Сколько стоит построить дом 100 м2 из кирпича

Сколько стоит построить дом из кирпича – от проекта до отделочных работ

Каждый потенциальный застройщик имеет собственное представление об идеальном жилище, для многих таким является кирпичный дом. Для кого-то главными достоинствами дома являются функциональность и максимальная комфортность, кому-то по душе изысканность и эксклюзивность, а кто-то предпочитает простоту, надёжность, разумную экономичность проживания. Но всех потенциальных застройщиков интересует цена строительства. Попробуем разобраться, сколько стоит построить дом из кирпича под ключ в 2018 году, с чего начать, какие материалы применить.

Эскизный проект

Самым важным моментом для начального проектирования считается месторасположение участка застройки. От гармоничного сочетания с окружающей средой зависят все пропорции будущего дома и даже выбор материалов для строительства и отделки.

Для эскизного проектирования желательно подготовить фотографии участка и общих видов местности.

Подготовка земельного участка

Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.

Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома.

Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.

Нормы для эскиза

Строительные нормы рекомендуют начать проектирование с эскиза. Первоочередная задача – определение границ «пятна застройки» участка с учётом ряда правил и нормативов:

• расстояние от дороги (проезжей части) до проектируемого дома должно быть не менее 5 м;
• лицевой фасад дома должен быть обращён на улицу;
• расстояние от ограждения участка до дома не меньше 3 м;
• расстояние от хозяйственных нежилых строений до дома не меньше 1 м;
• между жилыми постройками минимальное расстояние 6 м;
• проект должен учитывать ориентацию по сторонам света;
• в проекте должна учитываться возможность возведения на участке других строений;
• проект обязан учитывать возможность подключения дома и других построек к инженерным сетям.

Средняя площадь возводимых индивидуальных домов в два этажа или в один этаж с мансардой колеблется от 100 до 300 м². Стандартные габаритные размеры по длине и ширине варьируются от 8 до 16 м. Это размеры и площади в наиболее популярном диапазоне с полным набором вспомогательных помещений для комфортного проживания. Возьмём среднюю площадь в 200 м², чтобы подробнее разобраться: сколько стоит построить дом под ключ в 2018 году.

Составные части эскизного проекта

Разработка эскизного проекта методом подбора наилучших решений, основанных на пожеланиях заказчика и знаниях профессионального архитектора, позволяет создать наиболее удачный и рациональный вариант экстерьера дома и избежать неприятных неожиданностей в ходе строительства.

Сам эскиз можно разделить на две части:

1. Схема планировочной застройки (ПЗУ). На ней указываются все предполагаемые дополнительные строения, малые архитектурные формы, растительность, ограждения.
2. t600142-3D-модель застройки участка, позволяющая визуально оценить заложенные в эскиз решения.

Этапы разработки проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов, каждый из которых важен сам по себе, но неотделим от других – то есть не может рассчитываться без их учёта.

Архитектурные решения

Для первого этажа обычный комплект помещений: тамбур, прихожая, коридор, санузел, кухня, при наличии второго этажа или мансарды – лестница, при отсутствии отдельного помещения – бойлерная и котельная. Возможно спланировать гостевое помещение, кабинет, а также комнаты для стирки, размещения гардероба, хранения вещей или продуктов и ещё ряд помещений специального назначения. Можно предусмотреть устройство веранды или террасы.

На втором этаже могут быть расположены спальни, санузел, кабинет. Иногда устраиваются балконы, гардеробные и другие необходимые владельцу помещения.

Следующая стадия этого этапа – определение высоты этажей «в чистоте». Это высота от готового пола до потолка, обычно составляет от 270 см до 330 см. После чего определяется материал для отделки фасада.

Конструирование

После полной готовности эскизов и архитектурных решений следует конструирование. На этом этапе прорабатываются в деталях конструкции фундаментов, стен, кровли, крыши:

• проводится разработка схем расположения отдельных элементов и узлов примыканий;
• составляются спецификации отдельных элементов;
• предлагаются решения и рекомендации по монтажу.

Инженерно-геологические изыскания можно рассматривать как обязательную составную часть конструирования. По сути это отчёт по характеристикам грунтов на участке строительства. Он необходим для расчёта основания дома – фундамента.

Обычно для индивидуального дома достаточно пробурить две-три скважины глубиной 6 м, чтобы получить необходимые данные по грунтовым условиям.

Инженерные сети

Проектирование инженерных сетей (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция) в основном зависит от внешних исходных параметров и проводится по окончании разработки конструктивных решений.

Разрешение на строительство выдаётся в Управлении архитектуры района строительства, для получения необходимы:

• схема планировки участка;
• архитектурно-строительные решения;
• конструктивные решения;
• решения по инженерным сетям.

Сколько стоит дом построить: калькулятор цен 2017-18-19.

Примерные расчёты затрат на проектирование приведены из расчёта общей площади дома от 40 м² и не выше трёх этажей:

• Стоимость геологических изысканий зависит от места расположения строительства и глубины бурения скважин для анализа. Расчёт стоимости изысканий следует производить из примерной цены бурения одного погонного метра грунта в 2000 – 2400 рублей.
• Ориентировочная стоимость эскизного проекта дома с планировкой участка до 20 соток – 110 рублей за 1 м² площади дома.
• Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) обойдутся заказчику от 170 до 220 рублей за 1 м² площади дома в зависимости от сложности конструкции кровли
• Проекты инженерных решений, примерная стоимость по общей площади дома: водоснабжение и канализация – 50 руб\м²;электрооборудование – 50 руб\м²;отопление, кондиционирование, вентиляция – 50 руб\м².
• Средняя стоимость дизайн-проекта колеблется от 200 до 500 руб\м² в зависимости от сложности.

• Проект тёплого пола: от 40 руб\м² отапливаемых помещений

Итоговая стоимость индивидуального проекта для дома площадью 200 м² составит:

• минимальная – 158 тыс. р.:
• максимальная – 233 тыс. р.

К общей сумме, возможно, придётся добавить примерно 10 % на непредвиденные расходы. Ответ на вопрос о том, сколько стоит построить дом под ключ, даст полный обсчёт параметров, заложенных в проект.

Фундаменты: стоимость работ по устройству и монтажу

Сколько стоит построить дом с нуля зависит также от применяемого фундамента. Для строительства дома из кирпича допускается применение любых видов фундаментов. Целесообразность устройства того или иного вида фундаментов обусловлена расчётными проектными нагрузками, глубиной залегания грунтовых вод и типом грунтов.

Свайные фундаменты

Сваи могут быть использованы буронабивные, буронабивные с обсадной трубой, забивные, вдавливаемые, винтовые:

• Буронабивные сваи: стоимость зависит от схемы армирования, глубины, диаметра, требуемой верхней отметки, общего объёма работ и составляет от 1900 до 3800 руб\м³
• Буронабивные с обсадной трубой: стоимость работы начинается от 4500 руб\м³
• Стоимость забивки зависит от размеров сваи в сечении и длины., стоимость работ начинается от 500 руб\м.п.
• Стоимость вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи и грунтов участка: от 1000 руб\ м.п.
• Стоимость завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи и грунтовой обстановки от 350 руб\м².

Заливные бетонные фундаменты

1. Монолитный ленточный армированный фундамент – ростверк. Стоимость фундамента из монолитного железобетона включает в себя армирование и опалубочные работы: от 2100 до 4200 руб\м³
2. Цена монтажа блоков ФБС или плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от размеров плит или блоков и варьируется от 850 до 1300 руб\шт.
3. Стоимость устройства плитного монолитного фундамента меняется с изменением схемы армирования, зависит от перепада высот и формы плит: от 2000 до 4000 руб\м³
4. Расценки на устройство столбчатого монолитного фундамента варьируются от типа армирования, количества ступеней, глубины заложения подошвы, количества закладных деталей: от 2800 до 5500 руб\м³.

Если рассчитать возведение фундамента для дома площадью 200 м² квадратного сечения, то, с учётом глубины промерзания для средней полосы, устройство ленточного монолитного армированного основания обойдётся:

• Минимально: 175 тыс.р без учёта стоимости материалов.
• Максимально: 350 тыс.р. также без затрат на материалы.

На увеличение стоимости фундаментных работ может повлиять расстояние до места строительства, плохое состояние дорог к объекту, близкое расположение грунтовых вод, трудноразрабатываемость грунтов и увеличение земляных работ, потребность в усилении армирования, погодные условия.

Кладка стен и перегородок

Возведение стен полностью из кирпича сегодня крайне редкое явление. В любом случае такие стены выполняются из двух слоёв, двух видов кирпича: бутового для внутренних рядов и облицовочного со стороны фасада. Чаще бутовый кирпич заменяется крупноблочными штучными материалами: шлакоблоками, керамзитоблоками, пеноблоками, газоблоками, арболитовыми и другими. Такие сочетания позволяют ускорить строительство, добиться экономии, построить дом более тёплый и упростить внутреннюю отделку стен.

Примерно представить сколько стоит построить дом из кирпича можно подсчитав расход кирпича и других стеновых материалов. Это, в принципе, несложно: достаточно периметр здания умножить на высоту стен, затем вычесть из результата площадь всех проёмов и умножить результат на толщину.

Например, чтобы построить дом из кирпича размером в плане 14 х 14 м в один этаж, примерный расчёт его количества будет выглядеть так:

• периметр здания: 56 п.м;
• площадь трёх дверей и 10 окон: 30 м²;
• толщина кирпичной стены: 0,38 м;
• высота стен 3,5 м;
• (56 х 3,5 -30) х 0,38 = 63,08 м³ кирпича;
• в одном кубе 380 шт. одинарного кирпича, значит необходимое для строительства общее количество равно 63,08 Х 380 = 23971 шт. или примерно 24 тыс.шт.

Стоимость укладки кирпича и некоторых видов блоков

Кладку следует разделять на лицевую облицовочную из кирпича с отличной геометрией и гладкой либо декоративной поверхностью граней, а также на забутовочную из недорогого и простого кирпича. В отдельных вариантах в качестве забутовки укладываются блоки, поэтому следует остановиться и на расценках на их укладку.

Кирпич в кладке, стоимость работ:

• забутовочная кладка одинарного рядового кирпича: от 1500 до 3200 руб. за 1 м³ кладки;
• забутовочная кладка, кирпич рядовой полуторный: 1400-3100 руб\м³;
• забутовочная кладка, рядовой двойной: 1300-3000 руб\м³;

• забутовочная кладка, шлакоблок, пеноблок, газоблок, керамический блок, полистирольный блок: от 1100 до 2900 руб\м³;
• забутовочная кладка из бутового камня: 1300-4500 руб\м³;
• облицовочная кладка, кирпич одинарный облицовочный: 1300-2700 руб\м³;
• облицовочная кладка, полуторный облицовочный: 1300-2700 руб\м³;
• перегородочная кладка, одинарный либо полуторный рядовой кирпич: 450-750 руб\м².

Некоторые виды кирпича с ценами и краткими характеристиками

Выбор кирпича на рынке впечатляет, поэтому общая информация о некоторых его видах не будет лишней в качестве общего обзора:

• тёмно-красный кирпич для облицовки фасадов с возможным использованием в устройстве печей и каминов, ГОСТ 530-2007, размеры стандартные, одинарный, стоимость до 11 рублей за штуку;
• кирпич керамический, полуторный, красный, для наружных работ, выразительная фактура, выпускается по ГОСТ 530-2007, ориентировочная цена 13 рублей за штуку;

• кирпич тёмно-красный, лицевой, гладкий, идеально подходит для наружной кладки и облицовки, цена 15 рублей за штуку;
• кирпич силикатный полнотелый, одинарный, выпускается по ГОСТ 379-95, широкий диапазон применения, низкая цена до 8,3 рубля за штуку в зависимости от марки.

Цена кирпича может различаться в разы, но на рынке всегда можно найти оптимальный вариант по цене и качеству. Вполне можно полностью возвести дом из силикатного кирпича, а можно применить дорогой кирпич, но только для облицовки фасада.

Видео описание

Наглядно про стоимость кладки кирпича смотрите в видеоролике:

Стоимость кровельных работ

Цены на кровельные работы не включают обработку деревянных изделий защитными красками и антисептиками и стоимость самого материала:

• монтаж мауэрлатов скатной кровли: 450-800 руб\п.м;
• монтаж стропильной системы скатной кровли с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 руб\п.м;
• монтаж кобылок: 150-450 руб\шт.;
• монтаж обрешётки потолка, контробрешётки, скатной кровли: 75-200 руб\м²;
• гофролист, профнастил, металлочерепица: 150-300 руб\м²;
• еврошифер: 150-250 руб\м²;
• мягкая черепица: 350-550 руб\м²;
• рулонные кровли: 200-500 руб\м²;
• сланцевая черепица:600-900 руб\м²;
• керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 руб\м².

Видео описание

Пример расчета стоимости кровли смотрите в видеоролике:

Отделочные работы

Отделочные работы следует отнести к наиболее непредсказуемым по расценкам на их выполнение. Многообразие отделочных материалов в разных ценовых группах, с применением опять же множества расходных крепёжных, клеящих, окрашивающих и прочих дополнительных материалов требуют длительного и тщательного изучения.

Для приблизительной оценки расходов на выполнение отделочных работ опытные строители исходят из негласного правила: стоимость работы должна быть немного ниже стоимости материала. В целом внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50 % сметной стоимости дома.

Если ориентироваться на рыночные предложения по строительству домов площадью 200 м² по типовым проектам, то возведение такого дома обойдётся заказчику:

• с применением стеновых блочных материалов или бутового кирпича: 4900 тыс. р.;
• с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6500 тыс. р.;
• внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить 3200 тыс. руб.

Итоговая стоимость постройки дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит примерно 10-20 тыс. р. за м²

Видео описание

Наглядно про стоимость каменного дома смотрите в видео:

Заключение

Заказчик вправе разбить строительство на отдельные виды работ, предоставив их выполнение узкоспециализированным строительным фирмам. Может это в какой-то мере разумно в плане качества, но в плане экономии можно порекомендовать заказчикам воспользоваться услугами одной, но сильной и проверенной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Выяснить насколько компания сильная можно хотя бы потому, сколько домов на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все выполненные работы размещаются в портфолио. Такое решение позволит получить значительные скидки и бонусы, и, что очень важно, юридические гарантии качества на построенный дом.

«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

В июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.

Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.

Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.

Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.

Геология

В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.

Получение разрешения на строительство

В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.

Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.

Проекты домов из кирпича до 100 кв.м в Москве

Проекты домов из кирпича до 100 кв.м различной планировки с фото и описанием: с мансардой, с террасой, гаражом, одно-двухэтажные и другие. Выполняем строительство кирпичных домов до 100м2 под ключ в Москве и Московской области по типовым и индивидуальным проектам.

• Долговечность материала — срок службы от 100 лет;
• Отсутствие усадки — можно сразу приступать к отделке;
• Негорючесть материалов, Ваша безопасность;
• Внутри здания зимой тепло, а летом прохладно;
• Не требует ухода, в отличие от деревянного дома;

• Назад
• 1

Цены на строительство домов:

от 16 тыс. руб. за кв. м.

Дома из монолитного железобетона :

от 24 тыс.руб. за кв.м.

от 11 тыс. руб. за кв.м.

от 9 тыс. руб. за кв.м.

от 16 тыс. руб за кв. м.

от 13 тыс. руб. за кв.м.

от 18 тыс. руб. за кв.м.

Дома из окорённого бруса :

от 14 тыс. руб. за кв.м.

Дома из нестроганного бруса :

от 17 тыс. руб за кв.м.

от 11 тыс. руб за кв.м.

от 9 тыс. руб. за кв.м.

Популярные проекты домов

Преимущества работы

Cроки прописаны в договоре

Гарантия на работы от 3 лет

Собственное производство и склад

Типовые проекты

Лицензии

Сертификаты

Карта Петрович:

Пользуйтесь во благо нашей скидочной картой Петрович, скидки до 40% на материалы.

Отзывы о строительстве

Строили дачный дом по каркасной технологии плюс небольшая веранда. По стоимости вышло довольно экономно, а по срокам 3 с половиной месяца. Закончили даже на пару недель раньше обещанного. Ездим на дачу только летом, поэтому про теплоизоляцию ничего сказать не могу. Спасибо

Огромное спасибо за построенный дом из газобетона. Качество и материала и работы отличное — ДРУЗЬЯ ЗАВИДУЮТ. Сроки выполненных работ — примерно за 4,5 месяца на пустом месте построен дом. Удачи всем вам, хороших клиентов и больших домов!!

Нам построили дом за 3 месяцев (начали в конце лета фундамент, а осенью закончили стены и внутреннюю отделку) , получилось не дешево, но все продумано, наше участие было минимально. В этом году строим баню вместе с ними! Благодарю за таких профессиональных ребят, что вы нам предоставили!

Огромное спасибо за работу и отношение! Все оперативно, качественно, быстро!Спасибо бригаде под руководством Алексея!

Мне компания построила отличный летний дом! Претензий к компании не каких не имею, в следующим летом собираюсь строить баню и гараж обязательно к ним обращусь. Спасибо всем особенно бригаде Сергея, которая строила мне, от них многое зависит!

Строили дом из газобетона в вашей фирме — доволен очень. На наш заранее подготовленный фундамент поставили дом за 45 дней. И в подарок получили страховку дома на год. Так что -рекомендую.

В августе 2017 года заказывал фундамент (монолитная плита) под дом в Ленобласти. В 2018 уже заказал сам дом. Могу рекомендовать, т.к. результатом довольны остались. Все быстро и профессионально выполнили.

Заказывали летом 2016г дом и гараж в этой фирме. Строители работали примерно месяца 4, без перерыва (очень понравились). Все было сделано согласно договору, лишних денег не просили.

Частые вопросы перед строительством

О компании

Наша компания начала работу еще как ремонтно-отделочная в 2007 году. С того момента мы доросли до стротиельной сферы и все благодаря нашим сотрудникам. Отдельная благодарность за вложенный труд в развитие окмпании.

Все архитекторы и инженеры компании имеют квалификационные сертификаты. Потому что под проект подкладывается не лицензия компании, а сертификат архитектора. По закону ответственность за проект лежит на архитекторе.

• Сами мы выполняем общестроительные, отделочные работы, устройство участка, разводка инженерных систем (электричество, отопление по дому, водоснабжение) и прочее.
• Подрядчиков мы приглашаем на работы, которые мы каждый день не выполняем и требуют специализации, к примеру: производство и установка окон и дверей (спецзаказы), систем кондиционирования, оборудование котельных, установка скважин, септиков.
• Поиск, привлечение, соблюдение договоренностей и контроль выполнения работ подрядчиками – это наша задача.
• 80 % всех работ по строительству Вашего дома мы выполняем самостоятельно и только в 20% — привлекаем подрядчиков.
• С каждым подрядчиком мы заключаем договор, в котором он указывает гарантию на выполненные им работы, и в случае возникновения неисправностей, их устранение лежит на подрядчике.

Да, есть объекты, которые мы можем показать, на разных этапах работ и уже сданные дома по предварительной договоренности.

О проекте

Купить готовый проект.

• Плюс – это цена.
• Минус – в нем не будут предусмотрены все ваши пожелания по поводу материалов и планировок. Также, он потребует доработки под особенности вашего участка.

Купить готовый проект и доработать его.

Здесь все зависит от изменений, которые Вы хотите внести. Возможен такой вариант, что разработать индивидуальный проект вам будет выгоднее, чем дорабатывать типовой.

Стоимость таких доработок необходимо обсуждать при встрече.

Разработка индивидуального проекта дома.

• Плюсы: учитываются все Ваши пожелания относительно всех характеристик дома и участка.
• Минус – стоимость такого проекта выше, чем типового.

НО! Разработать индивидуальный проект можно Бесплатно. Если строит наша компания, то разработка индивидуального проекта для вас бесплатно.

• Разработка индивидуального проекта начинается с подписания договора и первой встречи с архитекторами, на которой клиент озвучивает свои пожелания. По результату встречи оформляется задание на проектирование, которое является приложением к договору.
• Архитекторы готовят несколько вариантов эскизов и определяются с клиентом в каком направлении двигаться дальше. За весь период проектирования происходит несколько встреч с клиентом, на которых детально прорабатываются все архитектурные и конструкторские решения до момента, когда клиента будет все устраивать, что он подтверждает подписью на Эскизном проекте.
• Далее разрабатывается Рабочий проект. Это этап расчетов каждого конструкторского решения, на котором клиент не задействован.
• Весь этот процесс занимает от 2 недель до 2 месяцев, по истечению которых клиент получает готовый проект с готовыми детальными просчетами, который является необходимым при подаче документов на получение разрешения на строительство.

О строительстве

Да. При осмотре участка мы принимаем во внимание размеры, заезд с дороги и его ширину, близость застройки соседей, наличие уклона или перепада, стороны света и какой грунт на участке.

Да. Наши специалисты помогают с выбором участка. Помогут найти его по вашим требованиям на просторах интернета с объявлениями.

На стоимость строительства дома влияет:

• особенности участка: рельеф, условия въезда, место расположения
• материалы используемые при сроительстве
• особенности архитектуры дома
• условия производства работ (ограничения по времени работы)

На наши работы мы даем гарантию от 3 лет. На материалы гарантию дает производитель и она разная в каждом случае. Есть материалы, на которые производитель дает бессрочную гарантию.

• Каждому клиенту мы высылаем поэтапный фото отчет работ.
• Устанавливаем онлайн видео наблюдение за объектом 24ч в сутки, доступ к нему у вас и специалистов компании (услуга платная).
• Так же вы можете воспользоваться услугами компаний, которые осуществляют технический контроль.
• Стройка идет поэтапной сдачей, вы всегда видите какой этап и только после принятия одного-мы приступаем к следующему.

• Договор на проектирование подписывается на встрече, перед первым общением с архитектором.
• Договор на строительство подписывается после разработки и утверждения сметы.

По проектированию вноситься аванс в течении 5-ти дней после подписания договора в размере 70% от общей суммы. Остаток оплачивается при передачи клиенту готового проекта.

Оплата строительства разбивается соответственно этапам, которые прописаны в смете. Каждый этап строительства также разбивается на платежи, размер которых может быть разным (обычно это связанно с необходимостью закупки материалов)

1. Будет удобно, если рядом со стройкой у Вас есть возможность где разместить строителей, подойдет садовый домик, строительный вагончик, старый дом или любое другое здание с крышей.
2. Если же ничего подобного нет, тогда мы готовые БЕСПЛАТНО привезти свою бытовку.
3. В крайних случаях мы разместим своих строителей в близлежащем хостеле

Электричество мощностью не менее 5кВт и техническая вода.

Если этого нет, то мы привезем свои генераторы БЕСПЛАТНО. Воду в большинстве случаев при деревянном строительстве используют только для бытовых нужд, ее доставку мы обеспечим своими силами.

Строим мы круглый год, одно из важных условий в весенне-осенний период это пригодная дорога для подъезда автотранспорта.

ЧТО МЫ МОЖЕМ ДЛЯ ВАС СДЕЛАТЬ?

Поможем Вам сэкономить, правильно рассчитав смету и выбрав качественные материалы.

Выполнить качественную проектную документацию, благодаря которой Вы можете, не беспокоиться за принятые конструктивные решения.

Выполнить ВЕСЬ комплекс работ «под ключ».

Выполнить работу по фиксированной смете, в точном соответствии проекту, без увеличения затрат при сдаче.

Предложить Вам типовой или индивидуальный проект.

Производить внутренний контроль качества, на каждом этапе строительства.

Поэтапная сдача-прием работ и поэтапная оплата работ, установление цены на весь период выполнения работ по договору.

Работаем по всей Московской области

Волоколамский р-н, Воскресенский р-н, Дмитровский р-н, Егорьевский р-н, Зарайский р-н, Истринский р-н, Каширский р-н, Клинский р-н, Коломенский р-н, Красногорский р-н, Ленинский р-н, Лотошинский р-н, Луховицкий р-н, Люберецкий р-н, Можайский р-н, Мытищинский р-н, Наро-Фоминский р-н, Ногинский р-н, Одинцовский р-н, Озерский р-н, Орехово-Зуевский р-н, Павлово-Посадский р-н, Подольский р-н, Пушкинский р-н, Раменский р-н, Рузский р-н, Сергиево-Посадский р-н, Серебряно-Прудский р-н, Серпуховский р-н, Солнечногорский р-н, Ступинский р-н, Талдомский р-н, Чеховский р-н, Шатурский р-н, Шаховской р-н, Щелковский р-н.

Стоимость строительства кирпичного дома

Построить кирпичный дом может далеко не всякий владелец частного участка, помимо приобретения мелкоштучных кладочных изделий смета включает соединительный раствор, устойчивый монолитный фундамент, монтажные и отделочные работы. Кладку доверяют профессионалам, что также сказывается на бюджете. Практика показывает, что затраты на блок составляют не более 10-15 % от общей величины, расценки под ключ – от 40000 рублей/м2. Снизить расходы помогают грамотный план, скидки при оптовых закупках и доставках и выполнение отдельных этапов своими силами.

Виды кирпича для дома

Для наружных стен применяются рядовые изделия с маркой прочности от М150 (в каркасных конструкциях допускается М125), внутренних перегородок – от М100. Предпочтение отдается пустотелым керамических элементам, снижающим нагрузку на фундамент и обеспечивающим оптимальную изоляцию от теплопотерь и шума. Самым оправданным и экономически выгодным признан современный поризованный блок двойного или нестандартного крупного формата, позволяющий возвести дом до 6 этажей. Предпочтение отдается керамическим типам, как более долговечным, но при ограниченном бюджете допускается кладка несущих систем из силиката.

Для отделки используется облицовочный кирпич. Его основа бывает разной, подходящими характеристиками обладают керамические, клинкерные, силикатные и гиперпрессованные разновидности, чаще всего – облегченного типа. Они укладываются одновременно с основными стенами или привязываются к ним впоследствии.

Выбирают один из следующих вариантов:

1. Малоэтажный коттедж с несущими стенами из поризованной керамики, без или с минимальным наружными утеплением и легкой паропроницаемой облицовкой.

2. Монолитный дом из полнотелого кирпича, включая силикатный. Подбирается редко ввиду высокой нагрузки на основание, большинство современных фирм от него отказываются.

3. Стандартный дом с малой этажностью из пустотных блоков (чаще всего – утолщенных) со сплошной рядовой кладкой и толщиной стен в пределах 38 см, наружным утеплением и системой мокрых или вентиляционных фасадов.

4. То же, с толщиной стен, обоснованной теплотехническим расчетом, без утеплителя, из рядового и фасадного кирпича.

5. Малоэтажные дома с колодезной кладкой, заполненной внутри влагостойкими, легкими и бюджетными видами теплоизоляции, например – пенобетоном. Отделка в данном случае может быть самой разнообразной.

6. Коттеджи, возведенные по монолитно-каркасной технологии, с воспринимающими нагрузку ж/б балками, заполненными эффективной пустотелой керамикой. Этот метод позволяет построить двухэтажный дом с толщиной стен в один двойной кирпич, снизив тем самым итоговые затраты на 10-15%. Сохранение тепла достигается за счет наружного утепления, рекомендуемым типом облицовки является оштукатуривание.

Итоговый вариант выбирается исходя из величины бюджета, несущих способностей грунта (выдержать сплошную кладку могут только монолитные плиты на устойчивых почвах, требования к поризованным блокам менее строгие), климатических условий региона и целевого назначения. Использование мелкоштучных изделий позволяет реализовать сложные схемы с колоннами и арками. Любой готовый план из газоблоков можно переделать на кирпичный и наоборот, но лучшие результаты достигаются при индивидуальном проектировании.

Факторы влияния на стоимость постройки

Итоговые затраты при возведении кирпичного загородного дома под ключ включают цену всех материалов (в том числе расходы на их доставку), оплату услуг общестроительных, монтажных и отделочных работ и организационные издержки (на подготовку участка, аренду спецтехники, подвод и подключение коммуникаций, составление и согласование проекта). На окончательную величину бюджета оказывают влияние:

1. Размеры и этажность кирпичного дома. Существует прямая связь между расходами на фундамент и высотой здания, при использовании рядовых силикатных или керамических изделия рекомендуемый максимум – 3 этажа, первый из них выкладывается из более прочных блоков в сравнении с остальными.

2. Потребности в подвале. Коттеджи с этажностью от 2 и выше нуждаются в закладке мощного монолитного основания с высоким и хорошо изолированным цоколем, равномерно принять вес может только армированная плита или устойчивая лента, введение в проект погреба увеличивает затраты на фундамент в несколько раз.

3. Наличие или отсутствие сложных архитектурных форм: колонн, арок, балконов.

4. Тип выбранной кладки, сложность схемы перевязки.

5. Потребность в наружном утеплении, вид и толщина теплоизоляции.

6. Стоимость облицовки, внутренней отделки и кровельной системы.

7. Удаленность участка от основных трасс, складов и коммуникаций. Наличие или отсутствие удобного подъезда и места для хранения кирпичей.

8. Сезонные факторы, потребность в дополнительной защите.

9. Ограничение в сроках строительства. Для правильного набора прочности наружные стены из мелкоштучных блоков возводят с перерывами на каждые 5-6 рядов. При больших габаритах здания кладку выполняются силами небольшой профессиональной бригады, такие услуги обходятся дороже.

Пример сметы

Ориентировочные затраты на возведение дома 100-150 м2 приведены в таблице ниже. Расценки на землю в данном случае не учитываются.

Вид работ	Цена, рубли
Составление нового проекта или переделка готового, анализ геологических условий	70000
Подготовка участка, подвод коммуникаций	60000
Земляные работы: копка котлована, обустройство дренажной подушки	40000
Закладка плитного фундамента кирпичного дома с обязательным цоколем	720000
Возведение двухэтажного каркаса с перекрытием, внутренними перегородками, заложением дверных и оконным проемов	1300000
Издержки при установке кровельных конструкций	От 700000
Внутренняя и наружная отделка, подвод коммуникаций, разводка системы отопления	1200000
Усредненная стоимость строительства дома	4090000

Приведенные значения являются усредненными и зависят от расценок на изделия и услуги фирм в конкретном регионе. Покупка готового проекта обойдется в 20000 рублей как минимум, составление индивидуальной сметы – от 50000 и выше. На цену проектирования влияют метраж и архитектурная сложность, при увеличении площади свыше 200 квадратных метров расходы на подготовку плана и расчет стройматериалов достигают 80000-100000 руб.

Для приблизительного расчета цены фундамента под кирпичные стены стоит использовать онлайн-калькуляторы. Стандартная смета на подготовку и устройство основания включает затраты на копку траншеи, засыпку и уплотнение дренажных слоев, опалубочные конструкции, армирование, бетонирование и гидроизоляцию. Заливать плиту или ленту следует за один заход, оптимальным решением считается заказ нужного объема на близлежащем заводе с доставкой в оговоренное время. Бетон в обязательном порядке уплотняется с применением вибрационного оборудования, расходы на его приобретение или аренду входят в общую смету.

Ширина ленты или цокольных стен зависит от выбранной толщины кладки, средняя высота равняется 1,5 м, рассчитать требуемый объем несложно. Минимальные затраты на подготовку фундамента в пределах площади дома в 100 квадратных метров – 40000 рублей. На этом этапе закладываются все отверстия для подвода коммуникаций.

Рассчитать стоимость стенового материала для дома из кирпича можно двумя способами: простым, без учета толщины швов, и усложненным, с составлением подробной схемы перевязки. В первом случае реальный расход будет на 20-25 % меньше, но не возникает проблем с боем изделий, остатки уходят на внутренние перегородки и хозяйственные нужны. Во втором следует приобретать с 10-15 % запасом. Толщину стен определяет теплотехнический расчет, от полученной площади коробки отнимаются оконные и дверные проемы. Зная размеры выбранных блоков, несложно найти их общее количество.

При расчете объема кладочного раствора используются стандартные нормы, на 1 квадратный метр стандартной кладки в 2 кирпича уходит не менее 0,223 кубов, при кладке щелевых элементов это значение увеличивается на 10-20 %.

Большинство фирм предлагают построить дом под ключ, экономия достигается за счет того, что несколько этапов выполняется одновременно. Возведение перегородок, черновую отделку и прокладку коммуникаций проводят при неблагоприятных погодных условиях снаружи. Расходы на эти работы и внешнюю облицовку могут достигать 40-50% от общей величины сметы. Затраты на обустройство крыши стандартные, блок выдерживает вес любого кровельного материала.