Топографическая карта земельного участка в масштабе 1 500 для водоснабжения где получить

Описание процедуры предоставления топографической карты земельного участка в масштабе 1:500

Предоставление сведений о топографической изученности территории масштаба 1:500 осуществляется в рамках оказания услуги «Предоставление сведений из автоматизированной системы градостроительной информации администрации города Нижнего Новгорода» (далее — АСГИ)

Предоставление сведений АСГИ осуществляет муниципальное казённое учреждение «Городской центр градостроительства и архитектуры» (далее – МКУ «ГЦГиА») http://grad-nn.ru/dezhurnye-plany/

Услуга оказывается по адресу: г. Нижний Новгород, пл. Свободы, 1/37

График работы МКУ «ГЦГиА»:

понедельник – четверг: 9:00 – 18:00

пятница: 9:00 – 17:00

Для получения услуги необходимо лично подать заявление на оказание услуг по предоставлению сведений из АСГИ по адресу: 603006, г. Нижний Новгород, пл. Свободы, д.1/37, каб.29, или подать заявку в электронном виде на сайте http://grad-nn.ru в разделе «Автоматизированная система градостроительной информации» http://grad-nn.ru/application-form-dezhplan/.

Внимание! Срок исполнения услуги определяется с даты предоставления документа, подтверждающего внесение оплаты!

Как получить топографический план земельного участка?

Топографический план — это документ, графически изображающий основные особенности местности. Для создания топоплана на участке проводят геодезические исследования с применением специального оборудования. Готовый документ должен соответствовать СП 317.1325800.2017.

Содержание топоплана

На топографическом плане изображают следующие объекты:

рельеф с высотами — по плану можно определить наличие возвышенностей и понижений на участке, перепад между ними;
природные объекты и насаждения — леса, поля, сады, угодья и урочища с указанием их границ, конфигурации и площади;
водоемы, в том числе искусственные, а также заболоченные участки местности;
здания, сооружения, инженерные коммуникации с указанием их этажности, высоты, глубины залегания и прочих базовых характеристик;
границы земельных участков, дороги, расположенные на местности.

При составлении топографического плана участка используют общепринятые условные обозначения, которые утверждены соответствующим документом в 1986 году. Унифицированный документ примет любое предприятие, независимо от ведомственной принадлежности. Если это необходимо, такую карту может расшифровать любой желающий.

Точность и масштаб

Масштаб топографического плана выбирается в зависимости от площади территории, особенностей местности и застройки, назначения документа. Чаще всего графические изображения наносят в следующих масштабах:

1:5000 — используется для изготовления ситуационных планов, востребованных при проектировании крупных объектов (городской застройки, автомагистралей, железнодорожных путей, промышленных районов), а также при проведении геологоразведки;
1:2000 — применяется для составления ситуационных планов холмистых и гористых районов, востребован при строительстве гидротехнических сооружений, трубопроводов, для детальной разведки и проектирования месторождений;
1:1000 — планы такого масштаба используются при проектировании и строительстве сложных инженерных сооружений, ГЭС, напорных трубопроводов, строений, расположенных в горах, при разработке рудных жил;
1:500 — наиболее распространенный масштаб, используемый в чертежах промышленных и многоэтажных объектов, в том числе с подземными коммуникациями, в генеральных планах земельных участков под застройку;
1:100 — крупномасштабная топографическая съемка для небольших участков, которые готовятся к ландшафтному проектированию, имеют сложный рельеф и другие особенности.

Владельцы участков площадью до 1 гектара чаще всего заказывают именно крупномасштабную ландшафтную съемку. В 1 см плана отображается 1 метр местности. Такая детальность позволяет точно зафиксировать имеющиеся деревья и кустарники, крупные многолетние растения, камни, столбы, люки и другие объекты.

Для чего нужен топографический план участка?

Топоплан заказывают в следующих случаях:

для получения разрешения на строительство зданий и других капитальных сооружений, реконструкцию объектов;
при проведении инженерных коммуникаций, в том числе газовых, водопроводных, канализационных труб;
для снятия или установления обременений на земельный участок;
при разработке генерального плана местности;
перед проектированием благоустройства территории, созданием ландшафтного дизайна, озеленения;
для выделения земель под пастбища, вырубку, разработку полезных ископаемых и т.д.

Данные, полученные в процессе составления топографического плана, помогают решить множество прикладных задач. Например, определить объем земельных работ для выравнивания территории или создания искусственного ландшафта, провести инвентаризацию коммуникационных систем, оценить микроклимат участка.

Где получить топографический план земельного участка?

Подготовкой топоплана могут заниматься только геодезисты, которые имеют допуск СРО. Документ, составленный лицом без соответствующего разрешения, не имеет юридической силы, его можно использовать только в личных целях, например, для составления любительского ландшафтного проекта.

Чтобы получить топографический план, стоит обратиться в специализированную компанию, предлагающую геодезические услуги. Отдавайте предпочтения фирме, которая соответствует следующим критериям:

работает по договору. Обязательства всех участников сделки, сроки и стоимость работ должны быть зафиксированы документально;
предлагает несколько профильных услуг. Желательно, чтобы в команде были не только геодезисты, но и инженеры, специалисты по земельному праву. Обратившись в такую компанию, вы сможете решить даже самый сложный вопрос без поиска сторонних подрядчиков;
располагает точным современным оборудованием. От техники напрямую зависит качество готового плана. Все приборы, включая тахеометр и профессиональный навигатор, должны регулярно проходить проверку и иметь соответствующие отметки;
уделяет внимание составлению ТЗ. Перед составлением топоплана специалисты должны выяснить, для чего документ требуется заказчику, какие задачи он должен решить. Правильные цели и формулировки помогут вам получить нужный результат без лишних расходов;
работает с учетом действующих нормативов. Если топографический план нужен для согласования с надзорными органами, он должен быть оформлен по стандарту. Иначе в утверждении могут отказать.

На основе топографического плана составляют другие документы, в том числе при получении разрешения на строительство. Чтобы не допустить ошибок, которые повлияют на качество всех бумаг, увеличат расходы и затянут согласование, нужно ответственно подходить к выбору подрядчика. Целесообразно заказывать все необходимые документы и работы в одной компании. Так вы будете контактировать с одним ответственным лицом, потратите меньше времени и средств.

Чтобы заказать разработку топографического плана земельного участка, понадобятся следующие документы:

паспорт или другое удостоверение личности—для договора подряда;
техническое задание (составляется вместе со специалистом);
документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды;
ранее созданные карты, схемы, планы и другие материалы (если есть).

Готовый топографический план действителен в течение трех лет, а затем требует актуализации. Если на участке произошли существенные изменения, составлять документ придется заново.

Алгоритм составления топоплана

Составление технического задания. Требования к итоговому документу закрепляют документально, чтобы специалисты учли все пожелания заказчика, нюансы объекта, цели и сроки работ.
Оформление договора. Все заказанные услуги, регламент работ на каждом этапе, ответственность сторон в случае несоблюдения условий также фиксируются на бумаге.
Подготовительные работы. Специалисты изучают имеющиеся карты, планы, проекты, данные открытых и специализированных источников. При необходимости проводят рекогносцировочное обследование местности.
Полевые работы. Геодезисты, топографы выезжают на объект с необходимым оборудованием, выполняют съемку, нужные замеры, исследования.
Камеральный этап. Данные, полученные во время полевых работ, систематизируют, анализируют, а затем на их основе составляют топографический план. Для этого используют специальное программное обеспечение.
Согласование. Документы передают в соответствующие инстанции. Вы можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам.

При необходимости в процессе создания топоплана проводят фото- и видеосъемку территории, составляют дендроплан, другие вспомогательные разделы документации.

Итоговый чертеж формируется в электронном виде. Это удобно, поскольку высокое разрешение изображения позволяет с удобством рассматривать даже мелкие зоны большого участка при приближении. План можно распечатать на листах подходящего формата, разделить на несколько фрагментов. В некоторых случаях в дополнение к чертежу составляют цифровую объемную модель рельефа и визуализацию.

Сроки и стоимость работ

Цену и сроки изготовления топографического плана определяют индивидуально для каждого участка. Работы по стандартной схеме (с выездом геодезиста и электронным чертежом) в Москве стоят в среднем от 15 000 рублей. Если речь идет о небольшом равнинном участке без сложных коммуникаций и застройки, план готовится в течение 2-5 дней.

Повлиять на цену и сроки оказания услуги могут следующие факторы:

площадь территории, особенности местности и расположенных на ней объектов;
требуемая детализация и масштаб плана;
количество дополнительных услуг;
формат готового плана;
необходимость согласования съемки с владельцами коммуникаций.

Чем топографический план отличается от кадастрового?

Кадастровый план показывает положение участка, определяет его конфигурацию, границы и площадь. Этот документ содержится в выписке из ЕГРН или паспорте земельного участка. Кадастровый план формируется в процессе межевания и передается в Росреестр. Визуально он представляет собой простой чертеж, на котором присутствуют границы и поворотные точки участка. Данную схему в упрощенном виде можно увидеть на публичной кадастровой карте, если для земли проведено межевание.

Топографический план не только определяет границы, но и содержит более подробную информацию о рельефе, постройках, коммуникациях, растительности.

Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований.

Что это такое?
Для чего необходим?
Расшифровка
1. Основные обозначения
2. Вспомогательные обозначения
1. От геоподосновы
2. От карты
1. Документы
2. Стоимость
3. Где можно взять?
Что это такое?

Топографический план, по сути – это подробный чертеж ситуации, деталей рельефа и других объектов местности, с метрическими, техническими характеристиками. Такой план выполняется строго по установленному регламенту и с использованием определенных условных знаков.

Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.

В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.

Для чего необходим?

Имеется несколько случаев, когда наличие топографического плана обязательно:
- для разработки линий коммуникаций;
- при юридическом оформлении права собственности на конкретный участок;
- для проведения реконструкции объектов;
- при разработке ландшафтного проекта участка;
- при получении документов, разрешающих на данном участке капитальное строительство.
Расшифровка

Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.

Основные обозначения

Основным обозначением на топографическом плане является непосредственно чертеж. Но все остальное нанесено при помощи вспомогательных условных обозначений. К основным знакам относят следующие разновидности:
- масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
- линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
- внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.
Вспомогательные обозначения

К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:
- математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
- условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
- основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.
Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.

Отличия

Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.

От геоподосновы

Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.

Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.

От карты

Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:
- рельеф;
- инженерные коммуникации;
- границы участков;
- инженерные сооружения.
На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.

Варианты масштабов – какой и когда выбрать?

Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.
1. Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км 2 .
2. Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:
- водные объекты;
- точки водоснабжения;
- плотины;
- пристани;
- мосты;
- каналы;
- подземные и подводные коммуникации.
Где составляется, какое оборудование применяется?

Они перед проведением полевых работ обязаны изучить некоторую информацию:
- ранее созданные по этой территории карты и планы;
- выписки из ЕГРН.
По всем имеющимся документам геодезисты рассчитывают, какие именно работы им предстоит провести. Для составления топографического плана понадобится вычислить местоположение всех объектов, а также их количественные показатели:
- высоту;
- длину;
- ширину;
- а также расстояние и координаты поворотных точек.
Эти показатели в последующем будут использованы для расчетов.

Следующий этап создания плана – камеральная обработка или расчеты с последующим вычерчиванием топоплана.

Точность

Невооруженным глазом человек может различить на карте отрезок не больше 0.1 мм. Это значит, что погрешность, в зависимости от масштаба, составляет расстояние, равное 0.1 мм на карте. Например, для масштаба 1:1000:
- 1 см на плане – 1000 см в реальности – 10 м;
- 1 мм на плане – 1 м;
- 1 – 10 см.
Следовательно, для плана с масштабом 1:1000 допустимая погрешность составляет 10 см.

Какие документы не получить без топоплана?

Без топографического плана, который создан по всем тонкостям регламента, нельзя получить целый ряд документов. К ним относятся:
- разрешение на строительство;
- для выполнения проекта при строительстве и реконструкции различных зданий и сооружений;
- схема расположения земельного участка на КПТ при оформлении его в собственность;
- план по вертикальной планировке территории.
Как получить топоплан?

Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.

Документы

Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.

Для физических лиц

Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.

Для юридических лиц

В данном случае список обширнее:
- техническое задание на проведение геодезических работ;
- информация о ранее проведенных аналогичных работах;
- ситуационный план объекта.
Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.

Стоимость

Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):
- топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
- 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
- больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
- топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
- топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
- топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.
Где можно взять?

Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.

Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.

Как узнать онлайн по кадастровому номеру?

Найти топографический план можно без проблем с помощью публичной кадастровой карты. Для этого достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и в бесплатном сервисе в открывшемся окне ввести кадастровый номер. Если не известен кадастровый номер, то в окошке ниже можно ввести точный адрес участка.

Срок действия

Для уточнения сроков действия следует ориентироваться на Свод правил – СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Согласно им, если рельеф и контуры местности не меняются, то данные топографической съемки действуют в течение двух лет без подтверждения. Затем обязательно необходим «Акт согласования».

Если по каким-либо причинам изменилось более 35% рельефа, то топографический план подлежит изменению вне зависимости от давности составления.

Топографическая съемка не просто отображает границы земельных участков, но и полностью показывает имеющиеся на нем коммуникации, объекты, а также расстояние между ними, высоту и прочие количественные данные. Без этого документа нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию зданий. Топографические работы проводят геодезические компании. Качество результата напрямую зависит от точности используемого оборудования.

Что такое ситуационный план земельного участка и как его получить

При подключении газа к частному дому или врезке в водопроводную сеть наличие ситуационного плана обязательно. Оформить документ можно разными способами и, как правило, это довольно простая процедура. Спросили экспертов, в чем особенность ситуационного плана земельного участка и как он выглядит.

Эксперты в этом материале:
- Андрей Жуков, арт-директор архитектурного бюро SDG design;
- Олег Киреев, директор по развитию сервисной компании «Мой гектар».
Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это графическая схема, выполненная с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света. На нем отмечают границы надела, существующие постройки, все близлежащие дороги и подъезды, а также зеленые насаждения и асфальтированные участки.

Другими словами, ситуационный план — это обзорный документ или план-схема, из которого легко понять, как определенный объект взаимодействует с окружающей местностью, инженерными сетями и другими постройками.

Андрей Жуков, арт-директор архитектурного бюро SDG design:

— Для выдачи ситуационного плана земельного участка не обязательно, чтобы все постройки были зарегистрированы или имели официальный статус.

Однако, он должен отражать реальное состояние участка и объектов, находящихся на нем. Если дом в процессе строительства или еще не оформлен юридически, капитальная баня или гараж не зарегистрированы, но фактически существуют, это следует указать пометками или специальными обозначениями. Важно, чтобы информация соответствовала действительности.

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка может понадобиться в нескольких случаях. Наиболее распространенные — подведение газа, электричества и воды. Для таких работ его наличие обязательно.

1. Для электричества

Ситуационный план земельного участка нужен при первичном подключении электричества, увеличении мощности, а также при монтажных и иных работах на высоковольтном оборудовании.

В этом случае в плане указываются:
- точки подключения к электричеству;
- как проходят скрытые и видимые линии по участку;
- основные потребители;
- координаты врезки в общие сети.
2. Для газификации

При подключении газа в частном доме ситуационный план земельного участка — один из обязательных документов. Без него поставщик услуги может отказать в выполнении работ. Помимо подключения, документ также поможет при создании проекта газификации и выполнении монтажных работ.

Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:
- расположение распределительных станций относительно участка;
- схему прохождения общей магистрали;
- точки подключения, положение запорной арматуры;
- тип оборудования, его местоположение.
3. Для подключения воды

Местный водоканал потребует ситуационный план в случае, если потребитель подключается к централизованной системе подачи воды. На дачных и садовых участках, питающихся от общей скважины, этот документ не требуется. Для городских служб важна, в том числе, следующая информация:
- координаты участка и дома;
- место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
- схема прохождения ливневых стоков и точки ввода в них.
Как выглядит ситуационный план земельного участка, образец

Ситуационный план представляет собой один или два листа формата А4 с графической частью, текстовыми пояснениями и условными обозначениями. Масштаб зависит от площади участка и нужной точности. Это может быть 1:500, 1:1000 или 1:2000.

Документальная схема включает в себя:
- координаты участка;
- дорожную схема, подъезды и наличие благоустроенных территорий;
- схему пролегания инженерных сетей;
- отметки об особо охраняемых и заповедных зонах, объектах архитектуры.
Текстовая часть и условные обозначения:
- площадь участка и существующей застройки, озеленения и твердых покрытий;
- отдельно могут указываться типы кабелей электросетей и общая мощность;
- условными обозначениями отмечают зеленые и асфальтированные участки, границы участка;
- зоны въезда и выезда.
Олег Киреев, директор по развитию сервисной компании «Мой гектар»:

— Информация на ситуационном плане зависит от выбранной подложки и карты, на которой показывается расположение объекта.

Если используется географическая карта, то указывают географическое местоположение. Если это карта градостроительного зонирования, то показывают, в какую зону попадает объект. Если это генеральный план, то изучают планируемые объекты: линейные, площадные, точечные. Также рассматривают их значение: местное, региональное, федеральное.

Если речь идет о сельском хозяйстве, то существует множество карт, которые отражают особенности земельного ресурса, такие как бонитет, заболоченность или залесенность. Ситуационный план может быть разработан на основе этих материалов с использованием условных обозначений.

Где взять ситуационный план земельного участка

За документом можно обратиться к государственным органам, либо в частную организацию с соответствующей лицензией. В последнем случае услуга платная, в среднем около 5-6 тыс. руб., но документ будет максимально подробным. Изготовление ситуационной схемы занимает около месяца. Действителен документ два года.

Если обращаться в госструктуры, то порядок действий будет следующим:
- подготовьте пакет документов;
- составьте заявление;
- подайте все в нужную структуру. Это можно сделать лично, почтой, по e-mail, либо через законного представителя с доверенностью.
Список документов для выдачи ситуационного плана земельного участка [1]
- заявление, в каждом регионе могут быть свои требования; ;
- паспорт собственника или доверенного лица;
- технические паспорта на существующие постройки, если они введены в эксплуатацию и зарегистрированы.
Где можно получить ситуационный план земельного участка
1. МФЦ (многофункциональный центр). С готовым комплектом документов обратитесь в ближайший в МФЦ и назовите нужную услугу. Заполните заявление и передайте все документы сотруднику. По мере готовности плана вас оповестят выбранным способом, забрать готовую схему нужно в МФЦ.
2. Местная администрация. Если в районе нет МФЦ или такую услугу там не оказывают, то можно обратиться в администрацию города или поселка. Порядок действий будет аналогичным, но возможны свои требования к заявлению и срокам выполнения плана.
3. Портал Госуслуги. Дистанционно выполнение ситуационного плана доступно пользователям с подтвержденной учетной записью. В личном кабинете выберите соответствующую услугу, прикрепите фото или сканы всех документов и выберите способ получения готового документа.
4. Частная компания. Если требуется более детальная схема или по желанию заказчика необходимо внести какие-то дополнительные сведения, можно обратиться в частную компанию. Специалисты приедут на объект, проведут профессиональную съемку местности и все нужные замеры.
5. Самостоятельно. При желании сделать ситуационный план можно самому. Для этого можно использовать скрины общедоступных карт или карт из Росреестра. Однако для оформления документа потребуются навыки работы в специализированных компьютерных программах. При этом есть риск, что получившийся документ не будет соответствовать требованиям той или иной структуры, и можно получить отказ.
Андрей Жуков:

— Отказать в выдаче могут, если заявление заполнено неправильно или не полностью, при отсутствии необходимых документов, например, на право собственности или разрешения на строительство. Поводом может послужить нарушение сроков, если заявитель вовремя не предоставит дополнительную информацию.
Похожие публикации: