Кп гринвуд коммунальные платежи кто сколько платит

Коммунальные платежи в коттеджных поселках. Размер платы за услуги ЖКХ на сайте Nedvio

Ответы на любые вопросы на тему строительства, недвижимости, жилого права и ремонта.

Все, что нужно знать, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома.

Почему популярно отделывать дома доломитом?

Что такое Пробковые полы? И в чем их преимущества?

Монтажные кабели для проводки дома. Какие лучше выбрать?

Чем хороши водопроводные полиэтиленовые трубы?

Что такое управляющие компании и что они обязаны делать?

Можно ли привлечь заказчика и генподрядчика за строительство объекта отличного от проекта, прошедшего экспертизу?

Как заключить сделку купли-продажи жилья при конфликте агентов друг с другом?

Как взять самую выгодную ипотеку и платить меньше?

Как отделывают стены мозаикой?

Строительная пленка для строительства и ремонта дома. Какую лучше выбрать?

Трубы отопления. Нужна ли теплоизоляция?

Ипотечные кредиты. В чем их плюсы и минусы?

Как правильно выбрать ковролин?

Как посчитать расход шпатлевки?

Как осуществляется процесс сдачи и регистрации дома, купленного на этапе строительства?

Покупка дома с землей в аренде. Как оформляется право на арендуемый земельный участок?

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ?

Комбинированные каменно-деревянные дома. В чем фишка?

Купил землю с домом. Земля оформлена, дом — нет. Если я планирую его снос надо ли его оформлять?

Что такое экспертиза качества ремонта?

Какой топливный генератор выбрать для дачи?

Что нужно для оформления аренды на земельный участок?

Лестницы в частных домах. Виды и особенности. Дизайн лестничных пролетов в коттеджах

Для чего в ипотеке нужна страховка? Можно ли от нее отказаться?

Как делается подготовка СРЗУ?

Какие бывают виды домашних поручней?

С чего лучше начинать ремонт дома?

Сегодня многие москвичи предпочитают жить за городской чертой. Устав от бесконечных пробок, перегруженности инфраструктуры, ежедневного стресса, плохой экологии, они стремятся жить в коттеджных поселках. Тех, кто только планирует переезд, смущает, что владея загородной недвижимостью, за домом и участком придется следить самому, а ежемесячная плата за коммунальные платежи «разорит» семейный бюджет.

В нашей статье мы предметно рассмотрим из чего формируются коммунальные платежи в поселках, их зависимость от различных факторов и какие есть способы на них сэкономить.

Размер ЖКХ, в зависимости от подключения к централизованным сетям

В Московской области довольно высокий разброс тарифов и цен на услуги ЖКХ. Даже в соседних, рядом стоящих, коттеджных поселках, коммунальные платежи могут существенно отличаться.

На размер коммуналки влияет, как происходит снабжение коттеджей газом, электричеством, способы водоснабжения, наличие канализационной системы и др. В зависимости от того, к каким централизованным сетям подключен поселок, определяется стоимость жилищно-коммунальных услуг.

В целом, стоимость ЖКХ в коттеджных поселках чаще всего считается по установленным счетчикам и, в этом плане, не отличается от учета в городских квартирах. Оплата газо-, водо-, электроснабжения и канализационных услуг производится согласно тарифам, установленных поставщиками ресурсов.

К примеру, семья из 3-х человек, для обогрева дома зимой, может расходовать газ на сумму от 1.500 до 2.500 руб. в месяц. В летний период размер оплаты снижается в разы. Она может варьироваться от 200 до 600 руб. в месяц.

Цены за водоснабжение зависят от нескольких факторов. Помимо количества потребления воды, на сумму в квитанции влияет как организовано в поселке обслуживание водосистем. Точный размер платы определяет коммунальная компания, отвечающая за поставку воды к дому.

Обычно за воду с одного человека берут от 25 до 30 руб. в месяц. Соответственно, для семьи из 3-х человек это будет около 100 руб. ежемесячно. В летний период, дополнительно могут взиматься надбавки за полив окружающей территории.

Прибавим сюда оплату электричества, вывоз мусора, уборку и охрану территории. По итогу, владелец коттеджа в Подмосковье, платит, в среднем, от 3.000 до 5.000 руб. ежемесячно за коммунальные услуги. Это в теплое время года, зимой эта цифра может быть в 2 раза выше.

Естественно, здесь много но: класс поселка, внутренние тарифы и надбавки, площадь дома, количество проживающих и т. д. В любом случае, опыт показывает, что те собственники, кто установил и платит по счетчикам — в итоге переплачивают гораздо меньше за коммуналку, по сравнению с теми, кто выбрал оплату услуг ЖКХ по стандартным тарифам.

Сколько стоят ежемесячные платежи в поселках, и что в них включено?

На стоимость содержания загородного дома или таунхауса существенное влияние оказывает фактор его расположения. Жилье может находится (в порядке возрастания цен на коммуналку):

• в деревне, селе, ПГТ;
• в стародачных поселках;
• в поселках эконом класса;
• в садовых и дачных товариществах (СНТ, ДНТ, ДНП);
• в поселках бизнес класса;
• в элитном коттеджном поселке;
• клубные резиденции.

Соответственно, если мы, условно возьмем, для сравнения, дом одинаковой площади и участка, то в деревне коммуналка будет стоить дешевле всего. А если мы этот же дом «переместим» в элитный или клубный поселок — то придется платить в разы больше.

Коммунальные платежи в поселках эконом-класса, включают в себя:

1. оплата снабжения воды, газа, света;
2. освещенние уличных территорий;
3. осуществление сбора и вывоза накопленного мусора;
4. обслуживание дорожного покрытия;
5. уход за общественными территориями и их благоустройство;
6. оплата услуг за охрану территории.

Те, кто проживают постоянно в поселке бизнес-класса, помимо вышеперечисленного, будут дополнительно оплачивать:

• использование сигнализации и системы видеомониторинга;
• услуги частного охранного предприятия (ЧОП), который патрулирует территорию поселка;
• работу химчистки, прачечной;
• проведение местных мероприятий;
• наличие внутренней инфраструктуры, в том числе использование находящихся на благоустроенной территории комплекса водоема, пляжа, детской площадки, футбольного поля и других удобств;
• оплата круглосуточной службы, отвечающей за обслуживание сантехники, электрики и другие узкопрофильные услуги;
• консьерж-сервис.

Для коттеджей и таунхаусов в элитных поселках, в платежную квитанцию дополнительно включаются следующие услуги:

1. оплата различных развлекательных мероприятий, организованных администрацией для жителей и их гостей;
2. оплачивается наличие в поселке фитнес-центра, конного клуба, яхт-клуба, гольф поля или вертолетной площадки;
3. благоустройство участка, примыкающего к коттеджу;
4. уход за детьми или инвалидами;
5. ежедневная уборка дома;
6. услуги персонального менеджера;
7. помощь в приготовлении обеда или ужина и другие.

Сколько стоит коммуналка в поселках со статусом СНТ, ДНП ?

Часто компании-поставщики коммунальных услуг и собственники домовладений заключают договор о сотрудничестве в форме садового товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Такая форма объединения десятков и сотен различных собственников позволяет эффективно организовать и управлять загородным поселком.

Каждый житель в таких поселениях обязан ежемесячно (ежеквартально или ежегодно) вносить определенную сумму денежных средств на счет управляющей организации, которая идет на благоустройство и другие нужды СНТ и ДНП. Коммунальные платежи могут быть как включены в эти взносы, так и оплачиваться отдельно.

Частая проблема с этими взносами в том, что их размер ничем не ограничен. Законом не регламентируются максимальные тарифы или ограничения по срокам оплат. Все это ведет к существенной переплате за услуги ЖКХ для жителей дач и коттеджей.

Обычное явление — два дома стоят через дорогу, только один в селе, а другой — в ДНП, 1-ый платит 500 руб за электричество, 2-ой — 1.500 руб и все в таком духе…

Помимо прочего, управляющими садового или дачного некоммерческого партнерства могут быть необоснованно завышены тарифы на подключение к коммуникациям. Если вы собираетесь купить участок в СНТ или ДНП без коммуникаций, знайте — вы сильно рискуете переплатить. Обязательно уточните стоимость всех услуг перед покупкой и оформите это документально.

В целом, коммунальные услуги в поселках этого типа, стоят от 5 до 9 тысяч рублей ежемесячно. В этом случае, в каждый дом централизованно поставляются вода и электроэнергия, за очистные сооружения отвечает поселковая администрация. Поставка воды осуществляется из общей скважины.

Индивидуальные и автономные коммуникационные системы

Коттеджные поселки эконом-класса и бюджетные дачные поселения обычно расположены далеко от населенных пунктов, поэтому их владельцам довольно проблематично подключиться к централизованным сетям. Решение отопления, водопровода и канализации, в этом случае, происходит через альтернативные источники:

• применяются газгольдеры (системы автономного газа);
• пробиваются природно-артезианские скважины (и подача воды с них в дом);
• устанавливают септики (для очистки сточных вод);
• используются дизель-генераторные установки (в случае перебоев с электричеством).

Обслуживание всех этих автономных систем собственники осуществляют за свой счет. Но, практика показывает, что с учетом затрат на установку и содержание, все равно выгоднее пользоваться централизованными сетями коммуникаций.

Так, в среднем, цена за коммуналку в поселках с централизованными сетями, как мы уже говорили, составляет от 3 до 5 тысяч рублей. Собственнику дома с автономными коммуникациями, с учетом обслуживания и ремонта, придется тратить ежемесячно почти в 2 раза больше.

Можно ли снизить расходы на «коммуналку»?

В России постоянно растут тарифы на ЖКХ. И многие жители поселков часто задаются вопросом, как сократить траты на коммуналку. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими приемами:

1. Выбирать большие коттеджные поселки, в которых находится большое количество домов. В этом случае, собственники будут меньше расходовать на коммуналку и эксплуатацию, так как все затраты распределяются между большим числом жителей;
2. Установить счетчики, для учета потребления электроэнергии, воды и газа;
3. Пробурить собственную скважину. До бурения необходимо получить консультацию специалистов, которые дадут оценку, можно ли это сделать на территории конкретного участка;
4. Полив газона и грядок лучше проводить в вечернее время, так как расход воды, в этом случае, значительно меньше;
5. Дешевле всего отапливать дом с помощью газа. Электроэнергия в Московской области стоит слишком дорого, чтобы ее еще тратить на отопление;
6. Используйте резервуары с водой. Применяйте ее вторично, для того, чтобы поливать придворную территорию.

Применение этих простых мероприятий позволит существенно сэкономить на коммунальных расходах.

Что будет если не оплачивать коммунальные платежи?

При задержке или отказе от оплаты за ЖКХ, собственник может столкнуться с рядом неприятностей. На первых порах управляющей компанией предпринимаются попытки к решению вопросов мирным путем. Если собственник жилья и дальше не оплачивает коммуналку, то администрация может вынести запрет к въезду на территорию поселка автомобиля собственника.

Могут быть и другие меры:

• подача иска в суд с требованием оплатить не только долг, но и пени, штрафы;
• отключение дома должника от инженерных коммуникаций;
• отказ от вывоза мусора;
• запрет на пользование поселковой инфраструктурой и др.

Все это может происходить одновременно, сопровождаясь бесконечными судебными тяжбами, поэтому, чтобы избежать неприятностей, лучше не допускать просрочку в оплате, какие-бы не были на то причины.

Коттеджный поселок Гринвуд

Хотите первыми узнавать об акциях и спецпредложениях по поселку?

Подпишитесь на обновление цены участков

Подписаться на обновление цены участков

Обустройство

– Коммунальные платежи: 360 руб/сотка руб в месяц

– На территории фитнес-клуб, пейнтбольный клуб, поле для гольфа

Экология и природа

Что нужно знать об этом поселке?

Поселок Гринвуд (Greenwood) расположен в 70 км от МКАД. До поселка можно добраться по Симферопольскому и Каширскому шоссе. В наличии электричество, газ, водопровод и оптоволоконный интернет. На въезде в поселок уютное кафе и магазин товаров первой необходимости.

Дома к коттеджном поселке Greenwood (Гринвуд) выполнены в едином стиле. Особое внимание застройщик уделил обустройству мест общего пользования: дорожек для прогулок, беседок и купелей у небольшого чистого родника, а тажке поля для гольфа, волейбольного и футбольного поля, скалодрома. Ведется строительство горнолыжного спуска для катания на лыжах, сноубордах, тьюбингах. Он будет брать начало прямо из поселка, для возвращения наверх предусмотрен подъемник.

Отзыв: Коттеджный поселок «Гринвуд» (Россия, Московская область) — А правда ли бизнес-класс?

2. Строительство въездной группы и площадки под автомобиль также очень энергозатратный процесс-целую трубу надо положить, засыпать и многое другое. Приехав на участок с целью проверить готовность и качество выполненных работ (стоимость которых кстати выше, чем в других поселках бизнес-класса) мы увидели следующее: горка земли на площадки для машин аккуратно расположенная с краю, под которой отсутствует кусок площадки под автомобиль (видимо, мы сами должны доделать самостоятельно), а также бутылочка крепкого алкогольного напитка (естественно, пустая-может поэтому силы закончились и площадку под асфальт не доделали).
3. По договору вы должны сделать очень многое -посадить деревья вдоль забора, соблюдать цветовую гамму дома, никаких ломаных крыш итд (кстати круглый дом в глубине поселка никого не смущает, это же прям вишенка на торте единой стилистики поселка). По этому же договору вы должны оплатить асфальтирование поселка, стоимость которого распределена РАВНОМЕРНО между жителями поселка (итак, новое понятие в статистике и математике-равномерно от ОК Гринвуда, значит, три варианта стоимости-20,40 и 114 тысяч рублей). Кстати, все те же чудесные девушки в Приложении поселка просто закрывают твое обращение с пометкой «вопрос решен», когда пытаешься узнать, о какой равномерности идет речь. Вообще вопрос асфальтирования-весьма интересная тема для дискуссии. Помнится, когда мы только приобретали участок в данном поселке, наш менеджер, Юр*** Кизилов***, бросал важные лозунги о будущем поселка: никаких поселков по соседству, вы будете окружены лесом и полем (еще тогда я задала вопрос, точно ли данное поле останется нетронутым? -конечно, заверил Юр***, тишина, покой и отдых от городской суеты, а уже через год новые билборды «Старт продаж нового КП Greenwood 2, и всё мы прекрасно понимаем, где он находится. // второй лозунг от Юрия- вопрос об асфальтировании дорог будет приниматься совместно жителями поселка, путем опроса, мы уважаем мнение каждого. Спустя три года — с вас 114 тысяч за асфальтирование (которые кстати я должна сдать еще до момента готовности асфальта, иначе на территорию поселка я просто не попаду). За этот период опросника не наблюдала, возможно, мой бедный сектор не удостоен такой чести.
4. Кстати, вернемся к вопросу с разделением сумм. На вопрос, почему суммы для платежа асфальта три, если в договоре равномерно распределено между участками, девушка Анна ответила: «Ваш сектор платит по 114 тысяч». На вопрос, о каком секторе идет речь, Анна закрыла заявку в Домиленд с подписью «вопрос выполнен». Делаем выводы: в поселке бизнес-классе существуют классы «богатые випы», «средний класс», они же жители центральной улицу, «бедные владельцы земли в поселке бизнес-класса». Ах да, немного о вип участках, которые должны платить 20 тысяч за асфальт. Став свидетелями диалога с все теми же прекрасными девушками в офисе на территории поселка, была замечена очень интересная деталь -им, во время покупки участка, было сказано, что асфальтирование входит в стоимость и ничего доплачивать не надо (еще бы, стоимостью с продажи нескольких таких участков можно заасфальтировать весь поселок).
5. О готовности работ на вашем участке можно узнать только приехав лично (если вы оплатили асфальт-иначе проезд на участок закрыт). Вы, конечно, можете написать на портал, но как правило девушка Александра толком ничего не знает и находится в перманентном состоянии «сейчас узнаю и обязательно сообщу». Как будто о результатах проделанных работ отчет и вовсе не передается в офис.

Отзыв обязательно дополню, когда лично проверю состояние доделанной площадки под автомобиль и забор спустя целый год, после внесения последних замечаний прошлым летом. Скоро предстоит поездка в поселок, целью которой будет являться проверка асфальтирования дорог, на которые были собраны немалых 30+млн рублей.

Верховный суд разъяснил, как оплачивать коммуналку в коттеджном поселке

В стране строится все больше и больше коттеджей. Если в 2019 году такие дома составляли 47 процентов от объема всего жилья, которое ввели в эксплуатацию, то за первое полугодие 2021 года — уже до 55 процентов. Эти цифры продолжают расти. Да и государство постоянно подчеркивает свою заинтересованность в малоэтажном строительстве. Но жизнь в таких поселках порождает и новые правовые коллизии.

Об очередном таком споре рассказал портал «Право ру». До Верховного суда дошел некий гражданский спор. В нем владелец дома в коттеджном поселке в Подмосковье отказался платить управляющей компании за вывоз мусора, уборку территории вокруг домов и за охрану.

Поселок был не из дешевых и там такая плата была 36 000 рублей в месяц. Владелец коттеджа подсчитал, что его доля в расходах, исходя из числа домов в поселке и площади участков, должна составлять 1/422 от общей суммы. То есть примерно 1600 рублей в месяц. А это почти в 20 раз меньше, чем он платит.

Этот человек в своем иске к управляющей компании указал, что перечислил управляющей компании 126 000 рублей, но из этих средств уплатить в счет «коммуналки» надо только 38 000 рублей. Но вот остальные деньги надо ему вернуть.

В итоге долгих разбирательств в местных судах, спор с управляющей компанией дошел до Верховного суда РФ.

По мнению высокой инстанции, подобных споров в последнее время становится в отечественных судах все больше. Поэтому для соблюдения баланса интересов сторон, сказал Верховный суд, в аналогичных разбирательствах местным судам надо изучить обоснованность и разумность тарифов. А так же установить, какими услугами фактически пользуется житель поселка.

В противоположном случае управляющие компании получают возможности навязывать владельцам домов услуги, которые тем не нужны.

Но переплаты в коттеджных поселках оказались не единственными проблемами их жителей. Немало оказалось и, так называемых, «дорожных» исков.

Это когда в похожие поселки проложена, как правило, единственная асфальтовая дорога, но неожиданно для граждан, оказавшаяся в частной собственности. И такой хозяин частного асфальта устанавливает плату за то, что человек получил возможность беспрепятственно приехать к себе домой.

По подобному иску необходимо доказать, что заявителю принадлежит участок в поселке, а ответчик действительно как-то мешает ему. Суды, как правило, встают на сторону граждан, если выяснится, что дорога является объектом общего пользования и другого доступа к участкам у собственников нет.

Судя по судебным искам, основные проблемы жильцов коттеджей возникают по поводу использования прилегающей инфраструктуры. Часто инфраструктура после сдачи поселка, остается в собственности застройщика или его управляющей компании. Хотя инвестировали в ее создание именно собственники домов. Схема в таких случаях используется следующая — застройщик покупает землю. Делит ее на участки под индивидуальное строительство и распродает. А земли «общего пользования» — улицы коттеджных поселков, остаются в собственности строительной фирмы, которая может ими распоряжаться.

Но законодательство по таким поселкам еще не доработано, поэтому пока не получается ориентироваться на статью 36 Жилищного кодекса. В этой статье говорится, что собственникам жилья в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности принадлежит и прилегающая инфраструктура. Но Конституционный суд заявил, что такое положение не применимо к коттеджным поселкам из-за их «пространственной обособленности» (Постановление КС от 10.11.2016 N 23-П).

Несколько лет назад в Думу был внесен законопроект, который предполагал обязательное оформление безвозмездного сервитута (право пользоваться чужим имуществом) на участки общего пользования, находящиеся в частной собственности. Но этот законопроект отклонили, а проблема осталась и правовой пробел до сих пор не урегулирован.

Так что сегодня в таких поселках судьба инфраструктуры для обслуживания граждан складывается в трех вариантах. Первый и самый оптимальный, когда застройщик передает инфраструктуру в муниципалитет. Но местная власть не горит желанием взять дополнительную обузу.

Следующий вариант — при продаже домов оформлять инфраструктуру в долевую собственность собственников поселка. И, наконец, оставлять инфраструктуру в личной собственности застройщика с дальнейшей реализацией управления. Это основной механизм, которым любят пользоваться компании. И как следствие — недовольные должники.

Но в таком случае фирме придется в суде доказать факты трат и оказание именно этих услуг должнику. Гражданам же рекомендуется в таких ситуациях создавать ТСЖ, чтобы через общие собрания и устав контролировать правильность работы управляющей компании. А также законность контроля при обслуживании общей инфраструктуры.

Жителей коттеджных поселков ждут изменения

Закон, который регулирует, помимо прочего, использование общего имущества в новых коттеджных поселках, принят Госдумой и одобрен Советом Федерации. После подписания его президентом жителям будет проще отстоять свои права на территорию поселка и установить справедливую плату.

Нововведения касаются малоэтажных жилых комплексов. Теперь земельные участки, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур должны будут становиться общим имуществом собственников жилых домов. Это в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства. Также к общему имуществу относятся детские и спортивные площадки, места отдыха, парковки, площадки для мусорных контейнеров. Строительство объектов, которые не будут входить в состав общего имущества, допускается только при условии, что после завершения строительства они будут безвозмездно переданы застройщиком в государственную или муниципальную собственность.

Кроме того, законом вводится обязательное использование счетов эскроу при строительстве малоэтажных жилых комплексов. Иначе застройщику будет запрещено привлекать для строительства средства граждан. Договор долевого участия в таком строительстве должен предусматривать обязанность застройщика в срок построить жилой дом с инженерно-техническими системами, передать покупателю дом и права на земельный участок, а также построить объекты общего имущества. Должен быть указан перечень общего имущества и срок завершения строительства. Долю в общем имуществе жителям не разрешается продавать отдельно от своего дома, такой договор будет считаться ничтожным.

Передать дом покупателю и, соответственно, получить деньги со счета эскроу застройщик сможет после того, как построены и все жилые дома, и общее имущество. Большая часть положений закона должна вступить в силу с марта 2022 года.