Топографическая съемка участка
Для электрификации, подключения к централизованной магистрали теплосети, телефонным коммуникациям, оптоволоконным средствам связи, водопроводу, канализации и газификации необходимо получение специального разрешения, для получения которого необходима топографическая съемка земельного участка. Аналогичные требования для разрешительной визы под проведение строительства. Заказ на топосъемку можно оформить в нашем офисе или оставить заявку по телефону или онлайн.
Актуальность сервиса
Прокладка инженерных сетей, газоснабжения, линейных магистралей должны соответствовать ГПЗУ и проектам отвода земли. Исходные данные для нанесения коммуникаций на карту получаются методами:
- Космической/спутниковой навигации (GPS/ГЛОНАСС);
- Аэрофотосъемки;
- Геопроекции с применением тахеометров, электронных нивелиров, трассоискателей.
Основная задача пространственное перенесение на местность границ прохождения инженерных сетей и магистралей с привязкой к геоподоснове.
Для градостроительного плана топографическая съемка земельного участка осуществляется в масштабе 1:1000 и 1:2000. Выполнение манипуляций может осуществляться как по разовому договору ГПХ либо как часть услуг по предоставлению инженерно-геодезических изысканий под ключ.
Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!
Ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ)
Большинство наших клиентов, которые обращаются для заказа услуги на проведение топографической съёмки участка, задают типовые вопросы. Для упрощения взаимодействия между исполнителем и заказчиком, ниже приводятся ответы на наиболее часто задаваемые вопросы:
Для чего требуется топографическая съемка земельного участка для газификации?
- Планирование и проектирование системы газоснабжения:
Она помогает определить наиболее эффективные и безопасные маршруты для прокладки газопровода, расположение газового оборудования и другие ключевые элементы системы газоснабжения. - Изучение рельефа и подземных условий:
Топографическая съёмка позволяет получить подробную информацию о рельефе местности и подземных условиях, что необходимо для обеспечения безопасности и эффективности газификации. - Выявление возможных препятствий и рисков:
С помощью топографической съёмки можно выявить возможные препятствия для прокладки газопровода, такие как водные объекты, здания, дороги и т.д., а также оценить потенциальные риски, связанные с рельефом и грунтовыми условиями. - Создание основы для проектной документации:
Топографическая карта, созданная на основе съёмки, обычно является обязательной составляющей проектной документации для систем газоснабжения.
От чего зависит цена топографической съемки для газификации?
- Размер и местоположение участка:
Цена обычно рассчитывается исходя из площади участка. Кроме того, удаленные или труднодоступные участки могут потребовать дополнительных затрат на транспорт и логистику.- Сложность работы:
Сложность местности и специфические требования к проекту могут повлиять на общую стоимость. Например, работы на участках с крутыми склонами, плотной растительностью или в зоне активного строительства могут потребовать больше времени и ресурсов.- Дополнительные услуги:
Если клиенту требуется дополнительные услуги, такие как создание цифровой модели местности, геодезические работы или разработка проектной документации, это также увеличит стоимость.
Помощь всегда актуальна
Заказать топографию земельного участка можете у нас. Стоимость услуги можно предварительно прокалькулировать с помощью функционала сайта «Цены». Наши консультанты:
- Работают ежедневно с 8 до 20;
- Скоординируют выезд инженеров в пределах Москвы, Московской области и в соседние регионы;
- Разъяснят положения шаблонного договора, который мы предложим подписать на разные виды изыскательных геодезических работ.
Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!
Внедряем политику конфиденциальности, защищаем персональные данные клиента.
Топосьёмка земельного участка: что, как и зачем её надо делать
Топосъёмка местности – это обязательный этап при оформлении проектной документации во время получения документов на земельный участок. Для осуществления топографической съёмки и составления правильной карты (плана) необходимо обращаться только к опытным, сертифицированным специалистам. После получения пакета документов нужно согласовать план с некоторыми государственными и муниципальными органами.
Сущность и виды топосъёмки
Съемка топографическая как услуга представляет собой комплекс работ, которые производятся с целью получения плана местности в виде плана, съёмочного оригинала, а также другой топографической информации. Выполняется этот процесс путём измерения углов, высот и других параметров с помощью специальных инструментов с земли, воды или воздуха. В результате топосъёмки оформляется чертёж со схематическими обозначениями различных элементов инфраструктуры. В зависимости от конечного назначения топографической съёмки на эту схему могут быть нанесены также другие объекты.
Наземная съёмка может быть комбинированной, плановой (горизонтальной), вертикальной. При этом задачей плановой топосъёмки является получение понимания взаимного расположения координат точек в горизонтальной плоскости земной поверхности.
Вертикальная геодезическая съёмка может быть нескольких видов в зависимости от технологического процесса и применяемого при этом оборудования:
- стереотопографическая (такой вид топосъёмки, который использует в том числе стереопары);
- гидролокационная (съёмка дна водоёмов с помощью гидролокатора, находящегося на судне);
- мензульная (в данном случае применяется мензула, полевой чертёжный столик, и кипрегель, специальный геодезический прибор);
- теодолитная (используется теодолит с мерами измерения лимбами, имеющими градусное и минутное деление);
- тахеометрическая (при получении данных используется тахеометр, геодезический инструмент, измеряющий расстояния и углы);
- аэрофотосъёмка (процесс связан с получением фотографии местности с воздуха);
- буссольная (применяется буссоль или особый вид компаса, с помощью которого получают метрическую информацию о местности);
- цифровая (этот вид топографической съёмки, при которой полученное изображение оцифровывается).
При осуществлении топографической съёмки крупного масштаба на получаемом плане отображаются все элементы местности: населённые пункты (границы), сады, лесные и другие насаждения, дороги автомобильные и железные, различные сооружения, инженерные и другие наземные коммуникации, а также детали рельефа.
Предназначение топосъёмки
Геодезическая съёмка осуществляется в таких случаях:
- при разработке детальных, генеральных планов городов и других населённых пунктов, а также для составления специальных и общих инженерных топографических планов;
- для обновления топографических карт и планов местности;
- при проведении газовых труб, а также других трубопроводов;
- во время разработки архитектурного проекта для реконструкции старых зданий и возведения новых;
- при планировании размещения различных объектов (пруда, цветника, сарая, огорода, системы полива или дренажа) на придомовом участке дачного или частного жилого дома;
- как основа для ландшафтного проектирования;
- при освоении территорий в сельскохозяйственной сфере, для фермерских хозяйств, в водно-энергетической отрасли, для планирования инфраструктуры и плотности застройки различных осваиваемых местностей;
- с целью грамотного проведения противооползневых и других подобного рода работ на местности;
- для прокладки железнодорожных маршрутов, автомобильных магистралей;
- при проведении электрификации участка (в том числе при установке опор линий электропередач), узаконивании новых построек частных хозяйств;
- для других типов работ, которые на стадии разработки требуют высокой детализации участка (например, для будущего строительства).
Этапы проведения топосъёмки
Чтобы рассматриваемый метод исследования местности привёл к ожидаемым результатам, нужно следовать этапам проведения топографической съёмки:
- Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.
- Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.
- Создание геодезической сети местности.
- Непосредственно полевые топографические работы. Кроме проведения топосъёмки, осуществляется обследование территории на наличие подземных сетей и колодцев.
- Составление топографической карты. Все найденные объекты отображаются на составляемом плане.
- Согласование. Этап согласования заключается в сверке информации, полученной путём топографической съёмки, с данными эксплуатационных компаний.
- Завершающий этап. На последнем этапе происходит составление пакета документов, в который входят все отчёты, отображающие полученные во время исследований данные.
Услуга и её стоимость
Стоимость топосъемки зависит от таких факторов как площадь и тип исследуемого объекта, сложность работ, плотность застройки местности и степени подробности выполняемой съёмки. В российских специализированных компаниях можно найти разные цены на топографические услуги. При этом оплата взимается за участок или рассчитывается по площади территории. Так за каждый гектар обследуемой местности могут запросить от 6000 р. до 60000 р.
Роль в формировании конечной цены топосъёмки играет масштаб, в котором нужно выполнить план. Так, для составления карты с масштабированием 1:500 (наиболее распространённый вариант, который заказывают чаще всего) для незастроенной местности площадью около одного гектара нужно заплатить 20000 рублей, для 10-ти гектаров – примерно 4000 р. При этом процесс съёмки территории, на которой уже есть постройки обойдётся на 30-50% дороже.
Особенности топосъёмки
Топографическая съёмка относится к кадастровым услугам и имеет ряд особенностей. Одним из параметров этого процесса является точность. Она зависит от нескольких факторов:
- качество имеющихся технических средств;
- профессионализм и квалификация специалиста, который проводит геодезическую съёмку местности;
- конечная цель осуществления работ;
- методики, выбранные для исследований;
- состояние окружающей среды на момент выполнения топосъёмки.
Для маленьких территорий с уже возведёнными домами и другими сооружениями обычно применяют масштаб 1 к 500. Чтобы осуществить крупномасштабную топосъёмку на большой территории, понадобится заказывать план с масштабом 1 к 2000.
Согласование
После выполнения работ специалистом необходимо провести согласование топосъёмки. В первую очередь следует посетить органы архитектуры и градостроительства. При этом нужно помнить, что к каждому обратившемуся в данные организации должен быть прикреплён определённый работник, в компетенцию которого входит оказание консультационных услуг и оформление соответствующих документов на составленные после топосъёмки планы.
После этого заявителю обычно предоставляют список других организаций, в которые также необходимо обратиться. Это может быть газовая служба, водоканал, электросеть, коммуникационные организации, теплосеть и другие. При этом необходимо обращаться в местные органы, к компетенции которых относится или должен относиться исследуемый участок.
Видео описание
О том, как происходит топосъёмка – в этом видео:
Обязательной является оплата государственной пошлины за оказание регистрационных услуг. Размер этой госпошлины может изменяться, поэтому следует уточнять этот вопрос отдельно. Непосредственно процесс согласования заключается в проверке назначенным специалистом правильности составления карт и нанесения на них обнаруженных на местности объектов. Для этого осуществляется выезд на территорию, указанную в плане. При положительном результате на согласованные документы ставится печать и подпись ответственного лица.
Как выполняют топосъёмку участка без специализированных приборов
Если хозяин участка приходит к выводу о том, что заказывать услугу топосъёмки в специальной компании не будет, можно попытаться выполнить исполнительную топографическую съёмку самостоятельно. Для этого берут такой набор инструментов и приспособлений:
- шесть полутораметровых деревянных колышков;
- рейки, из которых предварительно сбивается буква «Н»;
- строительный уровень (укладывается на перекладину сделанной из реек буквы «Н»);
- лазерная указка, которая крепится в районе уровня, уложенного на рейки;
- верёвка длиной минимум 30 метров с отметками на каждом метре;
- пятиметровая двухсторонняя линейка (нулевая отметка должна быть посередине);
- молоток.
Видео описание
Как выглядит процесс топосъёмки и получившийся план – показано в этом видео:
Чтобы выполнить топосъёмку с указанным набором приспособлений, нужно вбить в землю колья в разных местах участка и поставить на них отметки так, чтобы они были в одной горизонтали. При большой площади участка придётся использовать увеличенное количество колышков. Чтобы правильно поставить отметки, сначала нужно установить чёрточку на первом колышке в метре от земли, после чего с помощью уровня такие же отметки выставляются на остальных кольях.
Далее следует натянуть верёвку, закрепляя её на всех отметках. Через каждый метр нужно измерить расстояние от натянутой верёвочки до земли. Вместо верёвки также можно использовать уровень вместе с лазерным указывающим лучом. Все результаты наносятся на бумажный план.
После этого необходимо взять ещё два колышка и установить их на метровом расстоянии от линии, проходящей между 1-ым и 2-ым колышком. Снова выполняются замеры и заносятся в топографический план участка. Когда все измерения выполнены, следует отыскать наиболее повторяющееся число и принять его за ноль. После этого все результаты переписываются согласно этой новой отметки высоты.
Коротко о главном
Топосъёмка местности представляет собой процесс определения рельефа и учёта объектов, находящихся на территории.
Существует множество способов выполнения процесса, которые нуждаются в использовании различных специальных приборов.
Топографическая съёмка нужна при планировании освоения территории или возведения новых домов, построек, сооружении новых инженерных коммуникаций.
После выполнения топосъёмки составляется план, после чего он должен быть согласован в госорганах.
При необходимости можно за несколько тысяч рублей заказать топосъёмку местности в специальных организациях или попытаться выполнить эту процедуру самостоятельно с помощью простых инструментов и приспособлений.
Для чего нужна топосъемка участка
Многие люди даже не догадываются о существовании такого понятия как «топографическая съемка земельного участка» до того момента, пока не надумают купить определённый земельный участок для строительства. Казалось бы, что всё предельно просто: купил участок, нанимай рабочих и начинай стройку. Но на деле оказывается, что возведение нового сооружения требует определённого пакета документов и обойтись без них никак нельзя.
Именно топографическая съёмка является едва ли не самым важным документом, на основе которого и будет разрабатываться план строительства будущего здания и основные геодезические документы.
Что такое топосъемка?
Топографическая съемка позволяет создать подробный план земельного участка в определённом масштабе с учётом всех границ, находящихся на нём сооружений и насаждений. а также подземных коммуникаций. Без совершения этой процедуры не возводится ни одна постройка, инженерно-техническое сооружение, дорога или любой другой объект.
Совершение топосъёмки – не прихоть чиновников или подрядчиков, а законно обоснованный основной документ всех геодезических работ.
Все данные, полученные в результате описания земельное участка, то есть его подробный план описывается на бумаге при помощи специальных обозначений или заносится в компьютер. Результат топографической съёмки – топографический план – в точности передаёт все особенности участка: наземные (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и подземные (все коммуникации, находящиеся вне зоны видимости). На такой карте при помощи условных обозначений указываются не только все объекты, но и расстояние между ними и особенности рельефа самого участка со всеми существующими перепадами.
Виды топографической съемки
Вид топографической съёмки зависит от типа используемого оборудования, методики выполнения и детализации наземных и подземных объектов. Чаще всего выделяют такие виды:
- съёмка с применением теодолита;
- съёмка с применением кипрегеля и мензулы (сегодня не используется);
- съёмка с использованием тахеометра (на сегодня самый популярный способ);
- съемка с применением средств авиации;
- съёмка при помощи спутника;
- лазерное сканирование.
Самый главный показатель плана, от которого зависит точность всей топосъёмки, это масштаб. Чем крупнее масштаб, тем больше точность плана и тем более объектов можно на нём отобразить. Именно крупномасштабные планы дают самое точное представление об участке, но они же и требуют больше ресурсов, в том числе финансовых.
самый распространённый масштаб для топографического плана — 1:200 и 1:500. Это оптимальные параметры для полного отображения состояния земельного участка, расположенных под ним или на нём объектов. Такие планы лежат в основе большинства геодезических документов.
Когда требуется проведение?
Ошибочно полагать, что топографическая съёмка необходима только заказчикам или подрядчикам, выполняющим те или иные строительные работы на конкретном земельном участке или сооружающим подземные коммуникации. Они заинтересованы в этом процессе, несомненно, но не только они.
По сути, топосъёмка нужна каждому, кто владеет даже маленьким земельным участком. Почему? Она даёт представление о границах участка, его точных размерах и ландшафтных особенностях. Чем это может быть полезно? Точные параметры участка дают возможность его владельцу совершенно законно отстаивать свои права в случае нарушения границ собственности, а также избежать разногласий с соседями и коммунальными учреждениями, то и дело простирающими руки частной собственности.
Топографическая съемка участка потребуется в случае:
- принятия решения о подведении к территории коммуникаций, в том числе электричества, теплосети или даже телефонной связи;
- необходимости полной перепланировки уже существующих коммуникаций;
- подготовки пакета документов для строительства любого объекта на территории земельного участка;
- для договора покупки или аренды;
- в случае возникновения судебных разбирательств.
В отдельных случаях топографическая съёмка нужна для:
- привязке к местности строящегося объекта;
- проведения разного типа земляных работ (в том числе создания ландшафтного дизайна участка).
Для понимания сути топосъёмки в каждом конкретном случае стоит более детально углубиться в суть процесса. Рассмотрим некоторые особенности топографической съёмки, которая будет осуществляться для разных целей.
Подведение и перепланировка коммуникаций
Едва ли не самым востребованным документом является топографическая съёмка в случае необходимости проведения к участку инженерно-технических коммуникаций. Топографический план даёт чёткое представление о подземных коммуникациях участка и близлежащей территории. Это крайне необходимо для осуществления работ подрядчиком, ведь только имея на руках топоплан, он сможет рассчитать точную стоимость работ и вычислить точку подключения.
Если же коммуникации уже проведены. но они мешают возведению нового здания и ли требуют реконструкции, то без топографического плана тоже не обойтись. В любом из перечисленных случаев для осуществления работ понадобится точная схема местности с расположенными на ней наземными и подземными объектами.
Получение разрешения на строительство
В случае необходимости возведения новой постройки без топографической съёмки также никак не обойтись. Она лежит в основе градостроительного плана земельного участка, который даёт точное представление о всех наземных и подземных объектах определённой территории, расстоянии между ними, границах участка и местах, где допустимо строительство.
Доступные для застройки участки отмечены красной линией, выходить за их пределы запрещено. Все территории для жилых и промышленных застроек имеют свои обозначения и особенности, без топографического плана узнать об этом не представляется возможным.
Кроме того, для разрешения на строительство необходимо также подготовить СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Эта схема является дополнением к разрешению и имеет подробные описания к топографическому плану. Без неё получить разрешение не удастся.
Земельные работы, ландшафтный дизайн
Для облагораживания территории земельного участка исполнителю (подрядчику или дизайнеру) необходим подробный топографический план с точной информацией об особенностях конкретной местности: расположенных на ней объектах и рельефе. Только в этом случае возможно быстрое, точное и качественное выполнение определённого заказа.
Для осуществления ландшафтного дизайна (и других земельных работ) потребуется топографический план с масштабом от 1 к 50 до 1 к 200. Это даст достаточно точное представление об строениях и объектах, а также перепадах ландшафта в пределах 10-30 см.
Кадастровая съемка
В этом случае топографическая съёмка становится неотъемлемым документом для решения любых кадастровых вопросов, межевания участка и проверки его точных границ.
Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?
Топографическая съёмка – это основа любого строительства. Она необходима в подавляющем большинстве случаев, когда дело касается земельного участка. Это важный документ, представляющий собой точный план участка со всеми объектами на нём и под ним.
В интересах самого владельца иметь топографический план участка и не бежать за последним вагоном в случае возникновения спорных вопросов или необходимости начала строительства.
Топографический план земельного участка — документ очень важный и ценный. Сделать его один раз и хранить в любом удобном для владельца виде – на электронных носителях или бумаге – не составит особого труда, зато принесёт немало пользы в практическом и законодательном плане.
Выводы
Топографическая съёмка – это процесс, позволяющий получить детальную информацию о земельном участке, его особенностях, границах, расположенных наземных и подземных объёктах. Топосъёмка, в частности топографический план, необходим для проведения любых геодезических работ и является основой для строительства, проведения коммуникаций, перепланировки, земельных работ и других процессов, объектом которых является конкретный земельный участок.
Осуществляется топографическая съёмка при помощи специального оборудования и имеет точный масштаб, который позволяет узнать о расстоянии между объектами и особенностях самого участка.
Топографический план потребуется в абсолютном большинстве случаев владельцу земельного участка как один из составляющих разрешающей документации на строительство, перепланировку или подведение к участку любого типа коммуникаций.
Наша компания является специалистом в проведении любых геодезических изысканий. Мы осуществим топографическую съёмку любого земельного участка в пределах территории, на которую распространяется действие лицензии.
В нашем арсенале команда опытных специалистов, всё необходимое оборудование и документация. Мы гарантируем качественный результат, который соответствует всем вашим запросам.
Оформить заявку на осуществление любого типа работ можно по телефону или на сайте. Наш менеджер свяжется с Вами для обсуждения всех необходимых деталей и завершения сделки.
Более детальную информацию о деятельности компании, видах работ, лицензии, документации, сроках и ценах вы можете узнать на нашем сайте в соответствующем разделе.
Для чего и зачем нужна топосъемка участка
Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.
Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка земельного участка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.
В этой статье мы приведём подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим ее значение в современном строительстве.
Что такое топосъемка?
Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям. Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка. Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.
Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер. По окончанию топосъмки в распоряжении геодезиста оказывается топографический план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.
Виды топографической съемки
Топографический план может быть реализован в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.
В настоящее время широко используется планы масштаба 1 к 200 или 500 (1:200, 1:500). Этого достаточно для отображения на карте мелких объектов, вплоть до оград или зелёных насаждений. Данные масштабы выбираются для выполнения различных строительных работ.
Стоит отметить, что топографическая съёмка земельного участка бывает нескольких видов (их больше десятка). Каждый вид характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и задействующимся в процессе съемки оборудованием (от фотоаппарата до спутников). Вот виды наиболее востребованных топосъемок, которые чаще всего могут использоваться:
- Теодолитная съемка (применяется теодолит);
- Мензульная съемка (используется кипрегель и мензула) на данный момент не используется в топографической съемке;
- Тахеометрическая съемка (используется тахеометр) самый востребанный способ
- Аэрофотосъемка (съемка с применением средств авиации);
- Спутниковая съемка (используются специальные спутники с мощным фотооборудованием на борту);
- Лазерное сканирование и т.д.
Заказать бесплатную консультацию
Кто делает топографическую съемку
Исследование параметров земельного участка вправе проводить кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО. Специалист, не обладающий навыками подобной работы и опытом использования спецоборудования, топосъемку местности сделать не сможет.
Специалист по кадастровым работам должен уметь пользоваться такими видами геодезического измерительного оборудования:
- GPS-навигаторы;
- Электронные тахеометры;
- Специальные беспилотные летательные аппараты, с помощью которых можно сделать фото с высоты.
Кроме указанных приборов, исполнитель должен уметь использовать данные спутниковых измерений.
Как провести топографическую съемку, должен знать квалифицированный инженер-геодезист. Заказать услугу можно в специализированной организации. Следует учитывать, что при проведении замеров земельного надела нужно учитывать следующие законодательные акты и нормативы:
- Градостроительный Кодекс РФ https://base.garant.ru/12138258/ ;
- Приказ Минэкономразвития № 582 https://base.garant.ru/71508802/ ;
- ФЗ РФ № 221 https://base.garant.ru/12154874/ ;
- СП № 11-106-97 https://base.garant.ru/3922446/ ;
- СНиП № 11-04-2003 http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/ministerstvo-ekonomicheskogo-razvitiya/mer-npa/snip-11-04-2003.html .
Подать запрос на проведение топосъемки можно непосредственно в офисе компании-подрядчика или онлайн, заполнив форму заявки на сайте.
Найти, кто делает топосъемку, можно на официальном сайте Росреестра или на специализированных информационных интернет-порталах.
Когда требуется проведение?
Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так. Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2. Топографический план местности, на котором точно отображены границы участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственной постройки или проведении коммуникаций.
Топографическая съемка участка потребуется
- Подведения к земельному участку любых видов инженерно-технических коммуникаций, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
- Перепланировки коммуникаций;
- Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на строительство дома;
- Для покупки/аренды земельного участка.
- Для суда и решения судебных споров
Кроме того, топосъемка участка также понадобится
- Разработка проекта строительства/реконструкции здания на участке;
- Привязка к местности строящегося объекта;
- Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ);
- Ландшафтный дизайн (можно отнести к земельным работам).
Рассмотрим подробней некоторые пункты перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.
Подведение и перепланировка коммуникаций
При подведении к земельному участку любых инженерно-технических коммуникаций потребуется топографический план участка, на котором будут отображены действующие системы коммуникаций, расположенные на территории собственника и близ ее границ. Это понадобится для того, чтобы исполнитель (подрядчик) смог определить точку подключения к той или иной системе, подготовить проект на строительство, определить место прокладки труб/кабелей, подсчитать количество расходных материалов и оценить стоимость работ.
Перепланировка существующих коммуникаций может потребоваться, например, при строительстве дома. Бывают ситуации, когда на выбранном участке строительства проложены кабели или трубы, мешающие проведению строительных работ. В этом случае коммуникации могут быть перемещены, что невозможно сделать без наличия топографического плана местности.
Получение разрешения на строительство
Существует документ, именуемый градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ создаётся на основании топографическая съемка земельного участка и содержит в себе информацию обо всех системах коммуникации (надземных и подземных) на местности, а также имеют разметку границ санитарно-защитных зон и участков, где разрешено строительство.
Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.
Санитарные зоны – особая территория, выделяемая под строительство жилых застроек. Возведение на них промышленных зданий запрещено.
В задачу проектировщика входит определение участка, на котором можно будет безопасно расположить здание, а для этого специалисту потребуется подробная топографическая съемка местности.
В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все объекты строительства, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительства.
Земельные работы, ландшафтный дизайн
Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении земельных работ (в т.ч. облагораживании территории) не предъявляются. Съемка должена лишь отвечать одному требованию – она должена содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающим разработкой ландшафтного дизайна, в с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.
Обычно для земельных работ подготавливается топографический план масштаба от 1 к 50 до 1 к 200. Крупный масштаб необходим для отображения на карте всех мелких объектов на участке, занимающих несколько десятков квадратных сантиметров площади или менее (например, фонарный столб), а также перепадов в рельефе в пределах 10-30см.
Кадастровая съемка
Межевание земельного участка, постановка вновь построенного или приобретённого дома или иного сооружения на кадастровый учёт, проверка соответствия расположения конкретного земельного участка его кадастровым границам – всё это также требует проведения топографической съемки.
Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?
Как было сказано в начале статьи, наличие сведений о границах земельного участка, в первую очередь, в интересах самого собственника. Если владелец земли построит дом, гараж, баню или любое другое строение, выйдя за границу своей территории, он рискует в будущем столкнуться с судебными разбирательствами со своим соседом или коммунальной службой. Чтобы избежать этого (не разбирательств в суде, а ошибок при строительстве), достаточно один раз сделать топографическую съёмку своего участка и сохранить документацию в бумажном или электронном виде.
Выводы
Таким образом, топосъёмка – эффективный способ получения полной информации о земельном участке, без которой не обойтись при подготовке проекта строительства/реконструкции зданий и/или систем коммуникаций.
Компания «Грумер групп» специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку земельных участков любой площади, как по всей Московской области так и в пределах города Москва. За плечами наших специалистов десятки успешно завершённых проектов, в наличие имеется всё необходимое оборудование и лицензии – поэтому, мы можем гарантировать качественную работу в минимально возможные сроки!
За подробной консультацией конкретно в вашем случае, обращайте по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем цену топосъемки земельного участка и свяжемся с вами.
С небходимым пакетом документов для заказа услуги и приблизительными ценами на топографическую съемку, вы можете ознакомиться в разделе услуги: «Топографическая съемка».
- Дополнительные услуги:
- Сложность работы: