Как оформить территорию перед частным домом

Территория за забором частного домовладения — права и обязанности

Приобретая частную собственность, мы получаем на нее не только права, но и обязанности — это общеизвестный факт. Однако не каждый собственник знает, что территория за забором частного дома требует повышенного внимания от хозяина, несмотря на то, что не принадлежит собственнику по праву.

Пользоваться землей, строить на ней дома и прочие сооружения мы можем только при соблюдении градостроительных норм и правил. Существуют законные требования к этажности индивидуальных домов на участке, к их максимальному размеру, есть нормативы, касающиеся расположения строений относительно забора, требования к виду и высоте заборов, к высаживанию растений по периметру. Помимо соблюдения правил внутри своего участка, каждый собственник несет ответственность за ту территорию, которая прилегает к забору.

Если ваш земельный участок граничит с соседями, здесь все понятно – ваши частные наделы разделены между собой, ограждены и каждый следит за своей территорией. Но хотя бы, с одной стороны, к каждому участку есть подъезд и подход, иначе им бы невозможно было пользоваться.

Если это общественные земли, тогда право ими пользоваться имеет неограниченный круг лиц. При этом, пользование общественным имуществом предполагает соблюдение действующих законных норм.

Собственник, наряду со всеми другими лицами также имеет право пользоваться этими землями по закону. Но огораживать их или иным способом препятствовать использованию собственник не имеет права.

Межевой план земельного участка говорит нам о том, где проходят его границы документально. На местности эти границы обозначаются забором. Именно ограждение показывает нам, где заканчиваются частные владения.

Собственники индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят и располагают на своем участке, но и за прилегающей территорией к забору частного дома. Это прямо предписано законами федерального уровня.

Территория за забором частного дома – это прилегающая территория, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании. Эти земли могут быть территорией общего пользования и находится в собственности муниципального образования, или принадлежать юридическому лицу (например быть собственностью всех членов СНТ).

Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Градостроительный кодекс содержат предписание о финансовом участии собственников и приведении прилегающей территории в порядок.

Что это значит и как именно надо следить за территорией перед забором частного дома — это уже определяет местная администрация в своих подзаконных актах, в частности, в Кропоткинском городском поселении Кавказского района — это Правила благоустройства территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (города Кропоткина), утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 19 сентября 2013 года №120 .

Выходит, что собственник обязан следить за придомовой территорией за забором частного дома, несмотря на то, что эта территория ему вовсе не принадлежит, а является законной собственностью муниципалитета. Более того, местные органы власти уполномочены выписывать предписания и составлять протоколы об административных правонарушениях за несоблюдение правил благоустройства.

Отметим самые распространенные обязанности, вменяемые администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района к физическим и юридическим лицам при уходе за прилегающей территорией:

·следить за чистотой;

убирать наледь и снег;

Помимо этих общих правил в Кропоткинском городском поселении частникам помимо прочего, запрещено складировать запасы товаров, автомобильные покрышки, тару, поддоны, коробки, металлолом, также не разрешено хранить за забором земельного участка строительные материалы, песок, щебень, глину, гравий, топливо, удобрения и прочее.

За несоблюдение правил благоустройства домовладельцы несут административную ответственность в соответствии с частью 1 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях».

Незнание закона не освобождает от ответственности. Даже территория за забором частного дома, которая вам не принадлежит на праве собственности, может стать объектом финансовых вложений и расходов – об этом надо задуматься заранее и узнать свои права и обязанности по отношению к прилегающей территории из местных актов и решений органов местного самоуправления, дыбы не стать случайным правонарушителем.

Придомовая территория частного дома

Обычно придомовая территория не вызывает особого интереса у граждан. Исключение составляют связанные с ней события, которые приводят к снижению уровня морального или физического комфорта жильцов. В большинстве случаев речь идет о каких-либо постройках или другой нежелательной деятельности в непосредственной близости к дому. Именно тогда — в процессе отстаивания прав на спокойную и комфортную жизнь, и выясняется, что не все так просто с возможностью использование земли, которая, казалось бы, полностью и безраздельно принадлежит собственникам недвижимости.

Содержание

Придомовая территория частного дома: сколько метров

Границы и площадь придомовой территории новостроек определяют и ставят на кадастровый учет до момента ввода дома в эксплуатацию. В районах старой застройки дела обстоят значительно хуже. Часто участок земли не только не зарегистрирован, но даже не сформирован.

Обратите внимание: определить как-то самостоятельно, «на глаз» сколько метров составляет придомовая территория практические невозможно. Она рассчитывается по формуле, но на конечный результат влияет множество нюансов, включая плотность застройки. В старых районах она составляет в среднем от 3 до 6 м от стен дома.

Отдельно следует остановиться на частном секторе. Понятие «придомовая территория частного дома» в привычном смысле для владельцев коттеджей несет больше техническую, чем юридическую нагрузку. Участки земли, на которых они построены, размежеваны, оформлены должным образом и поставлены на учет (кадастровый) — это стандартные этапы приобретения права собственности. Как правило, их принято называть приусадебными, а не придомовыми, но название в данном случае не имеет особого значения. Главное, что по умолчанию никто, кроме владельца земли, не имеет права использовать ее каким-либо образом, да и, честно говоря, не пытается, так как с юридической точки зрения данные действия совершенно бесперспективны.

С другой стороны термин «придомовая территория» в отношении коттеджей все же используют. Так условно называют некоторую площадь, прилегающую к границе земельного участка. То есть речь идет о пространстве «за забором», на которое владелец дома уже никаких прав не имеет.

Многих волнует вопрос о том, сколько метров составляет придомовая территория частного дома по закону. Однозначного ответа нет. Ее вполне может и не быть, например, если земельный участок с трех сторон примыкает к другим частным владениям, а с четвертой к нему вплотную расположен тротуар, который находится в ведении муниципалитета. Но, как правило, между пешеходными дорожками и заборами, ограждающими участки, все же предусматривают некоторое свободное пространство. В среднем оно составляет от 1,5 до 2 м. Это и есть территория, которую в частном секторе условно называют придомовой. В большинстве случаев ее можно оформить как частную собственность при условии, что на ней не размещаются критически важные объекты инфраструктуры. Насколько это целесообразно и стоит ли такое приобретение затраченных сил и времени — решать вам.

Обратите внимание, что уборка придомовой территории возлагается на владельцев земельных участков. Невыполнение этого требования (согласно Жилищному кодексу РФ) приравнивается к организации свалки, что запрещено и наказывается, равно как разведение костров, самовольное строительство или установка конструкций.

Для определения площади и обозначения границ требуется межевание. Подобные работы выполняют кадастровые агентства. Квалифицированный инженер производит предусмотренные нормативными актами действия (определяет границы участка земли, который принадлежит вашему дому). Затем он подготавливает межевой план, который должен пройти процедуру согласования и утверждения.

Что входит

В состав придомовой территории входят все объекты, которые на ней расположены. Но далеко не все они могут стать собственностью жильцов. Например, трансформаторные подстанции, узлы коммуникаций и другие критические важные объекты инженерной инфраструктуры останутся во владении муниципальных служб в любом случае.

Существуют и другие ограничения. Желание получить в собственность хороший участок земли вполне понятно, но это не всегда возможно. Препятствий немало. Например, нельзя:

• включать территорию, принадлежащую муниципалитету;
• заходить за границы других частных участков;
• ограничивать доступ к строящимся объектам;
• ограничиваться изломанными линиями или состоять нескольких отдельных площадей;
• включать территорию парков, лесничеств, других природных охраняемых зон.

Преодолеть перечисленные ограничения законными методами невозможно, поэтому остается только смириться.

Благоустройство придомовой территории

Благоустройство территории — это комплекс мероприятий, направленных на создание комфортной среды проживания и жизнедеятельности.

Что входит

Признаков благоустроенной территории немного. Во дворе жилого дома по большому счету требуется наличие лишь:

• подъездных дорог;
• уличного освещения;
• зеленых насаждений;
• сушилок для белья (только для домов без балконов на первом этаже).
• детской площадки.

Все остальное, что только может быть, относится скорее к понятию комфорта. Перечень «дополнительных опций» включает:

• парковку на придомовой территории;
• пешеходные дорожки;
• урны;
• спортивную площадку;
• велопарковку;
• лавочки и пр.

В список входят объекты, без которых в принципе можно обойтись без существенного снижения комфорта проживания в доме.

Какие программы существуют

Не существует готовых универсальных программ по благоустройству придомовых территорий. Они должны разрабатываться районными и региональными органами самоуправления. Государство же со своей стороны готово финансировать практическую реализацию проектов в рамках инициативы правительства РФ «Формирование комфортной городской среды».

Деньги согласно Приказу Минстроя Российской Федерации № 691 при наличии проекта может получить любой населенный пункт, в котором проживает более 1 тыс. граждан.

Какие дома включают в программу

В общенациональную программу по благоустройству могут включаться любые дома, кроме тех, которые:

• находятся в аварийном состоянии и запланированы под снос;
• расположены в непосредственной близости от участков текущей или планируемой в ближайшем будущем замены коммуникаций;
• находятся рядом с новостройкой.

Как включить в местную программу и инициировать благоустройство

Для включения дома в программу по благоустройству придомовой территории необходимо:

• провести общее собрание жильцов и принять соответствующее решение;
• разработать предварительный план благоустройства (с перечнем работ);
• подать в районную администрацию заявку, схему благоустройства, протокол общего собрания, фотографии дворовой территории.

Ограждение придомовой территории

Ограждение придомовой территории возможно, но при соблюдении двух базовых условий:

• высота забора не должна превышать 0,6 м;
• ограждение не должно ограничивать доступ к близлежащим объектам — жилым домам, инженерным коммуникациям и пр.

Если есть желание установить высокий забор, то его нужно согласовывать в архитектурном отделе администрации.

Уборка придомовой территории

Существуют нормативы уборки придомовой территории многоквартирных домов, которые обязаны соблюдать как коммунальные службы, так и управляющие компании:

• общая уборка — 1 раз в сутки;
• уборка снега во время снегопада — 2 раза в течение дня;
• уборка тротуаров — периодичность зависит от класса и составляет 1 раз в 2 дня, либо 1 или 2 раза в сутки.

Озеленение придомовой территории

Озеленение двора должно быть предусмотрено на этапе разработки проекта дома и реализовано после его строительства. Уход за зелеными насаждениями должны выполнять коммунальные службы или управляющая компания. Дополнительное озеленение придомовой территории может быть инициировано на собрании ТСЖ (если земля приватизирована) или включено в проект по благоустройству.

Ремонт придомовой территории

По аналогии с озеленением ремонт придомовой территории лежит в зоне ответственности муниципалитета, а приватизированной земли — управляющей компании. В том и другом случае жильцы могут обращаться к ответственному лицу с требованием выполнить ремонт.

Кто за что платит

За все работы, которые требуется выполнять на придомовой территории, платят жильцы. При этом неважно, являются они собственниками земли или нет.

Большинство владельцев квартир многоэтажных домов до конца не осознают, во что может обойтись содержание придомовой территории и что под этим подразумевается. На самом деле перечень работ достаточно обширен:

• регулярная уборка территории;
• вывоз твердых бытовых отходов;
• уборка снега, антигололедные мероприятия в зимнее время;
• уход за зелеными насаждениями — деревьями, кустарниками, газонами;
• обслуживание и ремонт конструкций (детских и спортивных площадок, заборов, лавочек и пр.);
• уход за фасадом;
• организация и обслуживание уличного освещения;
• ремонт проездных дорог и пешеходных дорожек.

Всем перечисленным должны заниматься коммунальные службы, если придомовая территория находится в их ведении. После ее приватизации данное бремя ложится на плечи жильцов дома. На добровольных началах в свободное от работы время организовывать и контролировать работу исполнителей невозможно. Этим нужно заниматься профессионально. Рациональное и наиболее распространенное решение — заключение договора с управляющей организацией.

Сколько должен платить каждый

Каждый из жильцов платит за оказанные услуги по содержанию придомовой территории соразмерно площади, принадлежащих им квартир.

Оформление в собственность

Убеждение в том, что придомовая территория многоквартирного дома является собственностью жильцов по умолчанию — это широко распространенное ошибочное мнение. Они, безусловно, приобретают право пользоваться ею, но далеко не всегда распоряжаться. Это две большие разницы. Территория, которая относится к дому, может быть даже не определена в технической документации. В планах старых многоэтажных домов и районов советской застройки это понятие часто носит условный характер, так как ранее данному аспекту не уделяли должного внимания.

Необходимо ли оформлять в собственность

Крайней и жизненно важной необходимости в приватизации придомовой территории нет. С другой стороны она может появиться в любой момент. Например, администрация города вполне может выдать разрешение на строительство в непосредственной близости к дому магазина, мастерской, платной стоянки, автозаправки, на установку рекламного щита или другой нежелательной конструкции.

Какие преимущества это дает

Если участок земли не оформлен в собственность жильцов дома отдельным решением, то они не имеют право производить какие-либо значимые действия. Они не могут выполнять озеленение придомовой территории, переносить, расширять или каким-либо образом изменять расположенные на ней объекты, включая стоянки, спортивные или детские площадки и пр. Все это является частью проектного решения, которое было утверждено в соответствующих инстанциях, поэтому внесение изменений должно быть согласовано в них же.

С одной стороны это неплохо, так как ответственность за содержание территории в надлежащем виде и состоянии несет муниципалитет. С другой стороны никого не нужно убеждать, что не стоит надеяться на чрезмерную заботу со стороны государственных органов местного самоуправления и коммунального хозяйства. И это при том, что согласно ст. 158 Жилищного кодекса жильцы обязаны принимать участие в содержании придомовой территории (то есть платить коммунальным службам за услуги, качество которых вызывает нарекания).

Если вы хотите, чтобы двор всегда был чистым, дороги и дорожки отремонтированы, деревья ухожены, то на землю нужно оформлять право собственности. Плюсы такого решения:

• защита от нежелательных построек;
• возможность сдавать землю в аренду и получать прибыль самостоятельно;
• более широкие возможности по благоустройству.

Но минусы у приватизации земельного участка, который закреплен за многоэтажным домом, также есть:

• налог на землю;
• ремонт и благоустройство за собственный счет.

Сама процедура приобретения прав собственности бесплатная, но владение земельным участком влечет расходы на его содержание. Правда, в отличие от перечислений средств коммунальным службам вы будете точно знать, куда потрачена каждая копейка.

Как оформить в собственность

Чтобы заявить права на участок земли, для начала требуется установить его границы, что не всегда бывает просто. Многое зависит от времени постройки дома — до или после принятия Жилищного кодекса.

В этом случае алгоритм действий таков:

1. Собрание жильцов. Для принятия законного решения относительно формирования участка земли требуется набрать не менее 50% голосов. Кроме того, нужно выбрать и назначить лицо, ответственное за дальнейший ход процедуры, которое будет представлять интересы жильцов в инстанциях.
2. Заявление на формирование участка. Его подают в районную администрацию. Данными вопросами ведает департамент городского имущества. После рассмотрения заявления он выдаст постановление, в котором будет утверждена схема размещения участка на кадастровом плане для его постановки на учет.
3. Процедура межевания. Подобные работы выполняют кадастровые агентства. Квалифицированный инженер производит межевание (определяет границы участка земли, который принадлежит вашему дому). Он же подготавливает межевой план. Его нужно согласовать с владельцами соседних участков, а после утвердить в муниципалитете.
4. Постановка на учет. На данном этапе требуется обращаться в местную кадастровую палату (можно через МФЦ). По истечению 10 дней (рабочих) вам обязаны предоставить кадастровый паспорт участка земли.
5. Регистрация прав собственности. Происходит в Росреестре при личном посещении, через МФЦ или официальный сайт ведомства.

Чтобы на финальной стадии процедуры не столкнуться с неожиданными трудностями, заранее подготовьте чек-лист со списком документов для предоставления в Росреестр:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• протокол общего собрания жильцов с решением о приватизации и содержании придомовой территории;
• документ, который подтверждает полномочия заявителя (протокол с собрания жильцов с соответствующим решением или доверенность, заверенная нотариально);
• постановление муниципалитета, утверждающее схему размещения участка;
• кадастровый паспорт участка;
• тех. паспорт многоквартирного дома;
• межевой план, выданный кадастровым инженером;
• правоустанавливающие документы на квартиры всех жильцов;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

При хорошей организации процедура не занимает много времени и не требует значительных усилий.

Аренда придомовой территории

Жильцы дома после приватизации придомовой территории как полноправные владельцы имеют право сдавать землю в аренду и получить прибыль.

Владельцы придомовой территории и их права

Оформленная в собственность придомовая территория многоквартирного дома не предполагает абсолютную свободу в плане ее использования. Чтобы случайно не нарушить закон и не попасть под санкции контролирующих ведомств, нужно тщательно изучить законодательную базу, в частности:

• Жилищный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• КоАП;
• СНиП III-10-75.

Различные нормы в указанных источниках запрещают:

• проводить работы на территории, которые не связаны с ее непосредственной эксплуатацией (например, разбирать для ремонта автомобиль);
• парковать автомобили за пределами специально отведенных мест;
• возводить ограждение вокруг территории высотой более 0,6 м (если такая необходимость существует, то требуется разрешение администрации города);
• размещать мусорные баки вне специально отведенных и оборудованных для этого мест;
• расширить парковку за счет зеленых насаждений (на это также требуется разрешение городской администрации);
• препятствовать обслуживанию и ремонту коммуникаций;
• ограничивать проезд автомобилей скорой помощи, пожарной службы, полиции.

Строительство любых объектов нужно согласовывать с архитектурным отделом. Но, во-первых, никто не сможет что-либо построить без разрешения жильцов, во-вторых, может быть установлена арендная плата, которая будет поступать в бюджет дома.

Как оформить земельный участок рядом с домом в Крыму?

Я купила недавно дом в Евпатории. За забором моего дома небольшой участок земли, который превращается в строительную свалку. Куда можно обратиться, чтоб купить или взять в аренду эту землю для облагораживания (две сотки)?

Для аренды упомянутого земельного участка вам необходимо выяснить следующие вопросы.

1. Стоит ли земельный участок на кадастровом учете?

2. В чьей собственности находится земельный участок?

3. Какой разрешенный вид использования земельного участка?

Данную информацию можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Земельный участок по правилам, установленным ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, может быть предоставлен в аренду (или собственность) после проведения соответствующих торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или приобретения земельного участка в собственность. При этом ст. 39.5 и п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает случаи, при которых земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду без проведения торгов.

В случае если государственная или муниципальная собственность на земельный участок не зарегистрирована, земельный участок на кадастровом учете не стоит, а у вас есть право на предоставление (в аренду или собственность) земельного участка без проведения торгов, то необходимо сделать следующее (ст. 39.14 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом (может быть подготовлена кадастровым инженером).

2. Подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

3. Провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, после чего необходимо поставить объект на кадастровый учет, для чего потребуется подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет, приложив следующие документы: паспорт заявителя (копия), межевой план (в электронной форме, подписанный усиленной электронной подписью кадастрового инженера), схему расположения земельного участка, а также дополнительно можно предоставить копию постановления об утверждении схемы расположения земельного участка.

4. Одновременно подать заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности вместе с оплатой соответствующей государственной пошлины.

5. Обратиться в уполномоченный орган (администрация района) с заявлением о предоставлении земельного участка, к которому приложить документ, подтверждающий право на приобретение земельного участка без торгов.

6. При положительном результате рассмотрения заявления уполномоченный орган направляет в ваш адрес договор, подписанный им, который вы также должны подписать и направить в администрацию в течение 30 дней со дня получения. После этого останется только зарегистрировать право на земельный участок.

Для того чтобы приобрести земельный участок в собственность (или в аренду) на аукционе, необходимо сделать следующее (ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом.

2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

3. Провести кадастровые работы (по аналогии с приобретением земельного участка без проведения торгов), поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок.

4. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка, в результате чего уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона в срок не более двух месяцев со дня получения заявления.

5. В случае если аукцион признан несостоявшимся, допускается заключение договора с лицом, являющимся единственным участником данного аукциона.

6. В результате проведения аукциона уполномоченный орган направляет победителю (или единственному участнику аукциона) три экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка, которые необходимо подписать в течение 30 дней с момента получения, после чего зарегистрировать права на земельный участок.

Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?

Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?

Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

1. начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
2. Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
3. Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
4. Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

• регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
• обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
• обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

• устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
• жечь мусор;
• захламлять строительными материалами и другими предметами.

Межевание

Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

• для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
• для оформления аренды на участок;
• при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
2. Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
3. При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
4. Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Похожие публикации:

1. Как переделать блок питания от компьютера в регулируемый лабораторный блок
2. Как подключить водопровод на даче после зимы
3. Чем можно покрасить печь железную в доме
4. Чем отштукатурить печь из кирпича в доме