Как перенести дом на другое место не разбирая

Как поднять каркасный дом для ремонта и передвинуть его на новое место

Существует несколько веских причин, которые могут заставить владельца задуматься о транспортировке своего жилья. Чаще всего они связаны с тем, что здание:

• базируется чересчур близко от газовой магистрали;
• не соответствует архитектурной задумке по застройке местности;
• частично располагается на примыкающем участке;
• не соответствует санитарным нормам относительно дистанции от забора, соседского строения либо скважины;
• требует ремонта или полной замены просевшего, разрушающегося фундамента;
• имеет низкий цоколь, в связи с чем в доме постоянно холодно и очень сложно провести работы по дополнительному утеплению из-за очень низкого подпола;
• размещается на недостаточно заглубленном фундаменте, из-за чего основание трескается и медленно разрушается;
• располагается на неудачном участке.

Кроме того, на прежнем месте может не хватать пространства для увеличения жилплощади, либо необходимо освободить территорию для возведения новой постройки.

Также поводом для принятия решения о перенесении здания может стать следующее:

• На передвижение здания понадобится от 1 до 14 дней, в то время как строительство нового «каркасника» займет как минимум 2 месяца.
• Стоимость услуг по транспортировке постройки колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей, что в разы дешевле расходов на возведение нового дома.
• Если требуется полная или частичная замена фундамента, то именно подъем сооружения станет наиболее приемлемым вариантом.

Во всех вышеперечисленных случаях, у владельцев есть три выхода: первый – снести здание и построить новое, второй – разобрать дом и собрать его в другом месте, третий – передвинуть сооружение. Как показывает практика, первые два потребуют от владельца значительных финансовых вложений и длительного времени на их осуществление. Третий же вариант является наиболее быстрым и рентабельным решением.

Подъем каркасного дома

Чтобы «каркасник» прослужил не одному поколению (читайте Срок службы каркасного дома), его необходимо тщательно обследовать со всех сторон каждые 5-7 лет. Временная «передвижка» или подъем здания – это наиболее подходящий способ отремонтировать или заменить закладную доску, которая первой страдает от негативных воздействий различного рода. Она требуют частичной или полной замены уже тогда, когда само строение еще вполне крепкое и может простоять без ремонта долгие годы.

Подняв каркасный дом над основанием, специалисты могут:

• заменить сгнившие нижние доски;
• провести работы по предотвращению проседания;
• выровнять перекос конструкции по всему периметру;
• провести повторную обработку древесины спецсредствами, защищающими от влаги, гниения, насекомых, грызунов и пр.;
• отремонтировать или возвести новый фундамент.

Безусловно, поднятие/перемещение дома – это сложная процедура, требующая тщательной подготовки и детального исследования состояния строения. Цель такого досконального изучения заключается в возможности исключить даже малейшие недочеты, способные негативно повлиять на результаты работы. В большинстве случаев, без привлечения специалистов не обойтись.

Подготовительный этап

Прежде чем поднимать дом, следует основательно подготовить строение и прилегающую территорию к этому событию. Главным образом, необходимо провести следующий ряд работ:

• демонтаж выходящих канализационных труб;
• отсоединение линий электропередач;
• отключение газопровода;
• обрезка отопительных труб и демонтаж дымовой трубы;
• извлечение оконных и дверных проемов;
• вынос из дома громоздкой мебели;
• раскрытие межкомнатных дверей, а также демонтаж с полок и стен бьющихся предметов;
• обрезка мешающих веток, деревьев, кустарников.

Инструменты для подъема

Как правило, для беспрепятственного подъема здания необходимо заранее подготовить некоторые вспомогательные инструменты:

• гидравлический домкрат грузоподъемностью 5-10 т в количестве от 4 до 10 штук;
• металлические пластины толщиной 3-4 мм, которые подставляются под «пятку» домкрата, чтобы сруб не соскользнул;
• тонкие планки и доски толщиной не менее 20 мм, которые будут использоваться как промежуточные подпорки;
• брус длиной 20-30 см, который будет выполнять роль подпорки во время подъема;
• страховочные подставки, позволяющие регулировать высоту;
• гаечные ключи и отвертки для разделения нижнего венца и фундамента строения;
• водяной уровень или нивелир.

Если фундамент столбчатый или свайный, необходимо подготовить деревянные поддоны толщиной не менее 80 мм, на которые будут устанавливаться домкраты. Если же основание ленточное либо изготовленное из плит или железобетонного ростверка, понадобится цепная пила по бетону, а для металлического ростверка – болгарка и диски по металлу.

Инструкция подъема и спуска «каркасника»

Технология поднимания и опускания здания чаще всего используется при необходимости провести ремонт или замену фундамента. Она предполагает следующие действия:

1. Устанавливаем домкраты в двух метрах от углов здания. Также важно предусмотреть, чтобы расстояние между подъемными устройствами было не более 4 м.
2. Открепляем нижнюю обвязку от фундамента.
3. Равномерно поднимаем строение на 3-5 см за один прием, не допуская перекоса. В образующийся проем помещаем промежуточные подпорки: сначала тонкие планки, затем более толстые доски, в конце подставляем крепкие и большие опоры. Стандартная высота подъема составляет полметра, если же требуется наращивание основания или сооружение цоколя, здание может быть поднято на метр и более.
4. Проводим ремонтные или строительные работы, касающиеся нижних досок или фундамента.
5. Опускаем каркасный дом на прежнее место. Спуск, как и подъем, проводим медленно и плавно, при постепенном демонтаже подпорок.

Процесс подъема каркасного дома только на первый взгляд кажется элементарным. Однако, на деле эта процедура требует определенных знаний и умений, без которых сложно избежать ошибок, могущих привести к разрушению строения.

Распространенные ошибки

Если вы планируете самостоятельно поднимать «каркасник» для проведения ремонтно-строительных работ, прежде всего, постарайтесь предотвратить такие оплошности:

• Нижняя обвязка расколется, а основание повредится, если вы вовремя не разъедините ее и фундамент.
• Дом может упасть в процессе ремонта фундамента и привести к катастрофическим последствиям, как для работников, так и для строения, если сэкономить на количестве домкратов и установить их друг от друга на расстояние более 4 м.
• Здание может перекоситься, а окна и двери может заклинить, если при подъеме строения расхождение между сторонами превысит отметку 5 см.
• Дом будет менее устойчивым, если проигнорировать использование «пяток» – специальных прокладок между обвязкой и домкратом.

Лучше всего доверить подъем жилого дома профессионалам, чтобы точно избежать различных непредвиденных, опасных ситуаций.

Перенос каркасного дома

Перед непосредственной транспортировкой «каркасника» на другое место, необходимо провести геологические исследования грунта, которые предполагают изучение:

• почвы земельного участка;
• уровня пролегания грунтовых вод;
• воздействия осадков;
• глубины промерзания и подвижности грунта.

Помимо этого, следует проанализировать текущее состояние здания и оценить реальные возможности его перемещения. Если подойти к решению этой задачи со всей ответственностью, то транспортировка каркасного дома пройдет без каких-либо осложнений и проблем.

Инструкция переноса «каркасника»

По словам специалистов, лучшим временем для переноса здания является зима или поздняя осень, когда наступили первые заморозки. Подмороженная земля более плотная, что обеспечит надежную установку домкратов, а также отсутствие просадки под опорами. Все это гарантировано исключит даже малейшие смещения и перекосы в конструкции здания во время транспортировки.

Перемещение каркасного дома, как правило, производится следующим образом:

1. Поднимаем здание примерно на 40-50 см.
2. Заводим под постройку «рельсы» – направляющие, по которым строение будет двигаться. Для переноса легкого «каркасника» вполне подойдут двутавровые балки или брусья.
3. Укладываем между зданием и рельсами большое количество стальных труб диаметром 50-70 мм.
4. Обхватываем здание тросом. Чтобы натянутые тросы не повредили поверхность «каркасника», углы в местах стыка защищаем металлическими уголками размером 100х100 мм.
5. Устанавливаем на глубину 2 м винтовую сваю, размер которой в диаметре 102 мм, а толщина стенки – 6 мм.
6. Прикрепляем к свае монтажно-тяговой механизм (МТМ).
7. Перемещаем строение при помощи МТМ, попутно переставляя рельсы и трубы. На этой стадии можно демонтировать старый фундамент, заливать новый и возвращать дом на прежнее место.
8. После переноса здания в нужное место, аккуратно вынимаем трубы и медленно опускаем дом на новый фундамент.

Если транспортировка дома проходит с соблюдением всех правил, то здание прослужит еще долгие годы и останется таким же крепким и надежным, как до переноса.

Перенос построек на участке, или Как переехать вместе с домом, не поменяв адреса?

Дом и другие постройки на участке, собственно, потому и называются недвижимостью, что являют собой объекты, строго привязанные к конкретному местоположению (жилища на колесах, разумеется, оставляем за скобками). Но такое уж недвижимое это имущество на самом деле? Ведь по желанию владельца в некоторых случаях оно вполне может «сняться с места» и встать «куда надо передом, а куда надо задом»

Задуматься о переносе дома хозяев обычно заставляют довольно веские обстоятельства. Например, вдруг выясняется (бывает и такое), что здание стоит на недопустимом расстоянии от газовой магистрали, выбивается из архитектурного плана застройки местности, заступает на примыкающий участок или нарушает санитарные нормы удаленности от забора, соседского дома, скважины. А бывает, что владелец решает передвинуть постройку, чтобы появилась возможность ее расширения или строительства на этом месте нового дома, улучшения условий освещенности и т. п. В любом случае важно понимать, что процедура эта не простая, связанная с большими материальными издержками и серьезными рисками, и потому прибегать к ней следует только тогда, когда другие варианты решения проблемы тщательно взвешены и отброшены.

Перенос дома может стать вынужденной мерой, если необходимо произвести ремонт или полную переделку просевшего, разрушающегося фундамента, однако здесь нужна лишь временная передвижка (либо только подъем) конструкции для выполнения работ с последующим водворением ее на прежнее место. Кроме того, это способ получить доступ к закладной доске и нижнему венцу сруба, которые больше всего страдают от негативных воздействий и могут потребовать замены, когда сам дом вполне крепок и способен простоять еще долгие годы.

Дома из каких материалов можно передвинуть?

Чаще всего передислокации подвергаются деревянные строения — бревенчатые, брусовые или каркасные жилые дома, бани, хозблоки. Процесс хорошо отработан, и на сайтах строительных компаний, предоставляющих подобные услуги, можно найти множество примеров подъема, поворота и переноса таких объектов.

Что касается каменных зданий, то среди профильных фирм встречаются и те, что имеют опыт успешного передвижения массивных кирпичных, а также блочных одно-двухэтажных коттеджей. В частности, согласно одной из технологий, конструкцию катят на специально изготовленных роликах по забетонированным швеллерам с помощью цепных и рычажных лебедок, без применения тяжелой техники. Подобный опыт (что важно — документально подтвержденный) тем более ценен, что демонтаж каменного здания не только очень трудоемок, но и делает непригодным для повторного использования до 50% стройматериала. Конечно, речь идет о линейном передвижении постройки всего на несколько метров, но если альтернативой может стать лишь разборка кладки и новое строительство, то эти метры стоят и приложенных усилий, и понесенных затрат. Понятно, что на поток такие операции не поставишь, и к каждому объекту приходится подходить индивидуально, учитывая его массу, особенности ландшафта и самой конструкции, тип фундамента и прочие факторы.

Комплекс мероприятий по переносу каменной постройки занимает в общей сложности 1–3 месяца. В случае деревянного дома на процедуру уходит от одного дня до пары недель, в зависимости от объема сопутствующих работ — устройство нового свайного фундамента или реконструкция старого, монтаж и утепление черновых полов, замена нижних венцов и пр.

Пришлось подвинуться

Москва помнит успешные примеры переноса каменных зданий еще с 90-х годов позапрошлого века, причем происходило все это на конной тяге и без отселения жильцов. А в 1930-е, в период активного строительства, для расширения старых и прокладки новых магистралей в центре города было передвинуто более двух десятков домов, таким образом спасенных от сноса. В их числе – бывший генерал-губернаторский особняк, позже Моссовет, а ныне Мэрия на Тверской, д. 13. В сентябре 1939 г. один из корпусов здания, возведенный в 1782 г. по проекту архитектора Матвея Казакова, был отодвинут от дороги на 13,7 м по рельсам с помощью лебедок и домкратов. Конструкция в 4 этажа, с кирпичными стенами толщиной от 0,74 до 1,5 м, массой 20 тыс. т и площадью 1710 м² находилась «в пути» 41 минуту, двигаясь со скоростью без малого 20 м/ч. При этом вместе с основным объемом «переезжали» еще пристройка и подвал!

Риски были довольно велики. В частности, из-за неравномерных нагрузок на П-образное по форме строение, а также из-за наличия в нем большого двусветного пространства (бывшая бальная зала) без перекрытий и несущих перегородок. В итоге без деформаций и трещин дело не обошлось: в дальнейшем здание укрепили, реконструировали и надстроили. Интересные подробности: работы по подготовке к переносу дома, которые заняли 4 месяца, велись скрытым способом, под землей, так что не только простые москвичи, но даже рядовые служащие учреждения не догадывались о предстоящем мероприятии, а во время самой передвижки все коммуникации в здании продолжали функционировать как ни в чем не бывало.

Этапы работ

1. Составление проекта и сметы. Началом сотрудничества с выбранной заказчиком компанией становится выезд ее сотрудника на объект. Специалист должен оценить условия местности, состояние постройки, сделать необходимые замеры и вынести заключение о самой возможности выполнить поставленную задачу по подъему, развороту или переносу дома. Далее на основе детальных сведений о конструкции (ее размеры, вес, материал стен, тип фундамента, архитектурные особенности), свойствах залегающего на участке грунта (подвижность, глубина промерзания, высота УГВ) фирма готовит проект, содержащий технические расчеты, а также перечень предстоящих работ с указанием их объема, сроков проведения и стоимости. Стороны согласуют проект, обязательно оговаривая возможные риски, и заключают договор, где прописана гарантия исполнителя.

Если вы нашли бригаду, которая говорит: дом у вас крепкий, участок почти ровный, и нечего тратить время на какой-то инженерный проект и договор — и без того всё пойдет как по маслу, — не вздумайте купиться на дешевизну такого предложения. Чудеса случаются, и, возможно, вам повезет, но вероятность получить в результате живописные руины куда более реальна. А главное — предъявлять претензии будет некому

Анализируя данные об объекте, исполнители определяются с технологией, по которой придется действовать. Именно от нее будет зависеть, потребуется ли применение спецтехники (аренда экскаватора, погрузчика — добавочная статья расходов); укрепление коробки дома стяжками, обвязка деревянным брусом или швеллером; демонтаж отмостки; усиление либо, наоборот, снятие полов; разборка — полная или частичная — кладочной печи с дымоходом, если таковые имеются. Что касается демонтажа окон и дверей и других внутренних конструкций, то, как правило, в этом нет необходимости. Компании-«передвижники» не только гарантируют сохранность строений, но и уверяют, что в большинстве случаев хозяевам даже не нужно выносить из дома посуду, не то что мебель, — настолько точно и аккуратно выполняются все манипуляции. Убедиться в этом можно, пожалуй, лишь одним способом — если потенциальный заказчик пообщается с теми, кто уже воспользовался услугами фирмы и готов поделиться впечатлениями.

Передвижка каркасного дома

Дом встал на новое место

2. Подготовительные работы. Владелец участка должен очистить площадку и обеспечить свободный подход (подъезд) к зданию. Возможно, становящиеся помехой кусты и деревья понадобится пересадить или выкорчевать, огороженные клумбы и легкие садовые постройки убрать, снять несколько секций забора. Кроме того, нужно отсоединить коммуникации. По договоренности это могут сделать и сотрудники компании (равно как и произвести последующее подключение). Если к объекту подведен магистральный газ, придется приглашать представителя газовой службы.

О закладке плитного или ленточного фундамента на новом месте хозяину следует позаботиться заранее, так как при переносе построек фирмы, как правило, предлагают услуги по сооружению только быстровозводимых свайных либо столбчатых оснований.

На данном этапе мастера доставляют на место необходимое оборудование и приступают к подготовке подъема или подвижки дома согласно проекту. Это может быть выемка земли под фундаментом и подрезка ростверка, различные демонтажные работы, устройство укрепляющих стены стяжек — одним словом, всё по намеченному плану. Для крепления монтажно-тягловых механизмов (лебедок) устанавливают винтовые сваи расчетного сечения, а также вкапывают в грунт опоры под укладку направляющих. При этом возможный слабо выраженный рельеф площадки должен быть компенсирован за счет точно выверенной высоты опор — в противном случае при передвижении конструкции в ней могут возникнуть напряжения и деформации.

Как советуют специалисты, передвигать дом лучше всего зимой или осенью, когда уже ударили заморозки: подмороженный, а значит, уплотненный грунт обеспечит надежную установку домкратов, а опоры под направляющие будут стабильны и гарантированно не дадут просадки, что исключит малейшие смещения и перекосы в конструкции здания

3. Подъем и передвижение. Чтобы, как выражаются строители, вывесить дом, по углам и в расчетных точках по длине стен под него заводят домкраты. Подъем осуществляют плавно и равномерно, не более чем на 5 см за один прием, не допуская перекоса строения. В образующийся проем вставляют промежуточные подпорки. Стандартная высота вывешивания составляет 40–50 см, если же требуется наращивание фундаментных стенок и сооружение цоколя, то дом может быть поднят на метр и даже более.

В зависимости от характера дальнейших работ, здание временно передвигают на достаточное расстояние или оставляют в «подвешенном виде». Получив доступ к основанию постройки, приступают к его замене или ремонту (выравнивание, укрепление, заделка внутренних трещин, изоляция и т. д.), обновлению закладного венца, усилению обвязки. Важно: все вновь устанавливаемые, а также обнажившиеся старые деревянные элементы конструкции подлежат обязательной обработке огнебиозащитными препаратами.

Для перемещения на другое место под вывешенный дом заводят направляющие (двутавр или брус), а поверх них — трубы Ø 60 мм, на которых будет катиться конструкция. В качестве средств передвижения могут применяться также колесные тележки, закрепляемые на каркасе здания. Постройку опускают, обвязывают тросом, цепляют лебедки — и начинают осторожно двигать ее в «пункт назначения». (На скорость движения — в среднем 5–10 м за рабочую смену — влияют габариты и масса объекта, используемая технология, ландшафтные особенности участка и пр.). Если это временное пристанище на период ремонта, под дом подкладывают подпорки и оставляют дожидаться возвращения обратно. При водружении на новом месте конструкцию снова поднимают домкратами, удаляют все приспособления и ставят на фундамент. Обратите внимание: стены здания, сложенные из любого материала, должны быть отделены от фундамента слоем отсечной гидроизоляции. В случае винтовых свай ее укладывают на оголовки.

Подготовка к переносу сруба на новое место

Сруб передвинули на заранее подготовленный свайный фундамент с двойной обвязкой из бруса

Чтобы натянутые тросы не врезáлись в древесину, оставляя на ней глубокие шрамы, углы деревянного дома следует защитить металлическим уголком 100 × 100 мм

Дом можно не только переставить в пределах участка, но и перевезти на новый адрес. Например, добротный, выстоявшийся «дедовский» сруб, который жаль оставлять в заброшенной деревне, вполне может быть транспортирован в неразобранном виде на дальнее расстояние. Тут важно правильно оценить состояние постройки, будь она старая или современная, ведь ей предстоит пережить отрыв от фундамента, подъем и погрузку на автоплатформу и, главное, вибрации во время пути. Мероприятие это обойдется недешево, так что его финансовая целесообразность должна быть обоснована расчетами.

Расценки и гарантии

Базовые цены, приводимые профильными компаниями, весьма условны. Предложения типа «подъем дома — от 25 тыс. руб., перенос по прямой — от 40 тыс. руб.», по сути, ни о чем не говорят. В каждом конкретном случае роль играют параметры объекта (этажность, размеры, масса), тип фундамента, материал стен, объем земляных и монтажных/демонтажных работ, расстояние, на которое нужно подвинуть дом, а также уровень сложности предстоящей операции и перечень оборудования, необходимого для ее проведения. Особую проблему представляют здания непрямой конфигурации, наличие пристроенных веранд и террас, уклон площадки, перенос дома с поворотом. Кроме того, фирмы могут ограничивать вес построек, за перемещение которых готовы взяться. Конечно, узнать примерную стоимость работ можно, просто позвонив или оставив заявку на сайте компании (иногда там публикуются и расценочные таблицы), но понятно, что для учета всех нюансов и подготовки итоговой сметы необходим выезд специалиста на место.

Что касается гарантии, то у одних фирм она может составлять 2 года, у других 10–15 лет, а у третьих и все 50, что свидетельствует о полной уверенности исполнителей работ в том, что качественно выполненный перенос дома не способен стать причиной ослабления конструкции и повлиять на ее долговечность.

Как переместить капитальное здание на новое место: технологии и хитрости инженеров-строителей

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

1. Основные причины, которые вынуждают перемещать здания

Любой здравомыслящий человек понимает, что переместить любое здание, даже если это каркасный дом, далеко не дешевое удовольствие. Так почему же люди стремятся к этому? Причины, толкающие на столь грандиозное и сложное мероприятие, могут быть различными, начиная от перепрофилирования земли, на которой они построены или желания уберечь ценную историческую достопримечательность от потенциальных опасностей, таких как наводнение, риск оползней, селевых потоков, т. д. и заканчивая банальным желанием владельцев сохранить свой дом любой ценой.

2. Тщательный анализ

Прежде чем рассматривать неординарную возможность перемещения недвижимости без крайней необходимости, стоит взвесить все плюсы и минусы предстоящего мероприятия. Если это не памятник архитектуры мирового значения, то в первую очередь следует просчитать финансовые выгоды, стоят ли издержки получаемой выгоде. Зачастую, после элементарных подсчетов, дешевле построить новое строение в нужном месте, а не тащить уже имеющееся.

В случае принятия решения о переносе здания, необходимо тщательно спланировать это действо. И в первую очередь нужно начинать не с консультаций с инженерами или строителями, а следует отправиться к представителям местных органов планирования и транспорта, к страховщикам (если дом застрахован), в банк (в случае ипотеки). Лишь потом можно обращаться к геодезистам и инженерам-строителям из специализированных строительных компаний, которые и разрабатывают весь процесс перемещения.

3. Планирование

Перед любым физическим подъемом и перемещением здания происходит тщательная подготовка, начинающаяся со всестороннего анализа. В первую очередь инженеры и строители исследуют конструкцию здания и его фундамента, если обнаруживаются хоть малейшие повреждения, тогда проводится их полное устранение. Затем производится анализ почвы как в районе нахождения здания, так и того места, куда планируют его перемещать.

Если противопоказаний к перемещению не имеется, то изучается и подготавливается маршрут, по которому будет происходить движение необычного груза. Поскольку груз будет крупногабаритным, планирование пути очень важный вопрос, ведь современные транспортные развязки сопровождаются огромным количеством линий электропередач, других коммуникаций или инженерных объектов.

4. Технология подготовки и перемещения зданий

После всестороннего изучения чертежей дома определяется какие части конструкции требуют наибольшего закрепления во время процесса подъема и транспортировки. Мебель, бытовая техника, незакрепленное оборудование выносят для облегчения массы передвигаемого объекта, удаляют некоторые стены, являющиеся перегородками. Хотя бывают случаи, когда этот процесс происходит даже со спящими жильцами, которые утром обнаруживают, что их парадная оказалась на другой улице. После этого по периметру с внутренней стороны сооружение стягивается металлическими тросами, чтобы во время транспортировки дом не рассыпался.

Параллельно с внутренними работами готовится площадка вокруг дома, убираются или пересаживаются деревья, оголяется фундамент. Если здание имеет подвал или слабый фундамент, то его отделяют от этой части конструкции и поднимают на стальных двутавровых балках, проходящих непосредственно под каркасом пола, далее поперек укладывают деревянные бревна. Подъем осуществляется гидравлическими домкратами, расположенными непосредственно под двутавровыми балками, именно они медленно «снимают» здание с фундамента.

Справка от редакции Novate.ru: Для этих целей обычно используется система унифицированных гидравлических домкратов, поскольку она оснащена центральным управлением для контроля производительности каждого домкрата и обеспечения того, чтобы все они поднимались и опускались с одинаковой скоростью. Такая синхронность позволяет поддерживать здание в идеально ровном состоянии.

После подъема сооружения скользящие балки помещаются под зданием, чтобы передвинуть его на специальные тележки с резиновыми катками и крепят их к буксиру, который и доставит дом на новое место. А уже там на заранее подготовленный фундамент установят доставленный тягачами дом. Установка перевезенного дома на новый фундамент происходит по той же технологии, только с точностью до наоборот.

5. Примеры самых невероятных и примечательных путешествий недвижимости

• Отель Fairmount в Сан-Антонио (штат Техас, США)

До недавнего времени перемещение старинного здания отеля Fairmount в Сан-Антонио считалось самым масштабным на территории США, поскольку пришлось передвигать 1600-тонную конструкцию на 800 м. Этот процесс прошел без осложнений, хотя отель и пересек 2 моста через реку. Именно эти инженерные сооружения пришлось дополнительно укреплять, ведь специалисты компании перевозчика не были уверены в том, что переправы выдержат немалый вес здания.

• Особняк, перемещенный компанией Warkentin Building Movers, Inc (Канада)

Самым сложным перемещением в мире считается «переезд» особняка площадью 130 кв. м на расстояние 1,65 тыс. км. Несмотря на то, что подготовительный этап и расчеты заняли очень много времени, на саму транспортировку с пункта А в пункт Б понадобилось всего лишь 40 часов.

• «Прогулка» вглубь Тверской Саввинского подворья (Москва, Россия)

Это тот случай, когда не то что мебель и стены сносить до переезда здания не пришлось, а даже коммуникации не отключались и жильцы спокойно спали в своих кроватях. Поистине фантастическое передвижение старинного Саввинского подворья вглубь Тверской, вес которого составлял 23 тыс. тонн, состоялось в 1936 г. под руководством известного инженера-строителя, архитектора, ученого-новатора Э. М.Генделя. Понадобилось 4 месяца, чтобы подготовить дом и все инженерные коммуникационные системы, чтобы в одно прекрасное утро жители многоквартирного дома проснулись на другой улице.

• Здание Моссовета на Тверской (Москва, Россия)

Уникальность реализации проекта по передвижению старинной резиденции московского генерал-губернатора (в последствии здание Моссовета) 1782 г. постройки заключалась в том, что его пришлось перемещать не только с секретным подвалом, в котором располагался ценнейший архив, но и вместе с высокопоставленными номенклатурными работниками. Понадобилось полгода подготовительных работ, чтобы ни один чиновник в разгар рабочего процесса не почувствовал ни каких неудобств. Единственное, что теперь омрачает, так это то, что не дали время на усадку нового фундамента и в скором времени по зданию пошли трещины.

Не только старинные или уникальные здания удостоились чести быть перемещенными на другое место. В Китае, например, даже современный автовокзал, не предоставляющий никакой архитектурной ценности, был перенесен на другую улицу, ведь как ни крути – это значительно дешевле, чем построить новый.

Перенос дома на новое место: как сделать это самому?

Строительство

Если возникла необходимость передвинуть дом, нужно тщательно продумать перенос постройки. Здание должно остаться целым и сохранить свои эксплуатационные характеристики. Если допустить ошибки, после переноса конструкция может не только потерять привлекательный вид, но и получить повреждения, которые в будущем приведут к разрушению. Узнайте самые важные моменты передвижения домов, чтобы всё сделать грамотно.

Когда начали передвигать дома

дом на Каланчёвской улице

До Средневековья перенос зданий казался невозможным, но талантливый итальянский инженер и архитектор Аристотель Фиораванти в XV веке сделал невероятное – передвинул большую колокольню в Болонье. В девятнадцатом столетии крестьянин Дмитрий Петров на три десятка метров передвинул находившуюся в Моршанске церковь, в которой при перемещении оставались прихожане.

Каменное капитальное здание было передвинуто впервые в 89-ом году XIX века: тогда дом на Каланчёвской улице удалось спасти от сноса. Постройка мешала расширению Николаевской железной дороги, но Осип Маркович Федорович, работавший в то время инженером, предложил сохранить объект и переместить его.

Массовые «миграции» домов стартовали в 35-ом году прошлого века, когда российская столица подвергалась реконструкции. Постройки нередко передвигали в ночное время суток, когда все жильцы спокойно спали.

В каких ситуациях может потребоваться перенос

Перевозка дома на другое место

Когда нужно передвинуть дом на участке в жилом массиве или на даче? Перенос на другое место может потребоваться в таких случаях:

• Замена фундамента. Если основание разрушено, его нужно возвести повторно, иначе вся постройка деформируется и придёт в негодность.
• Расстояние от постройки до границы земельной территории меньше минимального. Есть определённые нормы для объектов с разными назначениями.
• Прохождение рядом с объектом центрального газопровода.
• Необходимость возведения других построек. Если места на участке не хватает, оно может освободиться при переносе дома.
• Изменение назначения. Если хозблок планируется превратить в баню, то его лучше отодвинуть от забора и расположить ближе к жилью.
• Увеличение площади постройки. Если расстояние до соседнего участка после расширения получится меньше нормы, то объект лучше заранее перенести.
• Здание слишком высокое и сильно затеняет принадлежащий соседям участок земли.
• Нужно повернуть дом, например, чтобы окна смотрели на южную или солнечную сторону.
• Посаженные в саду деревья, которые хозяин участка не хочет пересаживать, находятся близко к жилому объекту и закрывают обзор из окон, создают тень.
• Грунт проседает. Почва может проседать при близком залегании грунтовых вод или из-за высоких нагрузок, которые при строительстве были рассчитаны неверно.
• Желание нового владельца территории осуществить её перепланировку.

Что лучше: перенос или разборка и повторная сборка дома

Когда нужно перенести дом

Если нужно переместить объект, есть два способа сменить его место расположения. Первый – разобрать постройку на строительные материалы или отдельные части конструкции. Но это процесс, требующий трудовых и временных затрат. После разборки строительные материалы могут повредиться, потерять свои первоначальные свойства и оказаться непригодными для повторной эксплуатации. В итоге дом, собранный повторно, не удастся использовать по назначению. Придётся строить новый, а это гораздо дороже, чем второй вариант.

Второй путь – перемещение целого дома с исходной точки на требующееся место. Архитектура здания останется неизменной, части конструкции не повредятся. Дом останется целым и будет выглядеть так же. Этот вариант надёжнее, безопаснее и быстрее, чем первый.

Какие дома возможно передвигать?

Стоимость переноса дома

Профессионалы, которые специализируются на переносе построек, смогут переместить практически любой дом: дачный или жилой, каркасный, кирпичный, деревянный из сруба или бруса, каменный, блочный. Также передвигают хозблоки, бани, беседки, уличные летние кухни.

Возможно переместить без ущерба целостности объект со свайным или блочным фундаментом. Легко передвигаются одноэтажные постройки, но конструкцию из двух этажей также можно перенести на другое место, хотя это будет сложнее и дольше.

Самостоятельные работы или обращение к специалистам?

Самостоятельные работы или обращение к специалистам?

Теоретически сдвинуть постройку своими силами возможно. Но, во-первых, если вы не имеете соответствующих знаний и навыков, то можете допустить ошибки, которые в итоге приведут к разрушению здания. Во-вторых, для успешного переноса нужно использовать специализированное дорогое оборудование, способное выдерживать увеличенные нагрузки. В-третьих, нужно верно подобрать подходящую технологию, составить план с расчётами и учесть факторы, влияющие на результат.

Чтобы быть уверенным в сохранности эксплуатационных характеристик и внешнего вида дома, его перемещение лучше доверить людям, которые давно и успешно этим занимаются. Специалисты всё тщательно продумают и рассчитают, а также выполнят работы «под ключ».

Факторы, о которых нельзя забывать

Начальный этап переноса дома – проект работ. При его составлении учитываются такие факторы:

• фактическое состояние строения;
• возможность переноса без разбора конструкции с сохранением её целостности;
• оптимальная технология перемещения;
• требующиеся оборудование, инструменты, специализированная техника;
• имеющиеся риски;
• общая масса здания;
• расстояние от начальной точки до места, на котором должен располагаться объект после его передвижения;
• объём, фронт необходимых работ;
• ландшафт участка, его рельеф: неровности, преграды на пути переноса (другие постройки).

Как будет проходить перенос дома

Самостоятельные работы или обращение к специалистам?

Передвижение любого объекта – многоэтапный процесс, технология которого включает несколько шагов. Причём важно соблюдать их последовательность: при её нарушении всё может пойти не так, как запланировано. Ниже рассмотрены основные этапы.

Подготовительный этап

Сначала специалисты приедут на объект, чтобы оценить состояние и массу самой постройки, характеристики фундамента, ландшафт территории, рельеф почвы. Далее сотрудники определяют подходящий способ переноса и разрабатывают план. Проект включает описание работ, расчёты, запланированные сроки, подробную смету. План согласуется с заказчиком. Составляется договор, который подписывается двумя сторонами: исполнителем и клиентом. Далее работники компании приезжают на место и начинают работать.

Подготовка территории

Для успешного перемещения строения территорию нужно подготовить:

• освободить от мусора;
• сделать свободным подъезд или подход к постройке;
• убрать все препятствия, которые находятся на траектории передвижения;
• отсоединить коммуникации: электропровод, трубы водоснабжения, газопровод (для отключения последнего нужно вызвать работника газовой службы);
• демонтировать трубу печного отопления и перекрытия в зонах соединения с дымоходом;
• заменить вышедшие из строя части конструкции: сгнившие доски/брусья, разрушившиеся кирпичи;
• по всему периметру устранить перекос (если он есть);
• частично разобрать пол (если площадь объекта большая);
• зафиксировать окна, двери;
• вынести тяжёлую мебель, хрупкие предметы;
• обработать деревянные элементы специальными средствами, защищающими от насекомых-вредителей, от гниения.

Фундамент на новом месте

Строим фундамент для нового дома

В новой зоне размещения постройки нужно организовать фундамент. Работы будут зависеть от выбранного типа основания. Но обязательны расчёты нагрузки, учёт размеров и планировки переносимого строения.

Подъём

Для перемещения объект нужно поднять. В углах и по периметру с заранее высчитанными интервалами устанавливаются домкраты. Они должны быть мощными, способными выдерживать десятитонные нагрузки. Поднятие над основанием должно быть постепенным, медленным, равномерным. Нужно следить за отсутствием крена, надёжностью фиксации домкратов. При перекосах или стремительном подъёме возможны деформации конструкции. Максимальное расстояние от опоры – не больше 5-6 сантиметров.

Перемещение

При переносе постройки нужно:

1. Организовать временные прочные опоры. Их делают обычно из бруса или иного материала со схожими характеристиками. Участки расположения опорных элементов рассчитывают заранее с учётом нагрузки: масса должна распределиться равномерно. Для фиксации опор в грунте создают углубления. При мягкой и неустойчивой земле траншеи следует укрепить щебнем либо керамзитом.
2. На равных высотах в организованных приямках установить чопики из бруса. Глубина из расположения в почве вычисляется с учётом массы строения.
3. На зафиксированные чопики уложить доску, выполняющую функцию своеобразных шпал для рельсов.
4. Под строение, которое уже приподнято над основанием, поместить трубы. А в центральном участке обязательно установить подъёмное оборудование – домкрат.
5. Объект разместить на опорах, по которым дом аккуратно и медленно перемещается до конечной точки.
6. По всему периметру приподнять строение с помощью домкратов.
7. Изъять опоры из-под дна.
8. Опустить постройку на заранее подготовленный фундамент.

Как быстро постройка окажется на новом месте

Как быстро постройка окажется на новом месте

На сроки перемещения строения влияют:

• вес строения, его этажность, площадь, планировка;
• тип фундамента;
• выбранная технология переноса;
• ландшафт территории, её рельеф, наличие препятствий;
• материалы, из которых возведён дом.

Небольшое лёгкое строение возможно перенести за несколько дней. Каркасный или деревянный дом можно передвинуть за 1-2 недели. А на перенос тяжёлого каменного/кирпичного объекта порой уходит до трёх месяцев.

Важно! Перемещение лучше планировать на сухой, тёплый сезон. Размягчённый осадками либо промёрзший грунт усложнит работы, увеличит их сроки.

Сколько перенос стоит

Самостоятельные работы или обращение к специалистам?

Цена переноса в Москве зависит от:

• объёма, перечня выполняемых работ;
• массы, размеров, этажности, планировки, формы, конфигурации перемещаемого здания;
• года возведения, реального состояния конструкции;
• выбранного способа передвижения;
• используемых инструментов, техники, специализированного оборудования;
• расстояния, траектории перемещения;
• рельефа, ландшафта земельной территории;
• срочности работ (если их нужно выполнить срочно, стоимость увеличивается).

Цена рассчитывается специалистами заранее, также её можно предварительно выяснить с помощью онлайн-калькулятора. Но итоговая стоимость может измениться, если возникнут непредвиденные сложности.

Грамотно продуманный и чётко выполненный перенос гарантирует не только расположение дома на новом месте, но и сохранение его внешнего вида, характеристик, прочности.