Как выбрать строительную компанию для постройки дома

Как выбрать строительную компанию

Строительство любого дома начинается с решения вопроса: какую строительную компанию выбрать, чтобы сэкономить бюджет и получить при этом нужный результат? Ведь проблема того, как выбрать строительную компанию только на деле кажется легкой.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Планируя строительство загородного дома, многие владельцы решаются доверить эту задачу умелым рабочим. При этом сезонные бригады и неоформленные подрядчики из списка надежных строителей выпадают сразу.

Хороший вариант — воспользоваться услугами строительной фирмы. Такие строительные бригады выполняют весь комплекс работ от составления сметы и подготовки грунта под фундамент до прокладки сетей коммуникаций и внутренней отделки.

Но среди большого количества предложений на рынке строительных услуг иногда так сложно выбрать организацию, которая выполнит все свои гарантии без замечаний. Ошибки, которые совершаются при выборе компании, как правило, типичны.

Стараться найти подрядчика быстро

Спешка в поиске подрядчика для строительства загородного дома не принесет ничего хорошего. Риск нарваться на недобросовестных строителей при этом очень высок. Горящие сроки не позволят проверить всю документацию фирмы, изучить примеры ее работ, собрать отзывы об услугах. В итоге клиент рискует совсем не получить разрешения на ввод в эксплуатацию для загородного дома по причине нарушения технологических нормативов и СНиПов. Дом, построенный с грубыми нарушениями, выйдет хозяину намного дороже.

Строители

Найти фирму с самыми низкими расценками

Цена услуг на строительно-монтажные работы не может быть намного ниже рыночной. Многие владельцы это понимают. Но желание сэкономить на строительстве дома перевешивает все аргументы здравого смысла. Хорошо построенный дом просто не может стоить слишком мало.

Заключение договора без юридической проверки фирмы

Перед заключением сделки необходимо проверить всю документацию фирмы-подрядчика: ОГРН, СРО, ИНН, разрешительные документы, устав организации, приказ о назначении генерального директора. Бывает так, что изучение документации проводится поверхностно.

Бывают и такие случаи, когда подрядчик предлагает вместо договора на оказание услуг на строительство объекта подписать либо смету, либо неофициальный договор, не имеющий законной силы. Соглашаться на такие предложения не стоит. Это грозит тем, что привлечь к ответственности недобросовестного подрядчика будет очень сложно.

Заключение договора без выезда на объект

Перед подписанием договора строительная организация с хорошей репутацией предложит выехать на объект и оценить масштабы стройки. Если такого предложения от сотрудников фирмы не поступает, это должно насторожить. Готовность подписать документы без предварительной оценки фронта работ говорит не в пользу компании.

Не задавать лишних вопросов сотрудникам фирмы

Некоторые владельцы, надеясь на профессионализм сотрудников строительной организации, отказываются от подробного обсуждения всех необходимых вопросов. И это в корне неправильно. Даже если клиент не знает всех нюансов технологии строительства, необходимо подрядчику задавать вопросы: о материалах, этапах работ, применяемых технологиях.

Бригада строителей

Признаки хорошей строительной компании

Чтобы оценить надежность строительной фирмы, стоит познакомиться с ее деятельностью и деловой репутацией.

Возраст фирмы более 3 лет.

Если фирма уже несколько лет оказывает услуги, она уже успела заработать деловую репутацию. Значит, оценить качество ее услуг по отзывам и готовым работам будет просто.

Готовность показать примеры своих работ не только на фото, но и в реальности.

Если подрядчик готов выехать на свои сданные объекты и показать их клиенту, значит, ему можно верить. Лучше посмотреть, что он готов предложить. Красивая картинка в сети не заменит реального примера работы.

Грамотное составление договора на оказание услуг

В нем должны быть прописаны гарантии и суммы материальной компенсации при их нарушении.

Сайт компании.

На ресурсе фирмы можно посмотреть ее портфолио работ, познакомиться с ценами, почитать отзывы клиентов. То, насколько хорошо оформлен сайт, также скажет о состоятельности организации. Серьезные фирмы не скупятся на презентации своих услуг в сети.

Реальные отзывы об услугах компании в сети.

Читать отзывы о деятельности фирмы нужно не только на ее сайте. Там они могут быть не всегда объективными. Стоит поискать реальные отзывы в сети, чтобы убедиться в успешности подрядчика.

Большой штат сотрудников организации.

Если в строительной фирме есть не только основные рабочие, но и бухгалтер, юрист, собственная служба качества, геодезист и другие работники, вполне вероятно, что опыт работы у нее приличный, и недостатка в заказчиках она не испытывает.

Если сотрудники компании отказываются представить какие-либо документы для ознакомления или не могут ответить на ряд вопросов, это должно насторожить потребителей.

Хорошая компания

Признаки плохой строительной компании

Отсутствие строящихся или построенных объектов.

Если компания не первый год на строительном рынке, то у нее обязательно должны быть примеры работ. Если ничего не строилось, это тревожный звоночек для потребителя.

Работники компании трудятся на временной основе.

Частая смена коллектива в организации — очень плохой признак. Обращаясь в такую строительную фирму, потребитель всегда рискует получить низкокачественные услуги из-за сомнительного субподряда. Более того, сроки по сдаче готового объекта могут срываться по причине перекладывания ответственности одной бригады на другую.

Наличие судебных дел у застройщика.

Проверить такие данные можно из открытых источников по ИНН или ОГРН фирмы.

Наличие налоговой задолженности.

Это говорит о том, что дела у компании идут не самым лучшим образом. Если фирма допускает просрочки по уплате обязательных платежей, то, вероятно, также халатно она относится и к исполнению своих обязательств.

Слишком низкие цены.

Низкие цены на строительные услуги должна насторожить потребителей. Это говорит о том, что либо опыт на рынке у нее минимальный, либо в смету не включены многие этапы работ. Визит в офис компании этот вопрос разрешит. Перечень различных видов работ и их стоимости должен быть прозрачным и подробным.

Маленький штат сотрудников.

Этот признак говорит в пользу того, что опыта у фирмы пока еще мало, и заказчиков, вероятно, немного.

Если возникают подозрения на обман со стороны строительной фирмы при визите в ее офис, стоит отказать от ее услуг. Если компания не выполняет мелких обещаний, то ничего не помешает ей обманывать потребителей по-крупному.

мигранты на стройке

Почему лучше строить под ключ в одной компании

Подобрать надежную строительную фирму для строительства дома непросто. Но пользоваться услугами отдельных мелких бригад или неофициальных подрядчиков, обещающих произвести весь спектр строительных услуг, не рекомендуется по ряду причин.

Такие сезонные работники не владеют всеми необходимыми навыками строительных работ. Для возведения загородного дома они могут использовать не самые качественные материалы и применять устаревшие технологии.

Строительная фирма, напротив, берет на себя весь фронт работ: от проектирования дома и инженерно-геодезического изыскания до возведения всех конструкций и финишной отделки. В этом случае владелец значительно экономит время на поиск рабочих и оформление всех разрешительных документов. Жестко контролировать работу бригады на всех этапах строительства также не приходится. Ведь за результат отвечает одно юридическое лицо — фирма. Гарантии и условия по оказанию услуг прописаны в договоре. Поэтому юридически привлечь компанию к выполнению всех пунктов будет несложно.

Если сравнивать большую строительную фирму и мелкого подрядчика, то у компании есть только один существенный минус — высокая стоимость работ. Неофициальная бригада рабочих предложит услуги по заниженным ценам. Но в этом случае, гарантий на соблюдение технологии и сроков никто не даст. Привлечь таких работников к ответственности будет сложно. Ведь они не работают по договору. Все договоренности между бригадой и хозяином устанавливаются в устной форме.

Таким образом, найти надежную строительную фирму несложно, если следовать нескольким простым советам.

Как правильно выбрать строительную компанию для постройки дома

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

гараж для авто;
цокольный этаж, подвал;
бассейн, сауна;
спальня с выходом на балкон и т.д.;
гардеробная;
личный кабинет.

Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
какие услуги предлагаются клиентам;
количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
является ли компания производителем материалов;
нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

учесть климатические особенности региона;
провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Как выбрать надежного подрядчика для строительства каркасного дома?

Дело в прямых руках строителей! А точнее, в соблюдении правильной технологии при возведении дома. К сожалению, многие фирмы берутся за заказы без опыта и знаний, а кто-то нарочно выбирает бросовый материал и занижает стоимость за счет качества.

В этой статье по просьбам читателей расскажем, как выбрать подрядчика для строительства каркасного дома , чтобы потом не кусать локти и уложиться в бюджет.

С чего начать

Первое, на что нужно ориентироваться, — это опыт застройщика и его профессиональная репутация. Не стоит полагаться только на сайт компании, ведь красивые картинки проектов могут быть отрисованы в 3D дизайнером — это не гарантия, что ваши ожидания и реальность совпадут.

Обратите внимание на:

время существования компании, а также на регион, где преимущественно ведутся работы (характер почвы влияет на технологию — например, на выбор фундамента);
дома, которые подрядчик уже построил, — многие клиенты с радостью разрешат посетить их коттедж и проведут экскурсию;
отзывы и наличие судебных споров, не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней еще раз проверьте дату создания организации.

Также важно учитывать:

работает ли компания только по типовым проектам или берется за индивидуальные;
есть ли собственное производство по изготовлению конструкций, пиломатериалов (предпочтительнее);
скорость постройки жилых домов и подробный перечень, что входит в услуги.

Многие компании хитрят и указывают цену только за стены и кровлю. А внутренняя отделка, коммуникации, электричество и остальные удобства оплачиваются отдельно, что в итоге выходит совсем не бюджетно.

А почему так дешево?

Как выбрать подрядчика для строительства дома и при этом получить разумное соотношение цена/качество? Бытует мнение, что каркасное строительство едва ли не самое дешевое из возможных. И некоторые компании стараются этому соответствовать любыми способами. Последствия такой работы выявляются нескоро, поэтому выходят за гарантийный срок и остаются вне зоны ответственности подрядчика.

Вот только ряд хитростей, которые используют недобросовестные компании, когда обещают построить дом как с обложки за 1,5-2 миллиона в кратчайшие сроки:

сырой лес, он стоит дешевле древесины камерной сушки, но впоследствии деформируется и образует щели;
малая толщина утеплителя — например, для Ленинградской области нужно утепление от 150 до 250 мм, но многие останавливаются на 50мм, создавая коттедж для летнего отдыха, а не для жизни круглый год;
рабочие низкой квалификации, а ведь при строительстве каркасного дома необходимо соблюдать много тонкостей (сборка вертикальная, а не горизонтальная, двойная обвязка, правильные укосины и т. д.);
дополнительные услуги, с накруткой в 5–10 раз выше рынка по принципу «никуда не денутся, закажут».

Поэтому лучше договариваться обо всем до подписания документов. Вот что следует учесть:

наименования компании в договоре и фактического застройщика, они должны совпадать;
как будет проходить оплата и в каком размере — с обязательным указанием всех сроков, условий и цен;
подробная развернутая смета: сколько стоит каждый вид работ и материалы — лучше сразу зафиксировать всю сумму письменно, чтобы потом не получить непредвиденные расходы по цене еще одного дома;
где будут жить рабочие на время строительства, и кто оплачивает их проживание;
контроль за ходом работ — с помощью камер видеонаблюдения, фотоотчета или ваших визитов.

Почему Frame House рекомендуют знакомым

Более 10 лет мы строим каркасные дома в Ленинградской области. Перед началом работ обязательно проводим исследование грунта, чтобы грамотно подобрать фундамент, в этом случае дом со временем никуда не «уедет». Строим накрепко!

У нас можно заказать проект по честным ценам на любой бюджет:

закрытый контур — фундамент, силовой каркас с проходными элементами для инженерных коммуникаций, кровля, внешняя отделка дома, окна и двери;
под ключ — то же, что и в закрытом контуре, и внутренняя отделка с утеплением;
под завоз мебели — все, что входит в строительство под ключ, а также дизайнерские решения в интерьере и прокладка инженерных коммуникаций — дом полностью готов к проживанию круглый год, осталось привести ваши вещи!

Доставка материалов, технический надзор, условия для рабочих и гарантия уже входят в стоимость при любой комплектации. Наш принцип — никаких доплат. Даже если после заключения договора цена на материалы вырастет, все издержки берем на себя.

Кроме того, предоставляем подробную развернутую смету, в которой учтен каждый саморез. Если что-либо из материалов у вас есть, пересчитаем итоговую стоимость в вашу пользу. Работаем без предоплаты: сначала оцените проделанные работы и убедитесь, что довольны качеством.

Посмотреть готовые варианты коттеджей можно в каталоге , а при заказе под ключ разработаем ваш индивидуальный проект бесплатно.

Есть вопросы? Оставьте заявку или свяжитесь по номеру телефона, указанному на сайте. Поможем с выбором и предложим самые выгодные условия!

Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег

Фото: Victoria Denisova/shutterstock.com

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

Бригада VS строительная компания

Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.

Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.

Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.

Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

Как выбрать строительную компанию для постройки дома