Как составить жалобу в прокуратуру на недобросовестного застройщика, который не выполнил договор долевого строительства
Скажите пожалуйста, как правильно составить жалобу в прокуратуру на недобросовестного застройщика, у меня договор долевого строительства много квартирного дома, все сроки прошли, а строительство так и не начиналось.
Ответы на вопрос (2):
именно в прокуратуру хотите? помогу подготовить документ
Жалоба в Прокуратуру закончится актом проверки и пустым предписанием.
Обращайтесь в суд с иском к застройщику, взыскивайте пени и компенсации.
Читайте также:
Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?
У меня такой вопрос.
Весной 2012 г. мною был заключен с застройщиком договор долевого участия. При заключении указанного договора насторожила формулировка срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:
«1.4. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке.
В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство.
1.5. Если до окончания срока разрешения на строительство будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то Застройщик обязан приступить к передаче объекта долевого строительства в соответствии с порядком установленном в п.6.3 настоящего Договора.
6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.»
Первоначально разрешение на строительство было выдано до 01.09.2012 г. и такая формулировка срока передачи не насторожила. Однако сейчас стало известно, что разрешение на строительство продлено до 01.09.2013 г.
Возникают следующие вопросы.
Соответствуют ли такие формулировки срока передачи объекта долевого строительства 214-ФЗ и другим законодательным актам?
Как повлиять на застройщика, чтобы он изменил формулировки на более конкретные?
Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?
Процедура расторжения договора долевого участия на фоне несоблюдения сроков и некачественного строительства
Заключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
Как оформить договор долевого строительства квартиры при смене застройщика после банкротства и передачи строительства
Как законно оформить договор долевого строительства квартиры если застройщик объявлен банкротом и конкурсный управляющий передал строительство новому застройщику. Договор долеаго строительства от 2002 года.
Жалоба на застройщика: просьба о помощи Прокурору Северского района или Прокурору Краснодарского края
Скажите как правильно написать жалобу на застройщика в Прокуратуру? Есть Договор долевого участия в строительстве от 28.07.2008 г., заключенного между застройщиком ООО «ЮСК-Инвест», в лице генерального директора Ястремского Александра Борисовича и участником долевого строительства Кобзевой Нинэль Николаевны, где застройщик обязался построить, сдать в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру в многоквартирном доме расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, пос.Афипский
Договором прописан срок окончания строительства дома – 4 квартал 2008 г., срок передачи застройщиком квартиры – 4 квартал 2009 г., на протяжении 4 (четырех) лет ни каких действий со стороны застройщика предпринято не было. Дом готов на 90%, там проблема с подведением электричества. Кому в этом случае адресовать жалобу Прокурору Северского района или Прокурору Краснодарского края.
Дольщики могут требовать жилую площадь при банкротстве застройщика
При банкротстве застройщика могут дольщики подавать требования кредиторов на жилую площадь при условии, что строительство дома не начиналось совсем. Нет извещения о начале строительства в Госстройнадзор от застройщика.
Разрешение на строительство у застройщика было, но закончилось.
Договора долевого участия зарегистрированы в Росреестре.
Проблемы с строительством двухквартирного дома из-за неуплаты второго дольщика: правомерное действие Застройщика?
Мы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится.
Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома.
П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию: анализ договора цессии и долевого строительства
Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) — от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком — 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос — нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
Объясните пожалуйста, куда мне обратиться, как поступить в данной ситуации?
28 ноября 2007 года между мной и обществом с ограниченной ответственностью
“ Уренгойгазинвестстрой”, именуемое в дальнейшем “ Застройщик”, был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого участник долевого строительства внес денежные средства в размере 1.704.000 рублей в установленные договором размере суммы и сроки. Застройщик обязался передать по акту квартиру участнику долевого строительства сответствующую всем обязательным требованиям не позднее 31 декабря 2008 года.
Позднее между мной и застройщиком было заключено соглашение о переносе сроков окончания строительства до 30 сентября 2009 года, по просьбе застройщика, в связи с изменением проекта дома. В настоящее время срок соглашения истек, строительство дома не ведется. Договор долевого участия зарегестрирован в органе юстиции.
Объясните пожалуйста, куда мне обратиться, как поступить в данной ситуации?
Если вопрос можно решить только через суд, как правильно составить исковое заявление
С уважением Владимир.
Рекомендации от Ларисы из Краснодара.
Застройщик предлагает заключить допсоглашение к договору долевого участия в строительстве с увеличением срока строительства. Как рассчитать обязательства застройщика при отказе подписать, возможность одностороннего расторжения договора. Рекомендации. Лариса краснодар.
Проблемы с долевым строительством: Как привлечь застройщика к ответственности и взыскать компенсацию?
20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Борьба с недобросовестным застройщиком
Хотел бы услышать ваше мнение и советы по поводу моей ситуации.
В настоящее время просрочка по моему объекту составляет более 2ух лет, застройщик должен был сдать дом в 3 кв.2017 года. Работы не остановлены, периодически что-то делают, продлевают разрешение, наконец-то начали газификацию. Объект на контроле у Мособлстройнадзора.
Ситуация усложняется тем, что плачу ипотеку и вынужден снимать жилье.
На сайте дом.рф объект находится в списке проблемных, но смущает что только один дом проблемый (№ 3), там, где моя квартира — дом № 1 информации о проблемах нет.
Второй, и самый главный момент. После выигранного суда о неустойке не могу получить даже эти копейки (суд снизил сумму в несколько раз), денег на счете в банке нет.
Борьба с недобросовестными застройщиками: как подрядчику защитить себя и снизить риски неоплаты работ?
На основании имеющейся у нас практики мы делаем вывод о том, что довольно распространены ситуации, при которых строительные компании — застройщики берут на себя обязательства, которые они не могут выполнить. Это касается даже крупных и известных застройщиков.
Создается своеобразная «пирамида», принцип действия которой – оплата застройщиком по обязательствам перед подрядчиками после получения оплаты от заказчиков. Неисполненные обязательства накапливаются, и рано или поздно такая «пирамида» дает сбой, а такая схема работы оказывается нежизнеспособной.
Получая крупные заказы и не располагая при этом собственными активами, такие организации оказываются не в состоянии оплатить услуги и работы, выполняемые подрядчиками. При этом в крайне невыгодных условиях оказываются добросовестные подрядчики, исполнившие свои обязательства надлежащим образом.
Вот несколько простых правил, которые помогут Вам при работе с контрагентами.
1. Минимизируйте риски уже на стадии заключении договора.
Ведите переговоры для включения выгодных Вам условий сотрудничества.
При заключении договоров с застройщиками, мы рекомендуем добиваться максимально выгодных для подрядчиков условий, а также своевременно выявлять риски и принимать взвешенное решение о заключении контрактов.
2. Изучите всю информацию о контрагенте, при необходимости проведите Due Diligence ссылка на нашу страницу (особенно это актуально для крупных проектов).
Крайне важно своевременно получать и анализировать актуальную информацию о контрагенте, на основании которой принимать решение о дальнейшем сотрудничестве.
Due diligence — это процедура оценки юридической чистоты будущей сделки, а также проверка благонадежности контрагента. Due diligence призван пoмoчь избежать неблагoприятных пocледcтвий и так называемых предпринимательcких риcкoв.
3. Не игнорируйте нарушение заказчиком обязательств.
Продолжая выполнять подрядные работы, игнорируя нарушение заказчиком обязательств по оплате, добросовестный подрядчик рискует оказаться в ситуации, когда работы не будут оплачены вовсе. Множество споров возможно решить путем переговоров и на досудебной стадии.
4. Отслеживайте информацию о контрагенте даже после заключения договора.
Вот несколько индикаторов, которые должны Вас насторожить.
— ухудшение финансовых показателей деятельности организации,
— участие застройщика в судебных процессах (на основании данной информации можно сделать выводы о неисполнении обязательств перед другими контрагентами, бюджетом, наличии штрафов и т.д.),
— наличие исполнительных производств,
— блокировка счетов,
— возбуждение дела о банкротстве.
Как наслать на недобросовестного застройщика проверки форум
В гарантийное обслуживание входит два основных понятия: конструктивные элементы дома и инженерное оборудование. А список дефектов, которые должен устранить застройщик, обширный. К нарушениям в конструктивных элементах относятся:
- трещины на стенах, фасадах;
- образование грибка, плесени;
- щели, отверстия, не предусмотренные конструкцией;
- провисание потолков;
- неправильная геометрия помещения и другое.
Инженерными дефектами считаются:
- поломка лифтов;
- сбои в работе отопления, электропроводки, водопровода;
- протечки канализации;
- затор в мусоропроводе;
- поломка вентиляции и так далее.
В этот список входит и отделка, если отделочные работы выполнял застройщик:
- неровная стяжка пола;
- трещины в штукатурке стен;
- лопнувшие, кривые окна;
- плесень и конденсат на окнах;
- неправильно установленные межкомнатные двери и другое.
В законе не прописана гарантия на отделку, но сроки и ответственность указаны в договоре.
Есть ещё скрытые недостатки в новостройках, которые невозможно обнаружить без специальных приборов:
- радиоактивные излучения;
- повышенное содержание формальдегида, аммиака, ртути и других отравляющих веществ;
- неправильно заложенный фундамент, приведший к трещинам и нарушению геометрии;
- вредные электромагнитные излучения.
Застройщик обязан проверить уровень радиации, так как стройматериалы могут «фонить». Для этого он приглашает дозиметристов — они делают замеры и составляют документ об уровне радиации в доме. Все подобные процессы и поиск подрядчиков для них — ответственность застройщика , даже если они не касаются напрямую строительных работ.
Но не только строительная компания отвечает за всё это. Например, повышенное содержание радиации в воздухе может объясняться тем, что рядом промзона. И это уже сфера ответственности администрации, которая согласовала стройку в непригодном для жизни районе.
Статья 7 №214-ФЗ гласит, что застройщик должен сдать дом, который соответствует договору с дольщиком, строительным нормам, регламентам и проектной декларации. Все коммуникации, конструкции, узлы должны быть полностью исправны. Недостатки и несостыковки застройщик берёт под свой контроль.
Нередко застройщик ссылается на подрядчиков, которые выполняли работы по строительству. Однако в договоре между дольщиком и застройщиком подрядчик не участвует. Поэтому покупателю квартиры нужно разбираться только с компанией, с которой заключён ДДУ .
Какие сроки гарантии
Как мы уже писали выше, закон устанавливает гарантию в пять лет на здание и конструктивные элементы и три года на инженерное оборудование. Отсчёт начинается с даты приёма-передачи первой квартиры , а именно с подписания соответствующего акта. Недобросовестные застройщики вписывают в договоры меньший срок или совсем снимают с себя гарантийную ответственность. Такой договор суд признает недействительным, так как он противоречит №214-ФЗ от 30.12.2004.
Как это работает:
Допустим, вы купили квартиру в строящемся доме. При приёмке не обнаружили недостатков и подписали соответствующий акт. Спустя почти 3 года проживания лопнули трубы отопления. Вы правильно пользовались системой и намеренно не портили её. А значит, вам следует обратиться к застройщику с требованием починить трубы в вашей квартире.
Осталось подсчитать, закончилась гарантия или нет? Трубы относятся к инженерному оборудованию, поэтому срок гарантии на них три года. Но тут есть важный момент: гарантийный срок отсчитывается не с даты приёма вашей квартиры, а с момента приёма самой первой квартиры в доме. Например, вы приняли квартиру 1 мая, а самый первый дольщик — 20 апреля. Значит, гарантию нужно отсчитывать от 20 апреля. Узнать эти данные можно в управляющей компании.
На что не распространяется гарантия
Гарантийному ремонту не подлежат поломки, к которым привели действия других лиц, а не застройщика:
- аварийные ситуации из-за действий жильца или управляющей компании;
- естественный износ здания и инженерных сетей;
- нарушение правил эксплуатации;
- заменённые и отремонтированные самостоятельно части здания или отделки.
Гарантии не подлежат также инженерные сети и оборудование, которые устанавливал не застройщик.
Как это работает:
Хозяин квартиры установил стиральную машинку. Прибор сломался спустя короткое время. Кто будет отвечать за поломку, зависит от её причины. За бракованную технику отвечает производитель. Если к поломке привела неправильная установка или эксплуатация, несёт ответственность тот, кто устанавливал и пользовался. А вот если машинка сломалась из-за плохого заземления в электросети или неисправности водопровода, проложенного во время строительства дома, — это повод отправить претензию застройщику.
Важно: заканчивается гарантия и в том случае, если квартира была куплена в готовом доме у участника долевого строительства. Новый владелец по отношению к застройщику уже не потребитель, поэтому и требовать гарантийный ремонт не может.
Куда обращаться за устранением дефектов
Недостатки, обнаруженные после приёмки квартиры, нужно зафиксировать и направить досудебную претензию застройщику. После отправки претензии не торопитесь делать ремонт и исправлять дефект своими силами. Оформить претензию нужно следующим образом:
- укажите своё ФИО, характер дефекта, желаемые сроки устранения;
- составьте подробное описание дефекта в присутствии свидетелей и попросите их расписаться;
- сделайте подробные фото- и видеоизображения недостатка;
- закажите независимую экспертизу, если нужно доказать, что дефект случился по вине застройщика.
Сохраняйте чек об оплате экспертизы. Суд обяжет застройщика вернуть за неё деньги, если случай будет признан гарантийным.
В №214-ФЗ не прописаны конкретные сроки для ремонта. Но без указания сроков сложно будет в суде доказать, что застройщик нарушает условия договора. Можно поставить средний срок 30–90 дней.
Претензию, фото- и видеодоказательства нужно направить застройщику по почте заказным письмом с уведомлением. Можно вручить лично, приехав в офис. Не забудьте оставить себе второй экземпляр претензии с подписью застройщика и сохраните уведомление о получении, если отправляли почтой. Ожидайте ответа от застройщика.
Что делать, если застройщик не устранил недостатки в срок
Если застройщик прислал отказ от ремонта или пообещал устранить дефекты, но не сделал это в установленный срок, обращайтесь в суд. Там вы сможете не только заставить застройщика исправить недостатки, случившиеся по его вине, но и потребовать уменьшить стоимость квартиры.
Составить иск можно самостоятельно или коллективно с другими недовольными жильцами. В иске укажите:
- наименование, реквизиты застройщика;
- описание дефектов;
- нарушенные права собственников;
- правовое основание для подачи иска;
- требование: устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены квартиры или возмещение расходов за самостоятельный ремонт.
Направьте иск и все письменные доказательства (фото, чеки, претензия и другие) в суд по участку юридического адреса застройщика. Иск будут рассматривать в течение двух месяцев.
Что делать, если застройщик обанкротился
В Рейтинговом агентстве строительного комплекса подсчитали, что за первое полугодие 2021 года обанкротились на 14% застройщиков больше, чем в 2020 году. На дома, построенные этими компаниями, продолжает действовать гарантия. К кому обращаться за устранением дефектов, если строительная компания признана банкротом?
Управляющая компания
У каждого дома должно быть управление, которое после сдачи принимает товарищество собственников жилья или управляющая компания. Из разъяснений Верховного суда по делу о банкротстве застройщика УК имеет право представлять интересы собственников квартир. Это значит, что вместе с управлением компания берёт на себя и гарантийные обязательства вместо застройщика-банкрота.
Чтобы УК могла требовать с застройщика компенсацию и устранила дефекты по гарантии, нужно:
- всем собственникам составить коллективный иск к застройщику и направить его в УК;
- компания должна провести техническую экспертизу недостатков строительства;
- иск в суд должен быть передан до окончания гарантийного срока — важно, чтобы он был правильно посчитан.
Застройщик может быть ликвидирован как юридическое лицо, в таком случае иск предъявить не к кому. Тогда в силу вступает Жилищный кодекс РФ, а именно часть 2.3 статьи 161, где говорится о том, что УК принимает безусловную обязанность за поддержание дома в жилом состоянии.
Государственный компенсационный фонд
С 2017 года в России существует компенсационный фонд. Эта организация собирает взносы со всех застройщиков в стране. Если один из них обанкротился или ликвидировался, фонд выделит деньги на то, чтобы достроить дом и заселить дольщиков. В некоторых случаях фонд просто выплачивает деньги за неполученные квартиры.
В случае, если на дом выделял деньги фонд, гарантийные обязанности ложатся на того застройщика или ЖСК, который достраивал объект. Дело в том, что фонд поручает закончить проблемный объект другой строительной компании. По закону она и становится гарантом устранения дефектов.
Иногда застройщики банкротятся, когда дом уже достроен, но не введён в эксплуатацию. Тогда через суд или с помощью компенсационного фонда его можно ввести в эксплуатацию и поставить на кадастровый учёт. Гарантийные обязательства на себя возьмёт выбранная жильцами УК.