремонт по–своему.

Причинами отказа от чистового варианта обычно называют:

• Желание выполнить индивидуальный дизайн.
• Опасения, что застройщик использовал некачественные строительные материалы и допустил ошибки в работе.
• Сомнения в справедливой цене за ремонт под ключ.

В сегменте комфорт–класса готовую отделку практически не предлагают, поскольку девелоперы нацелены сэкономить средства любой ценой. Эту проблему понимают и покупатели, предпочитающие приобретать жильё в черновом исполнении.

С квартирами ситуация понятна. Предлагаем посмотреть, как обстоят дела в частном коттедже.

Этапы черновой отделки загородного жилья

В собственном доме у черновых работ объём подготовки намного больше, если сравнивать этап с отделкой квартиры. Рассмотрим процесс поэтапно.

Установка межкомнатных перегородок

Ненесущие конструкции возводят в соответствии с дизайн–проектом. В частных домах применяют кладочные, каркасные и раздвижные конструкции. В строительстве используют кирпич, пеноблоки, устраивают стенки из бетона, пазогребневых плит, гипсокартона.

Обратите внимание! Важно, чтобы установка межкомнатных перегородок не превышала проектную нагрузку на перекрытие — это ослабляет конструктив здания и может привести к разрушениям.

Подготовка

На этой стадии устанавливают тепло– и гидроизоляцию поверхностей. При необходимости выполняют защиту от шума.

Утеплители предотвращают переохлаждение и перегрев помещений и внешних конструкций в результате температурных колебаний.

Материалы монтируют:

• По поверхностям несущих стен, контактирующих с внешней средой.
• По перекрытию чердака.
• В подкровельном пространстве при оборудовании мансарды.
• В эксплуатируемом цоколе и подвальном помещении.

Теплоизоляцию укладывают с пароизоляцией, чтобы под утеплителем не скапливалась влага, и слой не терял свойства.

Гидроизоляцию устанавливают на внутренние и внешние конструкции, чтобы предотвратить разрушительное действие воды.

Что входит в черновой ремонт квартиры в 2022 г

Внутренняя отделка делится на черновой ремонт и чистовой (финишный). От этого зависит, готово ли жилье к заселению или необходимо проводить дополнительный ремонт.

Основная масса квартир в новостройках радует покупателей лишь черновой отделкой. Знать, что под ней понимается, важно, поскольку от этого зависит, сколько еще средств придется вложить в жилье.

Рассказываем, что значит черновой ремонт, что в него входит и чем он отличается от чистовой отделки.

Что означает черновая отделка

Черновая отделка – это одна из стадий отделки жилья. Представляет собой минимальный ремонт, без которого юридически невозможна сдача дома. Для понимания стоит ознакомиться со всеми стадиями отделки:

• Черновая. Первый уровень, при котором в квартире есть самый минимум: стеклопакеты, входная дверь, подводка электричества до щитка.
• Под чистовую. От предыдущей отличается тем, что уже имеются перегородки (их возведение согласовывается в договоре с застройщиком). На полу уже не голый бетон, а залитая стяжка, потолок и стены оштукатурены, может быть выполнена электрика.
• Предчистовая. Уровень, при котором квартира полностью готова к началу финишной отделки: разведена электрика, стены и пол выровнены, подоконники и откосы установлены на свои места, иногда уже есть розетки и выключатели.
• Чистовая (white box). Квартира готова к заселению, требует только расстановки мебели. Стены окрашены или оклеены обоями, на полу ламинат, линолеум, плитка или другой материал, стоит сантехника, вся электрика подключена. С таким косметическим ремонтом можно прожить не менее 5 лет.

Квартиры с черновой отделкой стоят на 10-15% дешевле, чем с полным ремонтом. Выполняя финишные работы в таком жилье, необходимо учитывать, что новостройка будет просаживаться в ближайшие 4-5 лет. Это естественный процесс усадки здания. Поэтому сначала стоит делать ремонт с недорогими отделочными материалами. Уже по истечении 5 лет можно не переживать и вкладывать в отделку любые средства.

Какие работы входят в черновую отделку

То, что входит в черновую отделку в новостройке, устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. Это удобно для покупателя, поскольку он может сам выбрать, какие работы нужно сделать в его квартире.

При сотрудничестве с застройщиком важно внимательно изучать договор, который вы подписываете. В нем должен быть приведен полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием цен.

Минимум, без которого объект не сдается, все-таки есть. Итак, что входит в черновой ремонт:

• Стяжка пола. По маякам заливается во всех помещениях квартиры примерно на одном уровне. В мокрых помещениях (на кухне, в санузле) обязательно делается гидроизоляция.
• Монтаж входной двери (металлической) и пластиковых или деревянных окон.
• Отделка стен цементным раствором (для начального выравнивания).
• Минимальная отделка потолка. Обычно его штукатурят, замазывают все швы, но поверхность чаще остается неровной.
• Подведение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, газа, электричества.

Шпаклевка – к какой отделке относится

Если вас интересует вопрос, шпаклевка – это черновая или чистовая отделка, то можно сказать, что она не относится ни к одной из них. Шпаклюют уже поверх штукатурки или гипсокартона. Отсюда можно сделать вывод, что это скорее предчистовая отделка.

У некоторых застройщиков шпаклевка может входить и в черновой ремонт, но уже не традиционный, а улучшенный. Его стоимость выше, но по готовности он значительно превосходит стандартный. Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей. Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок.

Важный вопрос со стяжкой

В случае со стяжкой важно уточнить у застройщика, каков допустимый перепад высот, которого он придерживается при заливке. Стяжка бывает неармированной (толщина 3-4 см) и армированной, которая предусматривает большой слой бетона – 5-7 см. Отсюда и возможный перепад высот.

Если основание получилось достаточно ровным, финишное покрытие можно укладывать прямо на него. Но многие решают добиться идеально ровного пола. Для этого можно использовать специальную смесь для наливного пола. После замешивания она остается достаточно жидкой, поэтому при наливе на стяжку самостоятельно выравнивается, помогая создать ровную поверхность.

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

В рамках проведения коммуникаций:

• Устанавливаются подрозетники (без выключателей и розеток), электрический щиток, подводятся (не прокладываются в квартире, а именно подводятся) слаботочные кабели (для интернета, телевидения, стационарного телефона) и кабели электропитания.
• Разводятся трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.
• Прокладываются трубы отопительной системы, устанавливаются радиаторы отопления (батареи).

На что обратить внимание при приемке работ

Чтобы проверить самые важные детали черновой отделки, вам понадобятся следующие инструменты:

• пузырьковый строительный уровень;
• двухметровое правило;
• большой угольник;
• фонарик;
• рулетка;
• отвертка с индикатором.

На что обратить внимание в черновой отделке:

• Ровность стен. Для проверки нужно воспользоваться строительным уровнем длиной минимум 1,5-2 м. Его прикладывают к полу и стенам в разных направлениях. Пузырек в уровне должен находиться по центру, это говорит о вертикальности стен и горизонтальности пола. Большого отклонения быть не должно. Ровность штукатурки и стяжки проверяется правилом, которое прикладывают к стенам и полу в разных направлениях. Под правилом не должно появляться больших впадин более 3 мм.
• Внешние и внутренние углы. Они должны иметь прямой угол 90°. Проверить это легко с помощью обычного большого угольника.
• Соответствие площади той, что заявлена в договоре. Здесь можно воспользоваться рулеткой или лазерным дальномером. Измерив размеры всех комнат, вы рассчитываете площадь каждой из них и складываете все числа. Затем полученное значение сравнивается с заявленным в договоре.
• Правильность электропроводки. Вам потребуется обычная отвертка с индикатором, который загорается при подаче на инструмент напряжения. Если его нет, соответственно, индикатор не загорится. Нужно прикоснуться щупом отвертки к одной из клемм розетки. Светодиод загорелся, значит, это фаза, нет – ноль. Далее нужно отключить автомат и проверить розетки его группы – в них должна отсутствовать фаза, поскольку автомат должен разомкнуть фазу, а не ноль, т. е. индикатор после отключения не должен загораться.

Также необходимо осмотреть все розетки, пересчитать их, чтобы количество соответствовало проекту. Щиток должен быть установлен аккуратно, не иметь повреждений. Каждый автомат нужно проверить на работоспособность, выключив и посмотрев, пропало ли электричество, за которое он отвечает.

Трубы и сантехнику осматривают на протечки, удобство расположения вентилей, их работу. Окна и двери проверяют на ровность установки. Механизмы открывания не должны заедать, а между рамами, подоконниками и стенами не должно быть щелей. Если их пропустить, то зимой через окна и двери будет тянуть холодом.

И главное: обязательно уточняйте, что входит в черновую отделку от застройщика, ведь у некоторых из списка исключена даже первичная обработка поверхностей (стен, пола, потолка). В противном случае при приемке вас могут ждать сюрпризы, которые приведут к дополнительным затратам.

Владельцам жилья, мечтающим об уюте в своей квартире, необходимо понимать, что грамотно распланированный ремонт с профессиональной поэтапной отделкой приведет к достойным результатам. Стоит обратить внимание на этапы чернового ремонта, потому что они являются основой для последующих действий в отделочных работах и воплощения дизайнерских решений.

Что значит черновой ремонт

Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.

Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

1. Стяжка полов



Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.

1. Оштукатуривание стен

Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.

1. Установка окон



Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.

1. Установка входной двери



Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.

1. Монтаж электрокоммуникаций

Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.

1. Разводка канализации и водопроводной системы

Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.

Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.

Этапы чернового ремонта квартиры



Наиболее сложны и энергозатратны этапы чернового ремонта в новой квартире или в апартаментах, требующих капитального ремонта. Немало усилий нужно приложить, чтобы жилье с бетонными стенами и полами в конечном итоге приобрело вид уютной и современной квартиры.

Какие этапы чернового ремонта необходимо пройти, чтобы достичь желаемого результата? Стоит начать с подготовительного, в процессе которого нужно сделать замеры жилья, продумать план или дизайн квартиры. В плане размечают количество и местоположение межкомнатных перегородок, электрокоммуникации, а также систему водоснабжения и вентиляции. Как и в дизайнерском проекте, на плане стоит отметить расположение техники и мебели.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Этап подготовки включает выбор материалов для отделки и коммуникаций, просмотр цен на оказание услуг по отделке, а также возможность осуществить важные для жилья покупки. Это позволит сэкономить силы, время и нервы на пути к задуманному ремонту.



После тщательной подготовки выделяют следующие этапы чернового ремонта:

1. Установка межкомнатных перегородок. Сносятся старые перегородки, возводятся новые, в несущих стенах обустраиваются проемы. Для возведения перегородок широко используются кирпич, газобетонные блоки, гипсокартон. Каждый материал имеет неоспоримые достоинства и изъяны. В процессе установки учитываются не только пожелания собственника, но и качественные характеристики возведенных стен, а также соответствие правилам и нормам безопасной эксплуатации.
2. На следующем этапе проводят работу с электроразводкой. Штробятся стены, прокладываются провода, в том числе антенный кабель и для интернета, устанавливается электрощиток. Следует учесть размещение мебели и электротехники на плане, так как от расположения и количества приборов зависит схема прокладки проводов, число розеток, выключателей, осветительных приборов и их местоположение.
3. Монтаж отопительной системы, если это предусматривается планом работ.
4. Далее осуществляют разводку труб холодного и горячего водоснабжения, подключают канализационную систему.
5. Если требуется замена окон, то проводится их демонтаж и устанавливаются новые стеклопакеты.
6. Выравнивание пола. Черновая стяжка подготовит поверхность к укладке декоративного покрытия.
7. Если в проекте предусмотрены работы по шумо- и теплоизоляции, то они ведутся одновременно со стяжкой пола.
8. Выравнивание потолка и стен будет следующим этапом благоустройства квартиры. Потолок можно не ровнять, если запланирована установка натяжных систем.
9. Следующим шагом осуществляется монтаж теплых полов, если они предусмотрены в плане.
10. Одним из заключительных моментов считается монтаж розеток, подрозетников, выключателей.

Особенности чернового ремонта в новостройке



До недавней поры новостройки были практически готовы для полноценного жилья без затрат на ремонтные работы. В настоящее время новоселам все чаще предлагают вариант без ремонта и финишной отделки. Стоимость таких квартир значительно ниже цены жилья с отделкой. Зато хозяева самостоятельно могут спланировать и осуществить работы по облагораживанию собственного дома. В этом случае получится хорошо сэкономить.

Большой популярностью среди квартир из новостроек пользуются студии. В таком типе жилья полностью отсутствует отделка и перегородки. Покраска стен, установка сантехники, выравнивание потолков, стен, полов – эти работы новоселы будут делать сами. Также их силами проводится как черновая, так и чистовая отделка. Но следует помнить о таком этапе чернового ремонта в новой квартире, как предчистовая работа.



Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что вся отделка будет осуществляться с чистого листа. Особенно много работы будет при покупке студии. Неопытные новоселы стараются приобретать недешевые материалы и сделать дорогостоящую отделку, а это крайне нежелательно.

Для этого есть веские причины:

• новостройка продолжает подвергаться усадке, в результате чего трещин на поверхностях не избежать;
• деформации могут появляться на потолке, стенах, полу;
• через 10–12 месяцев из-за появления трещин снова потребуется ремонт, а в обжитой квартире сделать его будет крайне трудно.

Спрогнозировать степень деформации в таком случае не сможет даже профессионал в проектировании и строительстве. Он может лишь только предположить, как именно поведут себя конструкции и отделка.

Этапы чернового ремонта в новой квартире будут состоять из следующей последовательности работ:

1. разводка санитарно-технических коммуникаций;
2. закладка электрических проводов, системы освещения и энергоснабжения;
3. заливка черновой стяжки и прокладка теплых полов;
4. выравнивание стеновых панелей;
5. установка подвесных или натяжных потолков.

Этапы ремонта менять между собой не рекомендуется.

Черновая работа делается в первый год усадки построенного дома, затем выполняется предчистовая отделка и только потом чистовая. Грязные работы лучше делать после получения ключей от квартиры. Дело в том, что жильцы платят за контейнер, предназначенный для сбора мусора от строительных работ.

Управляющая компания следит за вывозом мусора и в течение полугода старается избавиться от него. Если ремонт начнется позже, чем у других новоселов, то строительный мусор придется вывозить самостоятельно и за свой счет.

Стоит отметить еще одно удобство при черновых и предчистовых работах после получения ключей – это незаселенный дом. А значит, можно практически круглосуточно заниматься отделкой, не боясь потревожить покой соседей.

Этапы чернового ремонта в старой квартире



Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, стоит обдумать необходимые этапы ремонта. Возможно, хватит косметического ремонта, или возникнет желание полностью все ободрать и кардинально поменять отделку вместе с дизайном. Тогда вам предстоят черновые и чистовые работы в полном объеме. Перед созданием плана или проекта лучше обратиться за помощью к профессионалам. В зависимости от поставленных целей планируется поэтапное проведение отделочных работ.

В старой квартире этапы чернового ремонта будут осуществляться так:

1. разбор старых перегородок и материалов, вывоз в специальные места для строительного мусора;
2. замена окон (при необходимости);
3. монтаж новых перегородок;
4. стяжка стен и пола цементом и их выравнивание;
5. проводка электрокоммуникаций, установка розеток;
6. выравнивание и оштукатуривание стен;
7. установка сантехники и кондиционеров.

По результатам выполненных работ можно оценить качество будущей отделки и подобрать правильное интерьерное решение. Поэтому важно доверить проведение ремонта настоящим профессионалам. В противном случае незначительные изъяны в работе испортят не только дальнейший настрой, но и самый изысканный интерьер в квартире.

Нормативные документы



В недавние времена качество работ оценивалось подручными средствами. Например, для оценки гладкости оштукатуренных стен некоторые заказчики использовали стодолларовую банкноту. К стене прикладывалось правило трехметровой длины, а купюра применялась вместо щупа. Качество работ считалось низким, если банкнота проходила в зазор.

Бывают ситуации противоположные. Изъяны черновой отделки специалисты без опыта пытаются скрыть или исправить на следующих этапах ремонта. Крайности бывают разные. Поэтому целесообразно при выполнении работ придерживаться нормативов и требований строительных правил (СНиП), стараясь соблюсти баланс между качеством, стоимостью, сложностью и трудоемкостью ремонта.

Нормативные документы, с которыми следует познакомиться:

• СП 71.13330.2011 контролирует качество изоляционных и отделочных покрытий.
• СП 73.13330.2016 регламентирует требования к технологии и качеству систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции.
• СП 76.13330.2016 знакомит с правилами организации электросети в квартире.

Каждый решает для себя, стоит ли придерживаться этих правил, но прочитать об общепринятых нормативах будет полезно. Так вы будете иметь представление о требованиях, предъявляемых к качеству работ. Это касается как заказчика, так и исполнителя.

Как сэкономить на черновом ремонте квартиры

1. Аренда инструментов



Дорогостоящие строительные инструменты можно арендовать. К примеру, строительный миксер и лазерный уровень. После окончания ремонта они будут не нужны.

1. Расчет необходимого количества материалов для ремонта

Целесообразнее с запасом покупать материалы для строительства и ремонта. Можно сэкономить на доставке, если заказ в магазине предусматривает бесплатную транспортировку в случае приобретения стройматериалов на определенную сумму. Интернет-магазины часто предоставляют данную услугу. При нехватке материалов дополнительные покупки обойдутся дороже из-за траты времени и оплаты доставки. Излишки смеси или керамзита можно вернуть в магазин, если целостность упаковки сохранена.

1. Делать ремонт в зимний период

Большинство людей предпочитает делать ремонт в летнее время. Поэтому на хороших отделочников спрос возрастает, увеличивается и стоимость их услуг. Зимой ремонт можно сделать за меньшую плату.

1. На чем экономить нельзя

Черновая отделка остается важнейшим этапом отделочных работ. Поэтому экономить на строительных материалах и игнорировать соблюдение этапов чернового ремонта и технологий крайне нежелательно. Паркет, положенный на невысохшую стяжку, будет вспучиваться и быстро придет в негодность. А дешевый штукатурный раствор потрескается и станет отваливаться от стен.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты



Существует три типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:

1. Черновая. Минимальная отделка, предподготовка для дальнейшего ремонта. Черновая отделка — простор для творчества. Это подготовка поверхностей для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению.
2. Предчистовая. Промежуточный этап ремонта. Самые шумные и грязные работы сделаны, можно сконцентрироваться на дизайне и наполнении.
3. Чистовая. Формат «заезжай и живи». Квартира полностью готова, включая установленную сантехнику, покрытие пола и обои. Можно постепенно переделывать их под себя, если по каким-то причинам не устраивает отделка от застройщика.



Часто черновую отделку включают в прайс с расчетом по квадратным метрам. В этом случае покупатель может выбрать объем работ, которые устраивают его по бюджету. Так, межкомнатные стены делают из гипсокартона или пеноблоков, а иногда — кирпича. Если вы захотите начать с перепланировки до того, как приступить к чистовой отделке, потребуется весьма трудоемкий демонтаж.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Возможны отклонения от перечня предоставляемых услуг по ремонту квартир. Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя:

• монтаж входных дверей;
• установку батарей;
• подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
• минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
• монтаж окон;
• электропроводку;
• водоснабжение (магистральные трубы);
• вентиляционные системы;
• стяжку пола;
• гидроизоляционное покрытие санузлов.

Это не универсальный стандарт, многие из работ отличаются у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде вы получите квартиру. Некоторые застройщики устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены, а входная дверь — скорее, формальность, и ее придется менять. Кто-то штукатурит швы на стыках, другие сдают жилье без какого-либо ремонта. Что лучше — решать вам. При минимальной отделке придется потратить больше времени и денег на ремонт, зато вы будете уверены в качестве работ и материалов.

Плюсы черновой отделки в новостройке

Многое зависит от того, хотите вы заниматься ремонтом или нет. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но после получения ключей придется потратить еще много времени и денег, прежде чем переезжать в квартиру. Черновая отделка позволяет спланировать наполнение жилья под ваши индивидуальные запросы. Обращайте внимание на перечень услуг, предоставляемых застройщиком. В некоторых случаях можно исключить некоторые из них, чтобы сэкономить. Розетки и выключатели при чистовой отделке могут быть установлены по минимальным стандартам. В черновой их нет, и разведение вы можете взять на себя с учетом индивидуальных потребностей.



Первая стадия отделки — возможность организовать пространство по своему усмотрению, контролируя каждый последующий этап работ. Вы сами решаете, где возводить стены, какими будут комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на части или стоит оставить студию.

Минусы черновой отделки

В квартире с минимальной отделкой нельзя жить сразу после сдачи. Придется сделать полы (постелить ламинат на стяжку), доделать потолок и стены, установить сантехнику. Считается, что вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Учитывайте, что застройщик обязан устранить недостатки ремонта, обнаруженные при приемке, но не заменить материалы. То есть щель между окнами он исправит, но рамы, какого бы низкого качества они ни были, менять не будет.

Немаловажный нюанс — будущий интерьер. Заранее уточняйте, какие услуги предоставляет застройщик в рамках черновой отделки. Если вы наняли профессионального дизайнера, ему придется отталкиваться от помещения, где в некоторых случаях уже есть стены и вентиляция. Исправление, перенос и перепланировка повлекут дополнительные траты. Если же квартира сдается без внутренних стен и проводки, дизайнеру будет проще сделать проект под ваши нужды.

Как принять квартиру с черновой отделкой

При приемке квартиры подписывают акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. Первое, на что стоит обратить внимание, — соответствие площади квартиры заявленной в договоре. При возведении дома и дальнейшей черновой отделке она может уменьшиться. Если есть сомнения, необходимо сделать замеры, пригласив сотрудников БТИ. Если площадь увеличится, владельцу придется доплачивать за появившиеся жилые метры.



Если на объекте обнаружены несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации. Обращайте внимание на внешний вид квартиры, состояние помещений и коммуникаций. Есть смысл пригласить эксперта для консультации (такие услуги предоставляют компании, работающие в сфере недвижимости). Вместе со специалистом сверяйте информацию в договоре, техническом регламенте и других документах, где указано, в каком виде вы должны получить жилье.



Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Главные преимущества черновой отделки в том, что покупка квартиры с голыми стенами позволяет самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки — речь идет прежде всего о количестве и расположении розеток. Предчистовая отделка, которую также называют white box, не дает собственнику жилья такой возможности. Тем более этого лишены покупатели квартир с ремонтом под ключ.

Черновая отделка может не включать в себя никаких работ. Как отмечалось выше, в подобных квартирах, как говорится, голые стены. Застройщик устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, что необходимо для поддержания постоянной температуры, без которой невозможно проведение дальнейшего ремонта. Также в квартирах с черновой отделкой монтируется электрический распределительный щит. В отдельных случаях девелоперы возводят внутренние стены или выкладывают кирпичами схему расположения перегородок.

В квартирах с черновой отделкой застройщик может вообще не делать ремонт. Следовательно, требования к такой отделке полностью соответствуют нормам, по которым возводится жилой дом. Если объект получил заключение о соответствии построенного проектной документации и был введен в эксплуатацию, то можно сказать, что черновая отделка выполнена по всем необходимым правилам.

Черновая отделка не включает в себя прокладку электрических проводов и монтаж розеток с выключателями. Это одно из главных преимуществ отсутствия ремонта от застройщика. При отделке white box, напротив, электропроводка делается в обязательном порядке. Такой подход лишает собственника квартиры возможности решить самостоятельно, где повесить светильники, на какой высоте расположить выключатели, где и в каком количестве разместить розетки.



Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— На самом деле, такой вариант называется «без отделки», или «стройвариант». Его обычно выбирают те, кто хочет придать своему жилью максимальную индивидуальность. Весь ремонт нужно делать самостоятельно, начиная со стяжки пола. Застройщик только запитывает водой радиаторы для обеспечения теплового контура дома. Электрика и трубы водоснабжения доводятся до порога квартиры — собственник может делать разводку по своему усмотрению, однако должен ориентироваться на существующие «мокрые зоны». Если дом панельный, то межкомнатные стены в квартире есть, хотя их необходимо штукатурить и шпаклевать. Но если нужна перепланировка, лучше покупать квартиру в монолитном доме — там планировка «от застройщика» обозначена только одним рядом кирпичей или блоков на полу.

Похожие публикации:
1. 10 квадратных метров это сколько сантиметров
2. Как построить угол 30 градусов по клеточкам
3. Какой диаметр трубы для скважины на воду лучше установить
4. Какой объем воздуха для вентиляции нормативы