Гид по поселкам Подмосковья или как мы выбирали идеальный участок
Тем, кто понял, что летать в отпуск за границу теперь неприлично дорого, или кому просто захотелось завести дачу в живописном уголке Подмосковья, посвящается.
Дача — зачем? Это же стоять в вечных пробках в пятницу и воскресенье, это же столько забот с содержанием дома. Такое у меня было мнение еще пару лет назад, пока к нам не пришел ковид.
Когда наступила удаленка, думать, куда сбежать из душной Москвы, казалось, уже поздно. Цены на аренду улетели в космос. Если быть точным, согласно официальной статистике по сделкам — больше, чем в 3 раза составляет разница загородной аренды в 2019 и в 2022 году. Купить что-то готовое — ставка кредитов на загородку в 20-м году была такая же высокая как по потребительскому кредиту. Брать что-то, на что хватит без кредита — получится совсем никакого удовольствия в очень обычном советском СНТ. В общем, оставила я эту затею на уровне «поездила по разным поселкам, полюбовалась, помечтала».
И тут теперь вот это вот все: когда привычная пятерка в Турции с семьей на неделю уже не 170 тысяч, а 300. Когда просто даже улететь в любую точку стало стоить в 2-3 раза дороже, а еще и с обязательной пересадкой. Да что там Турция — “Родники” во Владимирской области, куда мы иногда позволяли себе ездить, стали стоить по 50 тысяч за коттедж в выходной день. Что-то проще — дешевле 30 тысяч рублей за выходные даже не стоит мечтать. «Изумрудный лес» под Клином — так он вообще до октября уже весь забронирован, и это при ценах в 20 тысяч за человека в сутки. Тут еще очередная волна ковида, которая, кажется, не за горами. Но это все на фоне загородной ипотеки, которая вдруг появилась, да еще и стоит 4,5 процента для работающих в IT (в районе 9 для всех остальных) .
В общем, все звезды сошлись и мы стали снова ездить по поселкам, но уже не просто помечтать, а с целью выбрать участок и запланировать строительство дома. Наш запрос был такой: тишина (вдали от трасс и дорог) , много леса, вода — чтобы летом покупаться-позагорать, готовая инфраструктура поселка — чтобы не сойти с ума на участке. От дома — живем на северо-западе в районе ТТК — не больше 2 часов езды в любое время. Бюджет 15-17 млн на все. Начали с выбора трассы. Новая Рига — какая бы разрекламированная она не была, но в любой будний день вечером мертвая пробка в Красногорск портит все впечатление.
Из наиболее подходящих по всем нашим параметрам на этой трассе был поселок «Река-река» на Истре. На сайте: и лес вокруг, и поселок на берегу, и куча всяких развлечений в поселке. И даже готовый дом без отделки на участке с забором за 13 млн — мечта. Поехали смотреть — и тут впечатление испортилось уже до того, как мы доехали до поселка: ужасная разбитая подъездная дорога, по которой на легковой машине мы несколько раз задели днище, заезд с пригорода Звенигорода мимо страшненьких хрущовок, прям на границе с поселком большой бетонный недострой этажей в 6 и какие-то трубы, которые, хоть и не дымят, но живописности точно не добавляют.
Теперь про поселок — тут мы поняли для себя одну простую истину: если детскую площадку строят прям у шлагбаума, ничего хорошего не жди. Додуматься построить площадку для детей в самом проездном месте поселка может… только человек без детей: ) Короче, так делают в поселках, где показать нечего, и вот чтобы далеко от офиса продаж (он обычно в КПП расположен) не отходить, показывают все свои преимущества не отходя от кассы: «вот у нас, видите, уже и детская площадка есть». При почти распроданном поселке нет никаких намеков на хоть какие-то дополнительные развлечения для жителей. Хотя нет, постойте: есть пляж, шириной метров в 20. В общем, мы не поняли этот поселок и не оценили никак.
Земля в Подмосковье: где участки лучше и почему?
Решили приобрести землю под Москвой, но не можете определиться с выбором? Где купить участок — поближе к столице, чтобы быстрее добираться, или, наоборот, как можно дальше, чтобы дышать свежим воздухом ? Какое направление самое лучшее — север, юг, восток или запад? Где дешевле, удобнее, благоприятнее с точки зрения экологии? В статье мы расскажем о плюсах и минусах каждого из возможных вариантов.
Над материалом работали:
Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор
В каком направлении выбирать участок земли в Подмосковье?
В ближнем и дальнем Подмосковье традиционно выделяют престижные, среднего уровня и недорогие районы. На популярность того или иного направления влияет многое: транспортная доступность, экологическая обстановка и особенности ландшафта (наличие леса, водоема), степень благоустроенности. Стоит оценить и перспективы. Некоторые направления активно развиваются, и там, где сейчас чистое поле, через несколько лет появится вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: коммуникации, интернет , магазины, спортивные и детские площадки и т. д. Купив земельный участок с расчетом на перспективу, можно прилично сэкономить. Притом стоит учитывать, что каждое направление имеет свои особенности, которые нужно иметь в виду при покупке.
Запад
Это направление — самое популярное, и неудивительно. Запад Подмосковья славится отличной экологией и живописными ландшафтами. Здесь нет крупных промышленных предприятий, зато есть почти не испорченная цивилизацией природа. Особенно чистый воздух в Рузском, Шаховском и Можайском районах. В окрестностях Истры и Волоколамска экологическая обстановка тоже благоприятная.
Почти вся территория запада Подмосковья покрыта лесами. Здесь находятся крупные заповедники, заказники, природные парки — Завидовский, Воронцовский, «Теплый Стан». В лесах в изобилии растут грибы и ягоды, водятся дикие животные. Для тех, кто любит отдыхать у воды, запад тоже подходит идеально: здесь нет недостатка в водоемах. Рузское, Истринское, Озернинское, Можайское водохранилища, многочисленные реки, озера и пруды предоставляют прекрасные возможности для купания и рыбалки.
Второе преимущество западного направления — хорошее транспортное сообщение со столицей. Через регион проходят крупнейшие современные автомагистрали — Новорижское, Минское, Можайское, Волоколамское шоссе. Вдоль них активно строятся коттеджные поселки, прокладываются коммуникации, развивается инфраструктура. Так что благоустроенность — это еще одна сильная сторона запада Подмосковья.
Эти преимущества делают западное направление очень привлекательным для покупателей, что не может не сказываться на стоимости земли. Участки, расположенные в престижном районе, — одни из самых дорогих.
Юго-запад
Тоже довольно востребованное направление. Главные транспортные артерии юго-запада — Киевское и Калужское шоссе. Обе автомагистрали расширены и реконструированы, благодаря этому пробок на них почти нет, и добраться до нужного места не составляет труда. Участки, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе, активно покупают под коттеджное и дачное строительство. Боровское шоссе более загружено. Здесь чаще приобретают участки поблизости от МКАД — для постоянного проживания.
До дачных поселков на юго-западе можно добраться не только по трассе, но и по железной дороге. Развито автобусное сообщение.
В экологическом плане юго-запад несколько уступает западу — сказываются последствия интенсивного освоения земель. Но промышленных предприятий здесь мало, и потому регион все же считается одним из самых благоприятных. К тому же юго-запад Подмосковья щедро одарен природными богатствами. На его территории большое количество лесов и лесопарков: Бутовский, Валуевский, Ульяновский. Достаточно здесь и водоемов, пригодных для купания и рыбалки. Самая крупная река — Десна. Кроме того, много мелких рек, прудов и озер.
Юг
Южное направление стоит на третьем месте по популярности после западного и юго-западного. Одни районы более благоприятны для проживания, в других экологическая обстановка не радует. Например, в Подольске и Домодедово находятся крупные заводы, а в Троицке промышленности почти нет. Однако если сравнивать юг с востоком, состояние окружающей среды здесь намного лучше. Чище всего вода и воздух в Чеховском районе, самым загрязненным считается Каширский.
При всей неоднозначности экологической ситуации на юге живописная природа, много лесов и водоемов. Регион интересен и с точки зрения исторических и культурных достопримечательностей.
В южном направлении проходят две крупные магистрали — Симферопольское и Новокаширское шоссе. Первая трасса, несмотря на недавнюю реконструкцию, в летний сезон загружена, нередки пробки. А вот Каширское шоссе достаточно свободно. Что касается железнодорожного сообщения, то на электричке можно доехать лишь в сторону Подольска и Домодедово (по курской и павелецкой веткам).
Учитывая пеструю экологическую картину и некоторые сложности с транспортной доступностью, юг в целом считается менее престижным направлением, чем юго-запад и особенно запад. Соответственно, стоимость земли здесь ниже. И если вы раздумываете, где купить участок с максимальной выгодой, южное направление может стать подходящим вариантом — при условии удачного выбора района.
Север
Северное направление менее популярно у покупателей недвижимости, чем западное и юго-западное. Это связано с относительной труднодоступностью участков, расположенных по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе. Эти дороги недостаточно широки и в сезон сильно загружены, часто бывают пробки.
Зато в остальных отношениях северное направление можно считать удачным:
- Во-первых, здесь чистый воздух, много лесов, рек и озер. К северу от Москвы находится заповедник «Лосиный Остров». Коттеджные поселки часто окружены лесными массивами, рядом расположены водоемы.
- Во-вторых, север активно благоустраивается. В новых коттеджных поселках прокладывают коммуникации, строят магазины, детские площадки и другие объекты инфраструктуры.
- В-третьих, в северном Подмосковье умеренные цены на землю, особенно если сравнивать это направление с западным.
Но тем, кто присматривает в Подмосковье землю для дачи, стоит помнить, что ближний север — это фактически часть мегаполиса с его шумом, загазованностью и пробками. Все преимущества направления — чистый воздух, лес, тишина — проявляются только после 20–30 км от МКАД.
Восток
Восточное направление трудно назвать идеальным для покупки земли в Подмосковье во всех смыслах. Его низкая популярность обусловлена как плохой транспортной доступностью, так и неблагоприятной экологической ситуацией. Правда, реконструкция Горьковского шоссе обещает разгрузить трассу и уменьшить пробки. Но если транспортная проблема представляется решаемой в перспективе, то с экологией дела обстоят хуже. В восточных районах преобладают промзоны, что отрицательно сказывается на качестве воздуха, воды и почвы. Преимущество направления — низкие цены на землю.
Экологическую ситуацию в Подмосковье принято связывать с особенностями розы ветров. Воздушные потоки движутся с запада на восток, унося с собой вредные выбросы предприятий и выхлопные газы с шоссе. Поэтому в западных районах Московской области воздух чище, чем в восточных.
Участки земли в ближайшем и дальнем Подмосковье: что выгоднее?
На стоимость земли сильно влияет удаленность участков от Москвы. Многим хочется жить за городом, вдали от его шума и смога, но при этом иметь доступ ко всем благам столичной инфраструктуры. Поэтому цены на землю вблизи МКАД очень высокие. С другой стороны, если вас интересует участок под строительство дачи, критерий близости к центру отступает на второй план, а на первое место выходят другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоема и т. д.
С точки зрения удаленности от столицы выделяют 4 зоны расположения земельных участков:
До 30 км от МКАД
В ближайшей к столице загородной зоне расположились элитные коттеджные поселки бизнес- и премиум-классов. Особенно престижным считается западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское, Новорижское шоссе. Немного уступают по востребованности северное, юго-западное и южное направления. Лишь на востоке земля дешевле, что объясняется типичными проблемами этого направления.
Охраняемая территория, роскошная инфраструктура — элитные частные школы, медицинские центры, салоны красоты, дорогие рестораны и магазины — это все про зону до 30 км от МКАД. Но здесь же — неоправданно завышенные цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самих участков. Купить землю в ближайшем Подмосковье могут обычно только крайне состоятельные люди. К тому же свободных участков (без подряда) осталось мало: почти вся территория занята под элитное жилье и инфраструктуру.
30–60 км от МКАД
Цены на землю в этой зоне несколько ниже, чем в непосредственной близости к центру. При этом уровень инфраструктуры более чем достойный. На незначительном удалении от крупных автомагистралей построены школы и детские сады, медицинские учреждения, магазины, торговые комплексы, деловые центры. Выбор земельных участков в зоне 30–60 км разнообразен: здесь располагаются коттеджные поселки разных категорий — от премиум до эконом.
60–90/100 км от МКАД
Чем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и тем лучше экология. В зоне, удаленной от МКАД на 60–100 км, вполне реально купить участок без подряда. При этом поблизости наверняка будет лес, река или озеро.
90/100–120 км от МКАД и более
Потенциальных покупателей земли в Подмосковье часто пугает большая удаленность участков от столицы. Между тем в действительности после 30–60 км от МКАД расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сконцентрированы вокруг Москвы, в зоне, ближайшей к городу. Вдали от столицы трассы свободны, и путь займет не намного больше времени.
Для тех, кто ищет землю в Подмосковье под дачу, этот вариант может оказаться привлекательным по ряду причин. Удаленность от мегаполиса гарантирует хорошую экологию, свежий воздух, высокое качество воды в водоемах. В зоне 90–120 км от МКАД еще встречаются уголки нетронутой природы, не пострадавшие от повсеместной урбанизации. Дополнительный плюс в том, что менее высокий спрос на удаленные участки определяет их доступную стоимость.
Где лучше купить землю под дом в Подмосковье: поселок vs деревня
Будущий владелец загородной недвижимости стоит перед выбором: где купить участок под строительство дома — в коттеджном поселке или в деревне. При наличии финансовых возможностей большинство предпочитает все-таки первый вариант. Преимущества покупки участка в коттеджном поселке очевидны:
- Полный набор инфраструктуры . В поселках проведены вода, газ, электричество. Как правило, есть магазины, детские сады и школы, спорткомплексы, медицинские центры, салоны красоты, заведения общественного питания. Во многих деревнях нет даже газа.
- Безопасность . Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. В деревне за вашу безопасность никто не отвечает.
- Приватность . Личная жизнь в поселке скрыта от посторонних взглядов. В деревне бывает трудно утаить что-либо от соседей.
- Отсутствие социальных контрастов . Жители коттеджного поселка — люди примерно с одинаковым достатком, чего нельзя сказать о деревне. Большая разница в уровне доходов может стать причиной неприязни и конфликтов между соседями.
- Гарантия надежности сделки . Сотрудничество с известной компанией защищает вас от всякого рода неожиданностей. Покупая участок в деревне, легко столкнуться с мошенниками или просто недобросовестным продавцом.
Коттеджный поселок
Деревня
Покупаем загородный дом для постоянного проживания в Подмосковье
Свой дом за городом — это не только тихий уголок для спокойной жизни в окружении природы. Это надёжная инвестиция и отличный способ сохранить свои сбережения, когда курс валют лихорадит. Сегодня разберёмся, где лучше купить участок и дом в Подмосковье, а потом составим рейтинг лучших посёлков Московской области.
На что стоит обратить внимание
Здесь многое зависит от ваших нужд. Перед тем, как обустроить дачу в подмосковье, рекомендуем проверить район по следующим критериям:
Геология и рельеф
Почва. Богатая и плодородная земля пригодится, если вы хотите обустроить на участке сад или развести огород. Самые пригодные для этого типы почв — чернозём и серая лесная.
Водоёмы. Участок неподалеку от водохранилища, реки или озера — отличное вложение, поскольку это открывает много возможностей для отдыха. Любителям провести время у воды стоит искать участки на севере Подмосковья: там находятся шесть водохранилищ, Канал имени Москвы и множество маленьких речек.
Близость торфяников. Месторождения торфа возгораются в жаркое время и ставят ближайшие к ним дома под угрозу пожара. Особенно много их на востоке, в районе Балашихи и Электростали, поэтому это не лучшие места для покупки земли в подмосковье.
Особенности рельефа. Если участок расположен в низине, его может затопить в период сильных дождей, а на холмистой местности тяжело возводить дома.
Ландшафт. Леса или поля, холмы или равнины? Дело вкуса. Лесные массивы щедро порадуют дачников грибами и ягодами, а в полях есть, где разгуляться. Самыми красивыми считаются регионы к северу и западу от Москвы — это Дмитровское и Минское шоссе.
Рельефный ландшафт элитного посёлка
Экология
Экологическая обстановка района зависит от нескольких факторов. Главные из них:
- • Близость к шоссе и крупным автомобильным дорогам;
- • Фабрики и заводы;
- • Крупные населённые пункты;
- • Свалки.
Самое экологичное направление — западное. К нему относятся Рублёво-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское шоссе. Там расположены заповедники и природные парки, несколько водохранилищ и множество более мелких водоёмов.
Больше всего проблем с загрязнением на востоке — там много промышленных зон. Но это не единственная проблема: из-за специфики розы ветров Московской области в восточные районы приносит вредные выбросы с запада, поэтому здесь лучше не покупать землю.
На юге состояние окружающей среды колеблется от места к месту. Какой район лучше выбрать? Чище всего Чеховский, а самый неблагоприятный — Каширский.
Транспортная доступность
Самый очевидный критерий — расстояние от Москвы. Если вам необходимо регулярно приезжать в город, лучше искать дома в пределах 30 километров от МКАД. Время на дорогу, однако, зависит не только от километража. На него в такой же степени влияет загруженность шоссе, которая ощутимо разнится от трассы к трассе. Самые свободные магистрали:
- • Новорижское шоссе;
- • Волоколамское шоссе;
- • Симферопольское шоссе;
- • Можайское шоссе;
- • Киевское шоссе.
И самые загруженные:
- • Ленинградское шоссе;
- • Дмитровское шоссе;
- • Каширское шоссе;
- • Ярославское шоссе;
- • Щёлковское шоссе;
- • Варшавское шоссе.
Планируете добираться до дома не только на автомобиле? Проверьте, насколько далеко от участка ближайшая железнодорожная станция и хорошо ли развито автобусное сообщение.
Ландшафтный дизайн с променадами и фонтаном
Инфраструктура
Чтобы загородная жизнь была максимально комфортной, вблизи должны быть открыты магазины, поликлиники, детские сады, школы, спортивные центры и заведения общественного питания. Точно так же важна и инфраструктура участка — это возможность беспрепятственно провести электричество, воду, интернет и прочие коммуникации.
Самые развитые направления — север и запад. Остальные сейчас активно осваиваются. Особенно быстро развиваются территории, прилегающие к МКАД, а также районы Подмосковья рядом с границами Новой Москвы.
Как понять, что участок покупать не надо
Внимательно изучите местность вокруг посёлка. Не советуем покупать участок рядом с пустырями, пригодными для застройки — в будущем там может появиться многоэтажный жилой комплекс. Лучше выбирайте локацию рядом с лесом или другими посёлками. Возвести новые дома на месте уже существующего поселения у застройщиков при всём желании не получится.
Не будет лишним ознакомиться с документами по градостроительному развитию. Локальные администрации размещают их на сайтах городских округов.
При покупке участка в подмосковье рекомендуем самостоятельно разведать окрестности в радиусе двух-трёх километров. Это поможет найти проблемные места — свалки, заводы или крупные магистрали.
Оформление улиц в коттеджных посёлках
Категории домов
Для удобства все коттеджи можно разделить на несколько категорий в зависимости от площади коттеджа и участка, качества отделочных материалов и финальной стоимости. А также – богатства инфраструктуры посёлка и его близости к МКАД. Разберём каждый в отдельности.
Эконом-класс
Такие дома обычно находятся в 30–50 километрах от МКАД и дальше. Они комфортные, но без изысков: само здание вряд ли похвастается интересными архитектурными решениями, а территория посёлка будет практически не затронута ландшафтными дизайнерами.
Площадь таких домов начинается от 80 квадратных метров, а прилегающие участки, как правило, не бывают больше 12 соток. Инфраструктура посёлка ограничивается только общественными местами, где жители могут провести время с семьёй или познакомиться со своими соседями.
Комфорт-класс
Ключевое отличие этой категории от предыдущей — на территории посёлка имеются магазин, аптека, кафе, а также детские и спортивные площадки. Сами дома тоже больше, от 120 квадратных метров, а площадь участков доходит до 20 соток.
Бизнес-класс
Дома от 150 квадратных метров, участки от 30 соток. Зданиями и благоустройством посёлка занимаются архитектурные бюро по поручению компании-застройщика. К резиденциям обязательно подведены все нужные инженерные коммуникации, а также телефонная линия и высокоскоростной интернет.
Посёлки этой категории круглосуточно охраняются, и попасть на их территорию могут только жители и их гости. В пределах самого поселения располагается вся инфраструктура, описанная в предыдущем пункте, а в радиусе 10 километров обязательно открыты больницы, супермаркеты, рестораны и салоны красоты.
Премиум-класс
Дома премиум-класса строят максимум в 30 километрах от МКАД. Площадь резиденций начинается с 450 квадратных метров, а участков — с 40 соток. Весь посёлок при этом — авторский проект, каждый квадратный метр которого спроектирован с заботой о комфорте будущих резидентов.
Вся ключевая инфраструктура находится в радиусе не более 3 километров от посёлка.
Цены на подмосковную землю
Резюмируем, где лучше купить землю в подмосковье и сколько придётся отдать за сотку:
Север. Из плюсов выделим благоприятную экологическую обстановку, красивую природу и мощную инфраструктуру. Есть и проблемы — плохая транспортная доступность за счёт загруженности Ленинградского и Дмитровского шоссе. Средняя цена за сотку — 420 000 рублей.
Восток. Положительных сторон не так много: развитая инфраструктура затмевается проблемами с загрязнением, высокой плотностью застройки рядом с МКАД и загруженными шоссе. Средняя цена за сотку — 240 000 рублей.
Юг. Экологичность зависит от района так же, как и инфраструктура. Здесь много исторических достопримечательностей и свободное Каширское шоссе. Из минусов — загруженные Варшавское с Симферопольским. Средняя цена за сотку — 360 000 рублей.
Запад. Самое престижное направление. Идеальная экологическая обстановка, инфраструктура на уровне городской и хорошая транспортная доступность. Средняя цена за сотку — 1 200 000 рублей.
Роскошный пруд в посёлке «Николино»
Пять лучших посёлков Подмосковья
Где лучше купить коттедж? Для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься поиском участка и обустройством дома, мы составили список из пяти элитных посёлков. Это лучшее, что может предложить рынок загородной недвижимости — и заселяться можно прямо сейчас.
Покровское-Рубцово
В 40 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе расположились 78 коттеджей, спроектированных в архбюро Александра Асадова. Архитекторы вдохновлялись скандинавской архитектурой: облицовка из натуральных материалов, много дерева. Благодаря норвежскому низкому профилю и деревянным панелям из лиственницы здания органично вписываются в ландшафт. В продаже дома площадью от 520 до 1 230 квадратных метров, в то время как площадь участков варьируется от 20 до 60 соток.
Во всём посёлке проложили прогулочные дорожки с искусственным освещением, вдоль которых растут хвойные деревья и кустарники. По ним можно дойти до главной достопримечательности местного ландшафтного дизайна — небольшого пруда с островком посередине, созданного по поручению жены Саввы Морозова.
На территории « Покровского-Рубцово » есть приватный клуб, оздоровительный центр и теннисные корты. В 5 минутах езды — вертолётная площадка, где можно арендовать или купить вертолёт; в 20 минутах — детский сад, школа, конноспортивный комплекс и частная клиника.
Коттедж в скандинавском стиле в посёлке «Покровское-Рубцово»
Николино
Этот элитный посёлок находится всего в 25 минутах от Москвы — чтобы добраться до него, нужно проехать 24 километра от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе. За тремя КПП и бдительной охраной покупатели найдут 363 коттеджа площадью 300–2000 квадратных метров. Стартовая площадь участков — 15 соток.
На этот раз архитектура отсылает нас к викторианской эпохе, фламандскому стилю. Есть даже домики в стиле хай-тек. Вдоль прогулочных дорожек тут и там расставлены авторские скульптуры, лавочки и беседки. На окраине посёлка есть небольшое озеро, а прямо по соседству расположился реликтовый хвойный лес.
На территории « Николино » открыты два ресторана, продуктовый магазин, теннисная школа, лодочная станция, спа-центр и частная клиника. В 15 минутах езды — детский сад, школа, торговые центры и магазины.
Загородная резиденция в посёлке «Нкиолино»
Сосновый бор
В 10 километрах на север от «Николино» находится посёлок «Сосновый бор». У него есть свой частный съезд с Рублёво-Успенского шоссе — преодолев 3 километра по охраняемой дороге, мы оказываемся в глубине заповедника «Николина гора». Здесь, в окружении вековых деревьев расположились 192 авторские резиденции от 450 до 2500 квадратных метров на участках от 20 соток до 3 гектаров.
Архитектурно в посёлке преобладают чёткая геометрия и обманчивая простота хай-тека, однако любители изысканной классики тоже найдут себе коттеджи по вкусу.
Не покидая пределы « Соснового бора », жители могут посетить лечебно-оздоровительный комплекс «Сосны». На его пяти этажах располагаются спа-салон, сауна, тренажёрный зал, бассейн и частная клиника. В посёлке также есть яхтенный причал, который выходит на Москву-реку.
В 10 минутах езды — детский сад и школа. В 20 минутах — посёлки «Барвиха» и «Жуковка».
Коттедж в стиле школы прерий в посёлке «Сосновый бор»
Agalarov Estate
Чтобы добраться до посёлка Agalarov Estate , нужно проехать 22 километра от МКАД по Новорижскому шоссе. Посёлок находится на северном берегу реки Беляны, протекающей по дремучим лесам смешанного типа. Здесь она достигает своей максимальной ширины и создает живописный ландшафт для размещения 260 резиденций площадью от 400 до 4000 квадратных метров на участках от 20 соток до 4 гектаров.
Среди зданий преобладает английский стиль с его симметрией и кирпичной облицовкой. Дома, которые были бы под стать могущественным лордам прошлого, отделаны красным кирпичом и украшены лепниной. Это настоящее британское поместье с обилием водопадов, фонтанов, маленьких озёр и ручейков.
Территория Agalarov Estate огромна, где есть, что исследовать. Жители посёлка найдут два гольф-поля на 18 лунок, летний бассейн, два ресторана, спортивный комплекс на 5000 квадратных метров, 6 теннисных кортов.
В 5 минутах езды — продуктовые магазины и вся необходимая инфраструктура.
Коттедж в английском стиле в посёлке Agalarov Estate
Ренессанс Парк
«Ренессанс Парк» — один из 11 проектов застройщика Villagio Estate, опытного игрока на рынке элитной недвижимости. Находится от в 20 километров от МКАД по Новорижскому шоссе, поэтому доехать до него можно меньше, чем за полчаса.
На границе с природным резервом находятся 310 домов площадью от 350 до 800 квадратных метров на участках от 15 соток до 2 гектаров. При проектировании зданий архитекторы вдохновлялись поместьями европейской знати и дворцами римской элиты. Между домами проложили дорожки из брусчатки, по которым можно дойти до французских садов вокруг местного озера.
Рядом с водоёмом открыт ресторан и детские площадки, а если пойти чуть севернее, то вы придёте к выходу в лес. Однако большое разнообразие флоры можно найти и в пределах посёлка — застройщик закупил тысячи видов растений из крупнейшего питомника в Европе.
Жители « Ренессанс Парка » получают доступ к богатой инфраструктуре всего комплекса Villagio Estate. До соседних посёлков можно добраться за 10 минут на автомобиле. В «Гринфилде» действуют ясли и проводятся дошкольные занятия, а ближайшая школа располагается всё в тех же 10 минутах езды. На этом же расстоянии от посёлка открыты магазины и медицинские центры.
Коттедж в стиле эклектика в посёлке «Ренессанс парк»
Теперь вы знаете, где лучше всего купить участок в Подмосковье . Перейдите на страницу понравившегося посёлка и подберите себе резиденцию на свой вкус. А если вам сложно определиться, тогда советуем перейти на главную и пройти наш тест из 12 вопросов, который поможет выбрать идеальный загородный дом.
Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области
Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.
Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:
- От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
- От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
- От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
- От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
- Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.
Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:
Геология и рельеф
Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:
- самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
- с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
- в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
- в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.
Экология Московской области
Автотрассы
Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .
Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.
Самый чистый
Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.
Инфраструктура
По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.
Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.
В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.
Вывод
Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.
Полезные ссылки
Справка из ЕГРН
Схема расположения земельного участка
Читайте далее
Комментарии ( )
Вариантов конечно много, я так считаю надо покупать участок без подряда, они имеют инвестиционную привлекательность: не требуют расхода на содержание и растут в цене и сам строй сколько хочешь по времени! А вообще сейчас нам кп остров понравился по расположению и тому что там предлагают на продажу!
alt=»avatar» width=»24″ height=»24″ />Земельный Барон 05 марта 2018, 11:43 # ↑ ↓
alt=»avatar» width=»24″ height=»24″ />Земельный Барон 12 февраля 2019, 14:18 # ↑ ↓
alt=»avatar» width=»24″ height=»24″ />Земельный Барон 02 мая 2018, 12:24 # ↑ ↓
alt=»avatar» width=»24″ height=»24″ />Земельный Барон 12 февраля 2019, 14:20 # ↑ ↓
Кризис за кризисом, уже и не поймёшь до и после какого )) Но я бы не стал это называть кризисом в данном контексте, скорее нормализация. А может я просто влез в вопрос в тот момент когда ещё видны ослабевающие старые тенденции и проявляются новые. От спекулятивного землепользование исключительно для застройки и перепродажи к более инициативному участию потенциальных собственников.
Лето потратил на поиск сельхозки 10-20 га. и все продавцы как один толкают тему мол порубишь по 10-15 соток, оформишь, продашь и разбогатеешь )) Соответственно и просят за Га начиная от полляма и выше при реальной цене для фермера 15 — 50 за га. Так и висят эти предложения годами. Да и по 50 тоже не расходятся.
Вся МО по кадастру посёлок на посёлке с симпатичными улочками, а как включишь спутниковую основу, полный пипец. Решил летом срезать 30 километров и поехав на прямки въехал в такой посёлок на берегу озера. Из пары сотен участков по кадастру спланирован один! На нём домик сторожа он же офис продаж. Плюс ещё один демо домик. Но спланированы улицы с отводом воды, засыпаны битым кирпичём и раскатаны. В итоге колесо пробил на выброс, хорошо что запаска была, а сторож дал компрессор. То есть бабла уже ввалили нормально, сколько отсыпали за перевод в ИЖС только догадываться можно, а выхлопа не видно. И потенциала роста тоже )) В общем вся гипердорогая МО сплошные Потёмкинские деревни в самом безобразном виде.
alt=»avatar» width=»24″ height=»24″ />Земельный Барон 13 февраля 2019, 11:30 # ↑ ↓