Как оформить в снт управляющую компанию

Подача заявления в правление СНТ

E-poselok продолжает публиковать отдельные материалы, необходимые для грамотной и взаимоуважительной работы администраций садоводств и садоводов. Сегодня мы поговорим о заявлениях на имя председателей садоводств.

Предлагаем Вашему вниманию типовой бланк заявления на имя председателя садоводства. Загрузить файл с сервера e-poselok.ru можно бесплатно. Во внутренней библиотеке e-poselok для наших пользователей мы публикуем массу полезных документов и информации. В открытом доступе публикуются только некоторые из этих материалов.

Какие заявления рассматривает председатель и как эти заявления следует подавать?

Согласно действующему законодательству садоводы имеют право на получение ответов на свои заявления

• — по вопросам выписок из реестров — в течение 30 дней (ст. 11 п 5. ФЗ 217)
• — по вопросам предоставления копий документов, справок о постоянном проживании и иных справок, сроки предоставления документов законом не регламентируются. Порядок и сроки могут быть прописаны в уставе или утверждены общим собранием. Следует ориентироваться на отсылки на принцип «разумных сроков», связанных с необходимостью изготовления документов и особенностями документооборота в СНТ и, если сроки не установлены, исходить из 30 дневных сроков.

Выдача документов — юридически значимое действие, правила выдачи копий документов, урегулированы в 217 ФЗ.

Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:

• устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
• бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
• заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
• протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
• финансово-экономического обоснования размера взносов;
• иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление.

Мы ОЧЕНЬ часто слышим от садоводов, инициативных групп, интересующихся подключением к системе e-poselok, жалобы на нечистых на руку председателей, которые отказываются принимать заявления, не выдают документы и т.п.

Председателям, которые сопротивляются выдаче документов надо знать, что копия устава также может быть запрошена собственником в Налоговой или в МФЦ. Для этого необходимо подать заявление и оплатить пошлину (около 200 руб).

По прочим документам достаточно зафиксировать подачу заявления — подать заявление председателю в 2х экз и попросить на втором поставить отметку о получении.

Если Председатель отказывается выполнить такие действия, например, если пытается придержать документы на землю для приватизации участка или боится ревизионной проверки или по другим причинам, достаточно направить документы с описью Почтой России и через месяц получить подтверждение получения или возврат документов. Этого достаточно для доказательства попытки досудебного взыскания документов.

Членство в СНТ (садоводческих товариществах)

Членами СНТ могут быть физические лица, являющиеся правообладателями садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории товарищества.

ВНИМАНИЕ! Членами СНТ могут стать правообладатели земельного участка, а не только собственники. В ст. 12 Закона N 217-ФЗ установлено возможность правообладателей земельных участков на членство в товариществе.

В итоге, в члены товарищества могут быть приняты собственники участков или граждане, пользующиеся участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды (при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности).

Следует отметить, что Закон № 217-ФЗ не определяет основания для возникновения таких прав, а также не связывает членство в товариществе с фактом государственной регистрации прав на земельный участок.

Для принятия в члены в СНТ требуется заявление о вступлении и решение собрания

Для членства в СНТ требуется подать заявление в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В свою очередь, членство в СНТ возникнет с даты принятия решения общим собранием членов товарищества .

Какие реквизиты заявления о вступлении в товарищество обязательны?

В заявлении о принятии в товарищество указываются:

• фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
• адрес места жительства заявителя;
• почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
• адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
• согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Сроки принятия в члены СНТ

Сроки рассмотрения заявления не урегулированы законодательством и необходимо руководствоваться Уставом. Одним из обязательных условий в Уставе согласно ст. 8 Закона № 217-ФЗ является — порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества, который и должен содержать сроки созыва собрания по рассмотрению заявлению и т.д.

Документ, подтверждающий членство в СНТ

В течение 3-х месяцев со дня приема в члены СНТ председатель обязан выдать новому члену товарищества членскую книжку или иной другой документ, подтверждающий членство в товариществе.

Форма и содержание такого документа ( в том числе членской книжки) утверждается решением общего собрания членов товарищества.

Как написать письмо председателю снт

Для садоводств и коттеджных посёлковОплата online. Все взносы. Все виды счетчиков

Как правильно составить заявление на имя председателя садоводства?

E-poselok продолжает публиковать отдельные материалы, необходимые для грамотной и взаимоуважительной работы администраций садоводств и садоводов. Сегодня мы поговорим о заявлениях на имя председателей садоводств.

Предлагаем Вашему вниманию типовой бланк заявления на имя председателя садоводства. Загрузить файл с сервера e-poselok.ru можно бесплатно. Во внутренней библиотеке e-poselok для наших пользователей мы публикуем массу полезных документов и информации. В открытом доступе публикуются только некоторые из этих материалов.

Какие заявления рассматривает председатель и как эти заявления следует подавать?

Согласно действующему законодательству садоводы имеют право на получение ответов на свои заявления

• – по вопросам выписок из реестров – в течение 30 дней (ст. 11 п 5. ФЗ 217)
• – по вопросам предоставления копий документов, справок о постоянном проживании и иных справок, сроки предоставления документов законом не регламентируются. Порядок и сроки могут быть прописаны в уставе или утверждены общим собранием. Следует ориентироваться на отсылки на принцип “разумных сроков”, связанных с необходимостью изготовления документов и особенностями документооборота в СНТ и, если сроки не установлены, исходить из 30 дневных сроков.

Выдача документов – юридически значимое действие, правила выдачи копий документов, урегулированы в 217 ФЗ.

Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:

• устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
• бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
• заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
• протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
• финансово-экономического обоснования размера взносов;
• иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление.

Мы ОЧЕНЬ часто слышим от садоводов, инициативных групп, интересующихся подключением к системе e-poselok, жалобы на нечистых на руку председателей, которые отказываются принимать заявления, не выдают документы и т.п.

Председателям, которые сопротивляются выдаче документов надо знать, что копия устава также может быть запрошена собственником в Налоговой или в МФЦ. Для этого необходимо подать заявление и оплатить пошлину (около 200 руб).

По прочим документам достаточно зафиксировать подачу заявления – подать заявление председателю в 2х экз и попросить на втором поставить отметку о получении.

Если Председатель отказывается выполнить такие действия, например, если пытается придержать документы на землю для приватизации участка или боится ревизионной проверки или по другим причинам, достаточно направить документы с описью Почтой России и через месяц получить подтверждение получения или возврат документов. Этого достаточно для доказательства попытки досудебного взыскания документов.

Источник статьи: http://e-poselok.ru/blog/trebovaniia_fz_217/kak_pravilno_sostavit_zaiavlenie_na_imia_predsedatelia_sadovodstva_92/

Заявление (жалоба, предложение) председателю СНТ, ДНП (или организации в целом)

Любые заявления должны быть составлены по форме и содержать все важные для такого заявления данные. Приведем пример заявления (письма в СНТ).

Образец заявления председателю СНТ / ДНП

Председателю правления СНТ «Название»

(Факты, которые заявитель хочет донести до председателя правления, с датами событий и доказательствами). Пример 1: В 1984 году моего мужа приняли в члены СНТ, выделив в пользование участок № 15 по Заречной улице. Вместе с ним в членскую книжку вписаны я (жена) и двое детей, с учетом которых был предоставлен земельный участок мерою 15 соток. Сейчас мы с мужем развелись.

Председателю правления СНТ «Название»

(Факты, которые заявитель хочет донести до председателя правления, с датами событий и доказательствами). Пример 2. В связи с ветхостью общественного колодца, прошу в смету затрат на 2020 год включить ремонт общественного колодца по Заречной улице и провести необходимые работы. Требуемые материалы: 2 кольца, 3 куб.м. гравия, глинянная стяжка, доски для обустройства подхода к колодцу.

Просим выполнить работы по ремонту общественного колодца в кратчайшие сроки.

Наши юристы помогут грамотно составить заявление, истребовать документы, решить межевой спор, проблемы с отключением коммуникаций (электричества, водопровода, газа), при ограничении въезда в СНТ, неправильно начисленных или требуемых взносов и пр. Обращайтесь, звоните!

Стоимость составления заявления (без экономических расчетов) – 1500 руб.

Юридическая консультация – 300-5000 руб.

Советы адвоката

• Заявления по общехозяйственным работам Вы можете составить сами. Это, в основном, вопросы о дорогах, электричестве общего пользования, пожарных водоемах и пр. Если же вопросы будут в будущем решаться в суде, касаются личных хозяйств, прав пользователей или собственников земельных участков, нарушений пожарных норм, строительства зданий соседями и пр., такие заявления нужно составить с помощью юриста: очень грамотно, используя нормы законодательства, с требованием точных, основанных на законе, требований, сроков и/или иных обязательств. Выше приведенные образцы для таких случаев не годятся, требуется помощь юриста в их составлении. Почему? Такие заявления пригодятся при подаче документов в суд, если на уровне садоводства или ДНП этот вопрос не решится мирным путем. По ряду требований (например, при обязании приостановки строительства дома), важны еще и сроки обращений.
• Все заявления подаются в двух экземплярах, один из которых подлежит учету в журнале входящей корреспонденции, а на втором должностное лицо СНТ, принимающее от Вас заявление, должно проставить входящий номер, дату, печать и выдать Вам на руки.
• Заявления, а также жалобы председателям, в любом случае, подать можно. Но следует понимать, какие вопросы входят в полномочия руководителя объединения, а какие нет. Например, спор о границах земельных приватизированных участков между двумя членами СНТ, в большинстве случаев, не подпадает под компетенцию председателя. Это спор между собственниками, и должен быть решен в судебном порядке в исковом производстве. Но, если спор связан с тем, что при кадастровых работах правлением СНТ были проведены неверные указания и кадастровые работы проходили без вызова собственников/пользователей участков , без предварительных письменных оповещений, здесь, действительно, первично следует подать заявление председателю правления СНТ. Возможно, в административном порядке такой спор будет урегулирован и внесены изменения в соответствующие документы.
• Споры между наследниками о правах на землю, споры о землепользователях, разделу имущества между супругами, споры о воровстве между соседями и иные, не подлежат разрешению силами председателей. Для решения таких вопросов придется обращаться за помощью сначала к юристам.

Если вопросы не урегулируются на местах, придется обращаться в суд, и далее добиваться правды в суде. Кстати говоря, это – наш профиль.

Обращайтесь за помощью и консультациями. Первый прием – бесплатно.

Источник статьи: http://www.adveconspb.ru/natural/privatizationground/gardenings/zayavlenie-predsedatelyu-snt/

Запрос документов у председателя СНТ. По Закону и по факту

Продолжаем наши обсуждения 217-ФЗ.

Речь пойдет о возможности ознакомления с документами товарищества. Что говорит об этом норма закона для садоводов?

Есть лишь некоторое обозначение вероятности получения копий документов. И вот почему.

Статья 21 “Ведение делопроизводства в товариществе”

Заверенные копии протоколов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества по их требованию или по требованию лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 – 6 , 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.

(Ссылки рабочие и приведут на сайт правовой базы Консультант+)

То есть, если коротко обобщать, то не важно является ли запрашивающий документы членом этого СНТ или же он просто собственник. И, обратим внимание, что в данном пункте речь идет только о протоколах !

Некоторое расширение дает следующий пункт:

п. 8. Порядок ведения делопроизводства в товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, определяется уставом товарищества.

Здесь уже присутствует слово документы , под которым можно понимать любой документ , сопровождающий деятельность товарищества.

Но. Если это определено Уставом товарищества.

• Зачастую, даже из устава в некоммерческом товариществе делают коммерческую тайну.
• Приведу выдержку из типового устава по рассматриваемому вопросу.
• – Предоставлятьдля ознакомлениячленам Товарищества либо их представителям по доверенности и гражданам , ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества:
• 1) устав . , внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;
• 2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
• 3) протоколы общих собраний членов . , заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

Заявление (жалоба, предложение) председателю СНТ, ДНП (или организации в целом)

Любые заявления должны быть составлены по форме и содержать все важные для такого заявления данные. Приведем пример заявления (письма в СНТ).

Образец заявления председателю СНТ / ДНП

• Председателю правления СНТ «Название»
• От ФИО, (дата рождения),
• зарегистрированного (адрес)
• З А Я В Л Е Н И Е № 1

(Факты, которые заявитель хочет донести до председателя правления, с датами событий и доказательствами).

Пример 1: В 1984 году моего мужа приняли в члены СНТ, выделив в пользование участок № 15 по Заречной улице. Вместе с ним в членскую книжку вписаны я (жена) и двое детей, с учетом которых был предоставлен земельный участок мерою 15 соток. Сейчас мы с мужем развелись.

1. Прошу:
2. 1.
3. 2.
4. Дата, подпись
5. Председателю правления СНТ «Название»
6. От ФИО, (дата рождения),
7. зарегистрированного (адрес)
8. З А Я В Л Е Н И Е № 2

(Факты, которые заявитель хочет донести до председателя правления, с датами событий и доказательствами). Пример 2. В связи с ветхостью общественного колодца, прошу в смету затрат на 2020 год включить ремонт общественного колодца по Заречной улице и провести необходимые работы. Требуемые материалы: 2 кольца, 3 куб.м. гравия, глинянная стяжка, доски для обустройства подхода к колодцу.

Просим выполнить работы по ремонту общественного колодца в кратчайшие сроки.

Наши юристы помогут грамотно составить заявление, истребовать документы, решить межевой спор, проблемы с отключением коммуникаций (электричества, водопровода, газа), при ограничении въезда в СНТ, неправильно начисленных или требуемых взносов и пр. Обращайтесь, звоните!

Стоимость составления заявления (без экономических расчетов) — 1500 руб.

Юридическая консультация — 300-5000 руб.

Советы адвоката

• Заявления по общехозяйственным работам Вы можете составить сами. Это, в основном, вопросы о дорогах, электричестве общего пользования, пожарных водоемах и пр. Если же вопросы будут в будущем решаться в суде, касаются личных хозяйств, прав пользователей или собственников земельных участков, нарушений пожарных норм, строительства зданий соседями и пр., такие заявления нужно составить с помощью юриста: очень грамотно, используя нормы законодательства, с требованием точных, основанных на законе, требований, сроков и/или иных обязательств. Выше приведенные образцы для таких случаев не годятся, требуется помощь юриста в их составлении. Почему? Такие заявления пригодятся при подаче документов в суд, если на уровне садоводства или ДНП этот вопрос не решится мирным путем. По ряду требований (например, при обязании приостановки строительства дома), важны еще и сроки обращений.
• Все заявления подаются в двух экземплярах, один из которых подлежит учету в журнале входящей корреспонденции, а на втором должностное лицо СНТ, принимающее от Вас заявление, должно проставить входящий номер, дату, печать и выдать Вам на руки.
• Заявления, а также жалобы председателям, в любом случае, подать можно. Но следует понимать, какие вопросы входят в полномочия руководителя объединения, а какие нет. Например, спор о границах земельных приватизированных участков между двумя членами СНТ, в большинстве случаев, не подпадает под компетенцию председателя. Это спор между собственниками, и должен быть решен в судебном порядке в исковом производстве. Но, если спор связан с тем, что при кадастровых работах правлением СНТ были проведены неверные указания и кадастровые работы проходили без вызова собственников/пользователей участков , без предварительных письменных оповещений, здесь, действительно, первично следует подать заявление председателю правления СНТ. Возможно, в административном порядке такой спор будет урегулирован и внесены изменения в соответствующие документы.
• Споры между наследниками о правах на землю, споры о землепользователях, разделу имущества между супругами, споры о воровстве между соседями и иные, не подлежат разрешению силами председателей. Для решения таких вопросов придется обращаться за помощью сначала к юристам.

Если вопросы не урегулируются на местах, придется обращаться в суд, и далее добиваться правды в суде. Кстати говоря, это — наш профиль.

Обращайтесь за помощью и консультациями. Первый прием — бесплатно.

Внесение изменений в устав СНТ в 2022 году по новому закону

После вступления в силу в 2022 году поправок к закону № 217-ФЗ, утвержденных федеральным законом № 312-ФЗ от 14 июля 2022 года, в уставы СНТ необходимо будет внести изменения.

Некоторые из этих поправок необходимо внести, чтобы привести устав в соответствие с измененными положениями закона. Другая группа поправок носит необязательный характер и может быть внесена по желанию членов СНТ.

Приведение в соответствие с законом

К этой группе изменений относятся:

• Положения о приеме в члены СНТ. Ранее прием осуществляло общее собрание садоводов, но с вступлением в силу нового закона это полномочие перешло к правлению;

Пример формулировки устава:

«1. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового участка, расположенного на территории СНТ _____.

1. Заявление подается в правление СНТ _____. Заявление может быть подано лично либо направлено заказным письмом.
2. Заявление о приеме в члены СНТ ____ подлежит рассмотрению правлением СНТ ____ в течение 30 календарных дней со дня его подачи.»

• Полномочия правления и общего собрания членов садоводческого товарищества. Помимо приема в члены СНТ, в список утвержденных законом полномочий этих органов управления внесены и другие изменения, которые нужно отразить в уставе;

• Пример формулировки устава:
• «К полномочиям правления СНТ _____ относятся:
• … — Прием в члены СНТ _____.»
• Из полномочий общего собрания членов СНТ соответствующий пункт должен быть исключен. При этом ряд других полномочий должны быть уточнены и дополнены в соответствии с новой редакцией статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ, действующей с 14 июля 2022 года:
• «К полномочиям общего собрания членов товарищества относятся:
• …- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ ______ либо в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования;
• … — принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории СНТ ____ для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
• … — исключение граждан из числа членов СНТ _____, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
• … — принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории СНТ ____ либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
• … — распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых участков между членами СНТ _____ товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом РФ;
• … — принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов СНТ ____ товарищества и включении в настоящий устав товарищества перечня вопросов, которые в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» должны быть указаны в уставе в связи с принятием такого решения о возможности применения электронных или иных технических средств.
• … — принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами — правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ _____, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
• … Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности СНТ ____.»

• Положения о взносах в СНТ. Новый Устав должен содержать правила определения размера взносов в виде текстового описания или формулы.

1. Пример формулировки устава:
2. «Размер ежегодного членского взноса рассчитывается по формуле:
3. ЧВ = П * K, где
4. ЧВ означает сумму взноса, уплачиваемую членом СНТ;
5. П означает общую площадь садового земельного участка (участков), принадлежащих члену СНТ____;
6. К означает коэффициент, определяемый общим собранием членов СНТ.»
7. «…Плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, уплачиваемая собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ ___, которые не вступили в СНТ____, рассчитывается в порядке, установленном статьей ____ настоящего Устава для определения размера взносов.»

Необязательные изменения

Куда жаловаться на председателя СНТ

В случае нарушений действующего законодательства и устава СНТ члены садового объединения должны знать, куда жаловаться на председателя СНТ. Перед началом активных действий полезно изучить возложенные на должностное лицо обязанности и данные ему законом и уставом полномочия.

Если имеются факты или подозрения, что председатель правления СНТ превышает свои полномочия, совершает незаконные финансовые операции или другие противоправные деяния не нужно бездействовать.

Когда необходимо решить что делать, если председатель СНТ ворует, возможны два варианта: инициировать проверку его деятельности ревизионной комиссией правления или подача заявления в прокуратуру.

Права и обязанности председателя

Действующий Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», в пункте 3.5 статьи 16 устанавливает определение председателя товарищества. Им является единоличный исполнительный орган садоводческого товарищества. Выбирается на общем собрании из числа действующих представителей садового объединения.

Действующий устав может устанавливать любой срок назначения председателя, но он не должен превышать 5 лет. Количество раз, которое может быть переизбираться председатель законно не ограничивается. Статья 19 закона № 217 устанавливает основные права и обязанности председателя садового товарищества, среди которых:

1. Выполнять функцию управления заседанием правления товарищества.
2. Имеет право единолично подписывать финансовую документацию, если в соответствии с уставом это не требует согласования с правлением.
3. Оформлять и подписывать все не финансовые документы в отношении деятельности товарищества.
4. Совершать сделки в качестве представителя СНТ, открывать новые счета в финансовых учреждениях, проводить другие операции по своему усмотрению, по указанию правления или принятому на собрании решению.
5. Осуществлять прием на работу граждан в качестве представителя товарищества, выполнять функции работодателя.
6. Подписывать доверенности для выполнения заданий и принятия полномочий по управлению СНТ.
7. Являться официальным представителем товарищества при решении спорных вопросов с государственными надзорными органами, физическими и юридическими лицами.
8. Рассматривать и принимать решения по обращениям от действующих членов товарищества.
9. Выполнять другие прав и обязанности, возложенные уставом товарищества, которые имеют отношения к его деятельности.

Куда обращаться с жалобой

В процессе деятельности председателя СНТ могут возникать спорные ситуации, что связано с выполнением им функции управления. В этом случае со стороны членов товарищества могут возникнуть обоснованные претензии. Основные причины возникновения спорных ситуаций следующие:

1. Председатель не по назначению использует целевые сборы и членские взносы, осуществляет растраты или присваивает себе денежные средства товарищества.
2. Изготовление и использование поддельных документов, отчетов, протоколов и других документов относящихся к деятельности СНТ.
3. Выявленные факты воровства имущества или денежных средств, мошеннические действия, самоуправство.
4. Совершение сделок от лица СНТ, которые не являются правомерными.
5. Незаконное использование имущество товарищества, без получения разрешения правления, когда этого требует устав объединения.
6. Другие факты не выполнения возложенных обязанностей или превышение полномочий.

В связи с тем, что товарищества садоводов не относятся к организациям, которые подлежат обязательному лицензированию и не ведут поднадзорную или подконтрольную деятельности, нет государственных организаций, проверяющих СНТ.

Это означает, что государство без соответствующего обращения граждан не может проверить деятельности председателя и принятые им решения на соответствие закону и уставу.

Если есть подозрения или имеются факты нарушения законодательства лучше написать заявление в прокуратуру по месту расположения садового товарищества. Если в действиях председателя усматриваются нарушения финансового характера и выражаются в нецелевом использовании бюджета или присвоении денежных средств — для начала лучше обратиться в ревизионную комиссию, созданную при СНТ.

При поступлении официального запроса со стороны членов объединения комиссия обязана провести проверку в установленном порядке и предоставить по её результатам отчет о выявленных нарушениях или их отсутствии. Если члены ревизионной комиссии бездействуют члены товарищества, имеют право обратиться с заявлением в прокуратуру и суд.

Порядок подачи жалобы на председателя

Для формирования и подачи обращения в прокуратуру на противозаконные решения председателя требуется выполнение действий в следующем порядке:

1. Сбор доказательств, свидетельствующих о неправомерных действиях председателя. Если есть возможность взять с него письменные объяснения по существующим вопросам это необходимо сделать и приложить его к заявлению.
2. Составляется обращение в прокуратуру в свободной форме. К заполненной жалобе прикладываются все собранные документы и направляются в прокуратуру по территориальному расположению объединения. Не стоит сразу отправлять заявление в вышестоящую инстанцию, до принятия решения нижестоящих органов. В этом случае весь пакет документов все равно будет отправлен в районную прокуратуру.
3. Получить решение по заявлению. После получения обращения граждан прокурор должен в установленные сроки рассмотреть его. Изучив изложенные в заявлении факты и собранные доказательства, он принимает решение о восстановлении нарушенных прав граждан и ходатайствует о привлечении виновных к ответственности. Заявителю будет отправлен мотивированный и обоснованный ответ в письменной форме.
4. Если лиц, обратившихся в прокуратуру, полученный ответ или предпринятые действия не удовлетворили их можно обжаловать в вышестоящей прокуратуре.

Как составить и подать документы

Допускается составление жалобы на действия председателя садового товарищества в свободной форме. Закон не устанавливает определенной формы или образца для такого заявления. В соответствии с общими правилами в обращении должна быть указана следующая информация:

• наименование прокуратуры, в которую направляется жалоба;
• личные данные заявителя и его контактные данные;
• дата и документ, на основании которого заявитель был принят в товарищество;
• подробное описание выявленных нарушений и противоправных действий, которые были совершены председателем товарищества;
• документы, подтверждающие факт нарушения устава СНТ или российского законодательства;
• размер ущерба, который может быть причинен противоправными действиями;
• требования о проведении проверки, восстановлению прав участников товарищества и привлечению виновников к ответственности;
• дата составления и подпись заявителя.

Для начала проведения проверки достаточно подать заявление в прокуратуру. Для достижения желаемого результата, к обращению рекомендуется приложить следующие документы при их наличии:

1. Копию действующего устава объединения садоводов.
2. Копии документов, указывающих на противоправные действия со стороны председателя СНТ. В качестве доказательств могут прилагаться договора, квитанции об оплате, выписки из банков о снятии или переводе денежных средств и другие документы.
3. Фото и видео, на которых зафиксировано нарушение со стороны председателя.

Документы и заявление можно подать в прокуратуру любым удобным способом, который позволяет получить подтверждение факта получения обращения. Самые доступные способы отправки жалобы в прокуратуру:

• передать пакет документов, лично посетив прокуратуру;
• по почте;
• электронным письмом;
• на официальном сайте прокуратуры.

Процесс увольнения председателя СНТ

Какие документы СНТ предоставлять садоводам

У многих председателей СНТ возникают сомнения, должны ли они по первому требованию предоставлять садоводу любые документы товарищества.

Член товарищества имеет право получать от органов СНТ информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества (п.1 ст.11 ФЗ-217).

Случаи и порядок предоставления информации оговариваются данным законом и уставом товарищества.

Органы товарищества обязаны предоставить правильно запрошенные документы, иначе садовод имеет право истребовать их через суд, и суд удовлетворит его иск.

В ФЗ-217 список документов, с которыми садовод имеет право ознакомиться или получить их копии, расширен по сравнению с ФЗ-66. И всё-таки это не любые и не все абсолютно документы товарищества.

В пункте 3 статьи 11 ФЗ-217 указан список этих документов:

1) устав товарищества с внесенными в него изменениями, документ, подтверждающий факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, приходно-расходные сметы товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);К бухгалтерской (финансовой) отчетности СНТ, согласно п.2 ст.14 ФЗ-402 “О бухгалтерском учете”, относится бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложения к ним.

• 3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• 4) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;Это непосредственно сам бухгалтерский баланс с отраженным в нем имуществом товарищества, а также свидетельства (выписки из ЕГРН) о регистрации права собственности на имущество.
• 5) протокол собрания об учреждении товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
• 6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
• 7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Список документов не является закрытым. Значит, расширенный перечень может быть прописан в уставе товарищества по предварительному решению общего собрания.

Органы товарищества обязаны ответить на официальный (юридически значимый) запрос.

Такой запрос должен быть составлен в письменном виде и направлен на юридический адрес товарищества либо передан в правление лично под роспись, а также зарегистрирован с отметкой входящие в журнале по всем правилам делопроизводства. Правление и председатель имеют полное право не принимать в расчет запросы по электронной почте, вотсап или соцсетях, а также в устной форме.

Форма заявления не оговорена законом. Примерная формулировка может быть такая:

Прошу предоставить, согласно п.3 ст.11 ФЗ-217, для ознакомления следующие документы: …/копии следующих документов: …

Садоводы-индивидуалы тоже имеют право знакомиться и получать за плату копии тех же самых документов, что и члены товарищества. В заявлении ссылаться индивидуалы будут на п.7 ст.5 ФЗ-217.

Официальные ответы на запросы садоводов следует давать письменно, а если отправляются копии запрошенных документов, то и с описью.В идеале — вести журнал исходящих и входящих документов.

Кстати, ревизор или ревизионная комиссия имеют право проверить, как правление реагирует на обращения садоводов — вовремя ли, и реагирует ли вообще. Журнал регистрации документов в этом смысле проверяющим очень пригодится.

Статья 21, пункт 1, устанавливает порядок выдачи копий и выписок:“Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.”

Подробный порядок предоставления информации должен быть прописан в уставе товарищества.

Документы предоставляем в соответствии с законом №152-ФЗ “О защите персональных данных”. Это означает, например, что выдавать садоводу реестр членов товарищества с личными данными всех садоводов не стоит. Закон позволяет выдать лишь выписку из реестра, и скорее всего она будет касаться только того садовода, который ее и запросил.

Сроки, в которые должны быть предоставлены документы для ознакомления или копии документов, законом ФЗ-217 отдельно не оговорены.

Поэтому, если в уставе не прописано иное, следует руководствоваться Законом №59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан РФ” (статья 12), в котором установлен срок реакции на обращение — 30 дней.

Для выписки из реестра членов товарищества сделано исключение — в п.5 статьи 11 ФЗ-217 четко указан 30-дневный срок ее выдачи.

Садоводы по закону могут знакомиться с документами и получать их копии. Разница очевидна. В первом случае — для ознакомления — садовод должен прийти в правление и посмотреть/изучить интересующие его документы в присутствии председателя или члена правления. Уносить что-то с собой в данном случае невозможно.

Но никто не может запретить при изучении документа, например, делать для себя нужные выписки или сфотографировать документ. Если, конечно, это не запрещено уставом товарищества.

Ознакомление с документами происходит под роспись — изучив документы, садовод расписывается, оставляя тем самым подтверждение того, что его запрос удовлетворен.

Пункт 3 статьи 11 ФЗ-217 говорит о том, что садоводы имеют право получать по заявлению и за плату копии документов. Плата оговаривается общим собранием. Но она не может превышать затраты на изготовление копий (п.4 ст.11).

Затраты на изготовление выводятся с учетом типа копировального аппарата, затраченной электроэнергии, бумаги, работы персонала по изготовлению копий и оформлению их надлежащим образом (прошивка, заверение, регистрация в журнале).

Плата за копии облагается налогом в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Бесплатно предоставляются копии документов ревизору /ревизионной комиссии, судам, правоохранительным органам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, по их письменному официальному запросу.

Подробный порядок предоставления информации следует оговорить на общем собрании и прописать в Уставе товарищества.

Нужно продумать:— список документов;— сроки предоставления;— максимальное время для ознакомления с документами, чтобы избежать ситуации, когда садовод сидит в правлении целыми днями.

В таких случаях лучше запрашивать копии документов;— возможность передачи документов как на бумажном, так и на электронном носителе;— форму запроса информации (заявление в письменном виде об ознакомлении, получении копий или выписки);— размер платы за предоставление копий документов;

Как оформить в снт управляющую компанию

Ранее в части 1. мы описали технологию смены власти в СНТ. Теперь попробуем абстрагироваться от процесса захвата власти и рассмотреть другие альтернативные варианты управления в СНТ. Нам же нужно прежде всего – всем вместе найти выход и предложить варианты, как можно продержаться до естественного видоизменения СНТ.

Итак, альтернативы смены неугодного Председателя – это независимый Управляющий и/или Управляющая компания.

Управляющая компания

Привлечение к управлению Управляющей компании не предполагает отсутствие Председателя и Правления как структуры, обязательно предписанной Законом, а лишь добавляет еще одну единицу в систему управления СНТ.

Изначально рисуется привлекательная картинка, что появится некто современный, прогрессивный, неукоснительно действующий в наших интересах (ведь это мы наняли), кто приведет в порядок дороги, водопровод, электросети, поставит заборы, наладит круглогодичную чистку дорог и канав, организует круглосуточную профессиональную охрану и многое другое. Однако, увы, всё совсем не так.

Выбор такой Управляющей компании, контакты с ней, определение степени ее вовлеченности в нашу финансово-хозяйственную деятельность, выдача доверенностей и полномочий от имени юр.лица, подписание договоров и соглашений – это безусловное право Председателя. От того, кто он, будут зависеть и получаемые Управляющей компанией возможности, а также будет осуществляться контроль ее деятельности. Таким образом, Председатель является гарантом того, что управляющая компания будет заниматься только текущими делами, а ее деятельность на территории СНТ не перерастет в махинации с участками, землей общего пользования и нецелевого использования наших средств.

СМИ пестрят многочисленными историями об агрессивных управляющих компаниях, в поле интересов которых входит отнюдь не управление, а перспектива манипуляций с землями с целью обогащения, что в итоге может привести к ситуации вплоть до перевода территории в ИЖС.

Как могут развиваться события?

Сценарий №1. Управляющая компания будет интенсивно за наши средства обустраивать инфраструктуру территории. Будет заявлен новый водопровод, дороги, возможно, обустройство очистных сооружений и строительство канализации, новый забор с камерами видеонаблюдения и обязательно для этого вырубленные кустарники и деревья по периметру забора, чтобы камеры просматривали всю территорию. За этим последует договор с вневедомственной охраной, либо найм 4-х охранников посменно. Напомним, что все эти блага и улучшения – за наши деньги. Таким образом, с каждого участка будет начислен долг по взносам, предположим, в размере 1 000 000 рублей со сроком погашения в 2-3 месяца. А что такое для суда подобная задолженность? Ее размер уже будет сопоставим со стоимостью участка, а, следовательно, собственность может быть изъята за долги. Эта тема последнее время подробно разбирается юристами в связи с выходом новых инициатив по неплательщикам. Последствия таких судебных дел могут привести к тому, что более половины участков "уйдут с молотка".

Учитывая, что и сейчас многие не платят даже столь небольшую сумму, как 1000 рублей в месяц, рассчитывать на их платежеспособность в будущем не стоит. И напрасно думают те, кто пытается сейчас оказать посильную помощь в развале СНТ, что им в управляющей компании предложат теплые оплачиваемые места. Скорее всего их, как отработанный материал, лишат собственности в общем порядке.

Сценарий №2. Предположим, что найдется честная управляющая компания и достаточно собственников, кому высокая оплата деятельности управляющей компании будет по карману. Однако и дальнейшее содержание всего построенного и обустроенного имущества, а также общего управления будет стоить соответствующих денег. Если ориентироваться на другие товарищества, где эта сумма составляет около 15-20 тыс. руб. в месяц, многим ли в нашем СНТ доступен такой ежемесячный платеж? Да, будет порядок, будут суды над неплательщиками, но это не уменьшит сумму ежемесячных взносов, а только увеличит её.

Сценарий №3. Перевести СНТ в ИЖС, т.е. присоединиться к ближайшему населенному пункту. В связи с тем, что у местной администрации нет необходимых средств, и по большему счету желания присоединять к себе многочисленные СНТ нашего района, даже если мы "чудом" присоединимся, то по тендеру будет назначена управляющая компания (здесь же нет ГБУ «Жилищник»). Наши земли общего пользования перейдут в муниципальную собственность, будут снесены общий забор и ворота, вырублены деревья и кустарники, а мы не сможем этому препятствовать, и соответственно, возникнут те же финансовые проблемы. И на наших землях начнутся стройки различных мастей. Кому-нибудь нужны здесь автосервисы, хостелы или мини-магазины?

Управляющий по договору

Мы говорим о конкретном человеке, обладающим соответствующими знаниями и опытом управления аналогичными СНТ структурами, организаторе, крепком хозяйственнике, кто мог бы заниматься всеми вопросами на территории СНТ. Прежде всего, мы все понимаем, что такие знания и опыт стоят дорого, и Управляющему должно вполне хватать зарплаты, чтобы он не поддавался соблазнам дополнительных заработков. Какова может быть предполагаемая зарплата у такого лица? Думаем, что от 50-90 тыс. руб. в месяц и более. Помимо этого, человек должен быть проверенным, тем, кому можно, по сути, вручить ключи от нашего дома, ведь властью и возможностями он будет обладать колоссальными.

Все вышесказанное относительно симбиоза Председателя и управляющей компании в полной мере должно быть реализовано и в данной связке. Назначение управляющего предполагает контроль над деятельностью этого человека, а также увеличение смет, поскольку не только его зарплата сама по себе увеличит планируемые траты, но и без свободных целевых денег он также не сможет исполнять свои обязанности. А увеличение уровня планируемых расходов у нас всегда упирается в новые вспышки возмущений и растущее число неплательщиков. При наличии управляющего зарплату Председателя до разумных пределов возможно уменьшить.

Но есть и положительные моменты для нас, которые достойны нашего рассмотрения. Назначение управляющего несколько расширяет круг возможностей для поиска данной кандидатуры, поскольку к нему нет жестких требований закона об обязательном членстве в СНТ, как для Председателя.

В данной статье мы постарались описать возможные альтернативы управления СНТ. Подробно о присоединение к населенным пунктам и Почему СНТ не может быть без Председателя? рассмотрено в разделе репостов из официальных источников *( примечание добавлено редакторами сайта ). Предлагаем каждому собственнику самостоятельно взвесить все "ЗА и ПРОТИВ" каждого сценария, при это сценарий оставить "все как есть" никто не отменял.

Может ли СНТ заключить договор с председателем как с ИП?

Я председатель правления маленького СНТ с 2021 года. Этот год исполняла обязанности бесплатно — с моего согласия, по решению собрания. Конечно, за свою работу в дальнейшем хочу получать вознаграждение.

Скоро очередное собрание и утверждение сметы. У меня есть статус ИП, поэтому возникла идея заключить договор оказания услуг.

СНТ уже сейчас заключает договоры на оказание услуг по уборке снега и покосу травы с самозанятыми, ИП и ООО. Если договоры с ними буду заключать я как ИП, то пенсионные и прочие расходы составят только 6%, что значительно снизит налоговую нагрузку для СНТ.

Как правильно и законно заключить такой договор? Если он возможен, какой ОКВЭД должен быть у меня? Так как, скорее всего, я не могу заключить договор сама с собой, могут ли договор со мной как с ИП заключить, например, члены правления?

Тот вариант, который вы предлагаете, — одна из любимых схем оптимизаторов налогообложения. Это означает, что есть риск привлечь к себе внимание налоговой инспекции, которая, среди прочего, может посчитать ваши гражданско-правовые отношения с СНТ трудовыми.

В этом случае ИФНС доначислит НДФЛ и страховые взносы, а СНТ еще придется заплатить немаленький штраф — до 100 000 Р . В результате вы получите не выгоду, а убытки.

В законе о ведении гражданами садоводства нет запрета заключать договор с председателем как с ИП. Но и о такой возможности ничего не сказано.

Из порядка принятия в члены товарищества и избрания председателя СНТ можно сделать вывод, что заключать такие договоры все же нельзя. На этом я остановлюсь подробнее, а затем расскажу, какие варианты у вас все-таки есть.

Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black

Почему с председателем нельзя заключить договор как с ИП

Садовое некоммерческое товарищество, СНТ, — это организация, которую создают физические лица для возделывания земли и садоводства. Например, СНТ организует условия для огородничества — проводит электричество и водоснабжение на дачные участки.

Из числа членов СНТ люди избирают председателя и правление товарищества.

Членами СНТ могут быть только физические лица: это прямо указано в законе. Значит, компании участниками садового товарищества быть не могут, а ИП — только как обычные граждане. Получается, председателем СНТ может быть исключительно физлицо — действующий член СНТ.

Да, у него может быть статус ИП, но функции председателя он должен исполнять как физическое лицо, а не как предприниматель. Поэтому договор между СНТ и председателем можно заключить только как договор между организацией, товариществом, и физлицом — председателем.

Вариантов здесь немного: трудовой договор или договор возмездного оказания услуг. И при любом из этих вариантов СНТ будет налоговым агентом, который уплачивает за председателя НДФЛ и страховые взносы.

В качестве примера заключения СНТ договоров с ИП, самозанятыми и организациями вы приводите договоры оказания услуг по уборке снега и покосу травы. Но все их заключали с третьими лицами, которые не связаны с товариществом ничем, кроме договора.

У председателя СНТ совершенно другой статус — это единоличный орган управления товариществом, его данные включены в ЕГРЮЛ. У председателя примерно такие же функции, как у любого руководителя компании.

Какой договор можно оформить между СНТ и его председателем

На практике, чтобы выплачивать председателю СНТ вознаграждение, используют два основных варианта:

1. срочный трудовой договор, который заключается на срок действия полномочий председателя по уставу СНТ. Максимальный срок полномочий — пять лет. По его истечении общее собрание выбирает нового председателя или переизбирает старого. В любом случае с избранным председателем вновь заключается срочный трудовой договор;
2. договор возмездного оказания услуг, который заключают с председателем как с физлицом. Срок его действия такой же , как и срочного трудового договора, — пока действуют полномочия.

Срочный трудовой договор логично заключить, если председатель:

1. Работает в постоянном режиме или по определенному графику, который утвержден в СНТ.
2. Выполняет трудовые функции в интересах товарищества и под его контролем.
3. Получает оплату регулярно, например ежемесячно.
4. Трудится в специальном помещении, то есть у него есть четко выделенное рабочее место.

Если с таким председателем заключить договор ГПХ вместо трудового, садовое товарищество могут привлечь к административной ответственности за нарушение трудового законодательства. Возможное наказание — штраф до 100 000 Р . И хотя накажут СНТ, фактически штраф придется платить за счет всех членов товарищества.

Договор оказания услуг можно заключить, если председатель выполняет конкретные задачи нерегулярно, у него нет определенного места работы, режима рабочего времени и отдыха.

Если заключить договор оказания услуг, можно снизить налоговую нагрузку на СНТ. Например, если председатель исполняет свои обязанности только в дачный сезон, в договоре можно прописать выплату вознаграждения только за это время.

Выплаты можно также привязать к фактически выполняемым услугам, оговорив в договоре, за что и в каком размере председатель СНТ будет получать вознаграждение. Так СНТ не будет платить за время, в течение которого председатель ничего не делал. Уменьшаются расходы на вознаграждение — снижается НДФЛ и страховые взносы.

Договор оказания услуг в теории можно заключить с самозанятым председателем. Но на практике у СНТ остается риск, что отношения признают трудовыми и, возможно, наложат штраф и доначислят НДФЛ.

Кто должен подписывать договор от имени СНТ

В законе не сказано, кто от имени СНТ должен подписывать договор с председателем. Поэтому члены товарищества решают это на общем собрании и прописывают порядок в уставе СНТ. Например, что договор с выбранным председателем подписывает каждый член правления.

За обе стороны договора подпись может поставить председатель СНТ — такая практика есть в некоммерческих организациях. Однако этот порядок нужно прописать в уставе, а в договоре дать ссылку на конкретный пункт устава и решение собрания СНТ, которое избрало человека председателем.

Размер вознаграждения и порядок его выплаты должны быть прописаны в уставе СНТ.

Снизятся ли расходы СНТ, если вы станете ИП

Вы пишете, что хотите заключить договор с СНТ как ИП, чтобы уменьшить налоговую нагрузку на товарищество. Но статус ИП не решит эту задачу при оплате услуг подрядчика, а при вознаграждении председателю повышается риск получить штраф.

Вознаграждение председателю. Допустим, по уставу СНТ ежемесячно перечисляет председателю 15 000 Р . Кроме ежемесячного вознаграждения в размере 15 000 Р будут еще расходы председателя или СНТ.

Если товарищество заключит с вами договор как с ИП, расходы СНТ составят 15 000 Р в месяц. Но вам придется платить за себя взносы на ОПС и ОМС. В 2022 году это 43 211 Р .

В итоге для СНТ налоговой нагрузки не будет, однако вы из-за взносов реально будете зарабатывать не 15 000 Р в месяц, а 11 400 Р : 15 000 Р − 43 211 Р / 12 месяцев.

Налог при УСН в расчет не берем, поскольку он меньше суммы взносов и за счет их вычета всегда будет равен 0 Р : 15 000 Р × 6% = 900 Р .

Если же СНТ заключит с вами трудовой договор, к 15 000 Р добавятся ежемесячные страховые взносы:

1. На пенсионное страхование — 3300 Р : 15 000 × 22%.
2. Медицинское страхование — 765 Р : 15 000 × 5,1%.
3. Социальное страхование — 435 Р : 15 000 × 2,9%.

Итого 4500 Р : 3300 Р + 765 Р + 435 Р . А за год — 54 000 Р : 4500 Р × 12.

Вам не придется платить взносы, но из зарплаты СНТ будет удерживать НДФЛ по ставке 13% — 1950 Р , на руки — 13 050 Р .

Если СНТ заключит с вами договор ГПХ, к 15 000 Р также добавятся ежемесячные страховые взносы:

1. На пенсионное страхование — 3300 Р : 15 000 × 22%.
2. Медицинское страхование — 765 Р : 15 000 × 5,1%.

Итого 4065 Р : 3300 Р + 765 Р . А за год — 48 780 Р .

Для вас ничего не изменится: НДФЛ —1950 Р , зарплата на руки — 13 050 Р .

Таким образом, СНТ выгоднее заключить с вами договор как с ИП, но это рискованно, к тому же вы будете зарабатывать меньше.

Если выбирать между трудовым договором и договором ГПХ, то второй вариант для СНТ будет выгоднее. Но напомню, что договор оказания услуг заключают, если председатель выполняет конкретные задачи нерегулярно, у него нет определенного места работы, режима рабочего времени и отдыха.

Оплата услуг подрядчиков. Статус ИП у председателя не поможет сэкономить на договорах, которые заключает СНТ для уборки снега, покоса травы и прочих подобных услуг.

Вы пишете, что услуги оказывают самозанятые, ИП или ООО. Ваши подрядчики сами рассчитываются с бюджетом — никакой налоговой нагрузки у СНТ по ним нет. Нужно только оплачивать услуги в размере, указанном в договоре. Поэтому заключать договор как ИП для этой цели не имеет смысла.

Что в итоге

Председателя СНТ выбирают из числа его участников — физических лиц.

Договор с председателем заключают только как с физлицом, даже если он ИП или самозанятый.

С председателем можно заключить срочный трудовой договор или договор оказания услуг на возмездной основе.

Кто подписывает с председателем договор со стороны СНТ, решает общее собрание. Это положение желательно закрепить в уставе.

Если заключать договор от имени ИП, это не поможет сэкономить на налогах: подрядчики сами исчисляют их и уплачивают. У СНТ налоговой нагрузки по таким договорам нет.

Это самый некомпетентный материал, который мне когда-либо встречался.

ТК не распространяется на отношения органов управления внутри юрлица — это указано в части 4 статьи 53 ГК РФ.

Председатель СНТ — это единоличный исполнительный орган СНТ — это указано в части 3 статьи 16 217-ФЗ.

Заключать трудовые договора от имени СНТ имеет право только председатель — Это указано в пункте 5) части 1 статьи 19 217-ФЗ

Из недавнего письма Роструда от 29.07.2021 № ПГ/20827-6-1: "Основой данной нормы является невозможность заключения договора с самим собой, поскольку подписание трудового договора одним и тем же лицом от имени работника и от имени работодателя не допускается"

К полномочиям общего собрания НЕ относится право заключения трудовых договоров ни по 217-ФЗ, ни по ТК РФ, так как в п.3 части 1 ст. 17 четко сказано: "определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;" То есть согласно этой статьи председатель, члены правления и ревизионная комиссия может работать без заключения ТД, а их оплата осуществляется на основании решения ОС.

Таким образом, единственный документ, который определяет порядок оплаты труда председателя — протокол общего собрания. Трудовой договор с членами СНТ не имеет смысла.

УК в СНТ

Действительно, СНТ может нанять управляющего или управляющую компанию и поручить им все работы по СНТ. Необходимо четко расписать, как пункты договора об оказании услуг: ведение бухгалтерского учета, составление отчетности, услуги по организации вывоза мусора (не по вывозу, а по организации!), услуги по организации чистки улиц от снега, услуги по учету задолженности садоводов, услуги по организации ремонта, услуги по взысканию задолженности. Как результат: ответственным остается избранный из членов председатель, но фактически в рамках сметы и договора (договор заключается в пределах сметы) его обязанности выполняет одно или несколько физических и/или юридических лиц. Этот вариант подходит тем товариществам, где обязанности председателя не готов исполнять сам председатель или члены правления ввиду занятости на основном месте работы и т.п. Управляющий – самозанятый имеет место быть, но рекомендуем несколько раз взвесить все риски перед заключением такого договора.

Похожие публикации:

1. Чем снять внутреннюю фаску на трубе ютуб
2. Как из септика сделать станцию биологической очистки
3. Почему центробежный насос пускают на закрытую задвижку
4. Как из сосны сделать бонсай на дачном участке